Рынок недвижимости в Турции переживает необычайный подъем. На сегодня Турция предлагает наиболее лояльные условия получения второго паспорта за инвестиции. Сама страна знаменита высоким уровнем жизни, мягким климатом, оформление турецкого гражданства дает массу преимуществ владельцу – неудивительно, что покупка местной недвижимости всегда пользовалась повышенным спросом среди желающих.
Октябрь 2023 года не стал исключением. По информации Турецкого статистического института (Turkstat), за прошедший месяц граждане РФ приобрели свыше 2000 объектов недвижимости, опередив таким образом резидентов из других стран. Это почти в 2 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. К сожалению, в сравнении с прошлым годом, цены также претерпели изменения:
- стоимость жилых объектов увеличилась на 109%;
- стоимость аренды также поднялась на 136%.
Повышение цен – не единственное нововведение прошедшего месяца. Около двух недель назад появились первые слухи об изменениях условий получения ВНЖ при покупке любого типа объекта недвижимости – об этом далее в нашем материале.
ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости
Получить ВНЖ за покупку недвижимости можно сроком на 2 года, далее статус разрешается продлевать. Чтобы продлить срок ВНЖ, необходимо проводить в Турции более 183 дня в году.
Получить паспорт за покупку недвижимости можно несколькими способами. Выбирая опцию “Гражданство за инвестиции”, заявителю необходимо приобрести объект, оценочная и кадастровая стоимость которого начинается от 400 000 $. Потребуется держать недвижимое имущество во владении 5 лет, а далее недвижимость разрешено продать, сохранив паспорт и привилегии. Кстати, условия участия в программе “Гражданство за инвестиции в недвижимость” пока остаются неизменными, но уже сегодня появляются слухи о том, что инвестиционный порог может быть повышен до 750 000 $ и даже до 1 000 000 $.
ВНЖ за покупку недвижимости в Турции – чего ожидать?
На официальных порталах пока нет информации об изменении условий, но все больше независимых источников утверждают обратное. Мы рассказываем, что удалось узнать по состоянию на сегодня. В настоящее время в интернете активно муссируются слухи о повышении порога для получения ВНЖ за инвестиции до 200 000 $.
Сотрудники миграционной службы официально не дают подтверждения, но и не опровергают этот факт, турецкие риелторы уже ориентируют клиентов на измененные правила. Пока мы ждем официальную информацию.
За последние пару лет в турецком миграционном законодательстве регулярно появлялись новые требования, поэтому неудивительно, если слухи окажутся правдой.
Ключевые моменты:
- 26.04.2022. Установлен минимальный порог стоимости объекта недвижимости для получения ВНЖ по ТАПУ (право собственности): 75 000 $ для недвижимости в крупных городах и 50 000 $, если объект расположен в небольшом городе или поселке.
- 01.07.2022. Введены первые ограничения на оформления первичных ВНЖ иностранным резидентам. В некоторых районах их численность быть в пределах 20% от общего населения. Список локаций был обнародован на официальных порталах.
- 16.10.2023. Появилось постановление в статусе “для служебного пользования”, согласно которому стоимость объектов жилой недвижимости для оформления ВНЖ начинается от 200 000 $. Объект должен быть расположен в разрешенном для покупки иностранными резидентами районе.
Владельцы жилья, успевшие оформить ТАПУ до 16 октября, могут не переживать – нововведения их не затронут. Они смогут пролонгировать полученный ранее ВНЖ по старым условиям. При пролонгации статуса миграционная служба будет изучать следующие критерии: дата получения ТАПУ, кто вписан в свидетельство права собственности, закрытый или доступный район для иностранцев, оценочная и кадастровая цена объекта.
Как будут просчитывать стоимость объекта
200 000 $ будут рассчитывать по официальному курсу Центрального Банка на дату оформления ТАПУ. Учитывая инфляционные “качели” с турецкой лирой, эксперты советуют добавить страховочные 10% к минимальной стоимости объекта.
Также не получится подать на ВНЖ на основании покупки несколько бюджетных объектов в Турции. 200 000 $ – это стартовая стоимость одного объекта недвижимости.
Еще один немаловажный момент – с 16 октября миграционная служба будет оценивать и кадастровую и рыночную стоимость объекта. Чем это грозит? Количество объектов, отвечающих условиям для получения ВНЖ, резко уменьшится.
Если вы опоздали…
Собственники, получившие ТАПУ до 16 октября, могут себя поздравить. Как быть тем, кто приобрел недвижимость до 16 октября, но ТАПУ еще не оформил? Они к сожалению, попадают под новые условия. Если их цель – не просто покупка недвижимости в Турции, а получение ВНЖ, необходимо предоставить в миграционную службу ТАПУ, где оценочная и кадастровая стоимость будет больше или равна 200 000 $. Если объект записан равными долями на нескольких членов семьи, никто не получит ВНЖ.
Рынок недвижимости в Турции: какую реакцию стоит ждать?
Сегодня в Турции проживает достаточно иностранных резидентов, и это одна из причин ужесточения миграционного законодательства. По оценке риэлторов, доля покупателей, оформляющих ВНЖ на основании приобретения недвижимости составляет около 10-15%.
Ожидается ли падение цен на турецком рынке недвижимости после нововведений? Эксперты полагают, что нет. Основной массе покупателей просто нет дела до новых требований. Другой момент, что в стране довольно высокий уровень инфляции, и это оказывает огромное влияние на ценовую политику
Если вы планируете получить новый статус или даже паспорт в Турции, юристы миграционного агентства GARANT.IN советуют поспешить. Мы регулярно призываем наших клиентов не откладывать задуманное дело в долгий ящик – ситуация постоянно меняется, и промедление в таких делах оборачивается печальными последствиями. Мы со своей стороны всегда готовы оказать всестороннюю юридическую поддержку – проконсультировать, помочь со сбором, оформлением и переводом документов, подобрать и помочь купить объект, получить ТАПУ и решить другие важные вопросы.
