Французский рынок недвижимости не первый год привлекает инвесторов из разных государств. И сами французы с удовольствием вкладывают в недвижимость своей страны. Около 42% граждан помимо личного жилья имеют дополнительную недвижимость для сдачи в аренду и получения стабильного пассивного дохода.
Целесообразность вложения капитала в недвижимость Франции подтверждается рядом факторов:
- средний ежеквартальный рост составляет около 1,1%. За 5 лет купленная недвижимость подорожает в среднем на 23%;
- высокая ликвидность местного рынка, на которую не повлияли множественные мировые кризисы и пандемийные ограничения – цены незначительно колебались, но существенного обрушения не было;
- стабильное превышение спроса над предложением, поскольку местный рынок растет достаточно медленно. Постройка новых жилых кварталов – ситуация единичная и довольно редкая. Здесь нет массовой застройки как в Египте, Турции или Объединенных Арабских Эмиратах. Свободная площадь ограничена, поэтому популярны как новые дома, так и вторичные объекты.
Грамотное инвестирование денег в покупку недвижимости во Франции – это гарантированное вложение с перспективой окупаемости.
О чем необходимо помнить:
- для иностранных резидентов не существует каких-либо ограничений на покупку любого вида недвижимости;
- оформить сделку может любой гражданин без особого статуса;
- любые типы сделок оформляются при участии нотариуса – он является гарантийной стороной для обоих участников процесса;
- покупка недвижимости – возможность подать документы для оформлении визы Визитера (при условии, что лицо соответствует другим требованиям для получения этого статуса);
- все сделки проходят с предварительным внесением (авансовый платеж с заключением отдельного договора) и через депозит нотариуса (деньги за сделку попадают на нотариальный счет). Все прозрачно, законно и защищено на нескольких уровнях.
В целом цены на недвижимость Франции планомерно растут уже 24-й квартал подряд. Во втором полугодии пиковое подорожание достигло отметки +5,7% – разница между домами и квартирами составила около 1,4% в пользу домов. Рост цен находится на среднем уровне, если анализировать динамику за последние несколько лет.
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости
Поскольку основной спрос на рынке идет на вторичную недвижимость, специалисты миграционного агентства GARANT.IN проанализировали подробно именно этот сегмент рынка. Рост цен происходил неравномерно в течение года, и по итогам трех кварталов 2023 составил +3,5%.
Глобальный кризис, спровоцированный пандемией ковида в 2020, помноженный на геополитические события в мире, произошедшие за последнее время, не оказал превалирующего негативного влияния на стоимость французской недвижимости.
Процентные ставки по ипотечным кредитам остаются на довольно низком уровне, поэтому количество продаж за последний год составило около 1 млн сделок. Это один из наиболее высоких показателей с 2006 года. С точки зрения Банка Франции тенденция в ипотечном кредитовании носит характер “явно оптимистичный”. Если сравнить 2-й и 3-й квартал текущего года, жилищное кредитование выросло на +5,2% за три месяца.
Французский рынок недвижимости – ситуация сегодня
Рынок недвижимости уверенно развивался и расширялся в течение последних 6 лет, однако рост был неравномерным, если говорить о ситуации в разрезе различных регионов и областей. Такие регионы как Пуатье, Амьен, Анже, Мец отличились резким ростом, исчисляемом в двузначном значении. В таких городах как Тулуза, Реймс и Нанси был зафиксирован застой и даже небольшое падение цен.
Западная часть страны за последние несколько лет переживала стабильный рост цен на недвижимость. Только за период с 2020 по 2023 скачок цен составил +7,5%. Стоимость цен на жилье по всей Южной Франции также продолжала расти весь этот период, особенно отличились такие города как Бордо, Монпелье и Монтобан.
Где находится самая дорогая недвижимость во Франции
Одна из наиболее дорогих локаций Франции – центр Парижа. Что примечательно, так это масштабы и соотношение цены, в которых стоимость парижской недвижимости превышает цены в остальных элитных районах страны. Средняя стоимость кв. м. в Париже превышает 10 000 €, это примерно на 60% дороже, чем в других городах.
Для наглядного примера ниже приведены средние цены за кв м жилья в других французских городах:
- Лион – 5000 €;
- Бордо – 4500 €;
- Ницца – 3800 €;
- Нант – 3700 €.
При покупке апартаментов в Париже стоимостью около 200 000 € покупатель получит небольшую квартиру-студио площадью не более 20 кв м. Приобретая на аналогичную сумму жилье в Нанте, можно рассчитывать на большую квартиру с одной отдельной комнатой (гостиная или спальня) или с двумя небольшими отдельными комнатами общей жилой площадью до 60 кв м. В Сент-Этьене можно приобрести большую квартиру с 4 отдельными комнатами размером свыше 200 кв м.
Самые доступные районы во Франции для покупки и проживания
Одним из наиболее доступных районов во Франции в 2023 признан Сент-Этьен. В этом промышленном регионе стоимость недвижимости составляет около 1000 € за кв м, даже если речь идет о квартире в центре города. Несмотря на то, что цены росли здесь планомерно в течение всего года, они разительно отличаются от стоимости жилья в соседнем Лионе, который расположен всего в 60 км. В Лионе рост цен более прогрессивный – составил 10% в 2022 году и около 8,5% в текущем. Стоимость кв. м. жилья в центре города доходит до 5000 €.
Еще один город с достаточно доступными ценами на недвижимость – Мюлуз. Это довольно крупный населенный пункт, где проживает около 280 000 человек, включая пригородные районы. Мюлуз признан одним из наиболее “молодых” французских городов, где около половины населения не достигло 30-ти лет. При достаточно высоком доходе в городе, стоимость недвижимости вполне доступна и составляет около 1200 €.
Небольшой город Лимож входит в ТОП-10 лучших для проживания городов Франции. Немаловажную роль сыграл и фактор дешевизны местной недвижимости. В городе с населением не более 210 000 человек расположено несколько крупнейших французских компаний. Еще в прошлом году средняя стоимость кв. м. составляла 1350 €, а средняя цена дома – 156 000 €. За текущий год цены в городе выросли на 10,2%.
Ним в южной части страны, являющийся по сути входом в Прованс, также отличился стремительно растущими ценами на недвижимость. За текущий год средняя стоимость жилья увеличилась на 7,6%. Средняя цена дома ориентировочно составляет 329 000 €.
Что ожидать на рынке недвижимости в 2024 году?
Сфера недвижимости Франции в целом находится в неплохой форме в текущем году, но как это будет влиять на следующий отчетный период? Эксперты полагают, что общая тенденция роста сохранится, и к концу 2024 можно уверенно ждать +3,5% прироста. Количество сделок сохранится на уровне 1 млн контрактов.
В целом не стоит ожидать планомерного роста по всей территории страны. Конечно, будут местности, где уровень спроса повысится, а где останется на прежнем уровне и даже немного просядет. Чтобы понять тенденцию и узнать, какие районы окажутся в какой зоне, стоит изучить некоторые факторы, прямо и косвенно влияющие на жизнедеятельность местного рынка недвижимости:
- Недвижимость в Провансе, Париже и на Лазурном берегу значительно дороже, чем северные регионы и центр страны. Если передвинуться в сторону регионов, расположенных примерно в двухстах километрах от Средиземного моря, то можно увидеть снижение стоимости примерно на 50% и более, чем в районах, расположенных на побережье.
- Существует несколько известных локаций, где стоимость недвижимости растет достаточно быстро – Лион, Монпелье, Бордо, Пуатье, Нант.
- Анализируя цены в разных регионах, стоит ориентироваться на определенный уровень искажений. Допустим, если в заданной локации за предыдущий отчетный период было продано большое количество мелких объектов недвижимости и однокомнатных апартаментов, то это повлечет к падению средней стоимости реализации в заданном регионе. В качестве примера можно вспомнить Тулузу в 2021 году.
- Регионы с активной застройкой новостройками также оказывают негативное влияние. Аналогично этой ситуации представим локацию, где сосредоточено большое количество старинных замков, вилл и фамильных поместий. Это также может существенно изменить баланс и повлиять на рост средней цены.
Изучая для себя рынок, локацию и предложение, необходимо всегда ориентироваться на стоимость за квадратный метр.
В целом прогноз специалистов довольно обнадеживающий. Ожидается, что французский рынок недвижимости будет не только стабилен, но и существенно укрепит свои позиции. Аналитики предполагают, что следующий год будет довольно продуктивным и перспективным для французской экономики, несмотря на ряд текущих сложностей.
Если рассматривать рынок недвижимости Франции с долгосрочной перспективы, это прекрасный выбор. В целом эту сферу можно сравнить с морозильником, где не стоит ожидать высокой прибыли, но можно получить стабильный доход, сохранность и перспективу роста. Рынок недвижимости Франции доказал, что может достойно выдерживать как общемировые кризисы, так и скоротечные периоды спада. Это один из наиболее хорошо регулируемых рынков в мире, известный высоким уровнем возвратности ипотечных займов – около 87%. Отлаженная система налогообложения недвижимости позволяет поддерживать эту сферу в относительной стабильности.
В целом прогноз на 2024 год выглядит оптимистично. Если вы планируете инвестировать в недвижимость Франции, обязательно делайте это при поддержке специалистов. Неопытному человеку сложно разобраться в нюансах местного рынка, понять все механизмы и юридические тонкости. GARANT IN – ведущая компания в области инвестиционной иммиграции поможет вам не только подобрать оптимальный тип недвижимости, оформить сделку, но и оказать полное юридическое сопровождение на каждом этапе. Мы полностью контролируем весь процесс и регулярно поддерживаем коммуникацию с клиентом. С нами вы можете быть уверены, что безопасно инвестируете деньги в высоколиквидный актив и гарантированно получите прибыль. Также мы поможем оформить визу визитера или ВНЖ любого типа для вас. С нашими юристами клиенты экономят время, силы и драгоценный ресурс.
