ВНЖ Испании для инвесторов

Программа получения ВНЖ Испании за инвестиции (Residence Permit in Spain by Investment) запущена в 2013 году. Основная цель проекта – стимулировать финансово обеспеченных иностранных граждан вкладывать деньги в местную недвижимость, формировать новые рабочие места и приобретать государственные облигации. В настоящее время в программе доступно 6 активных опций участия. Инвестор может самостоятельно выбрать понравившийся вариант. Независимо от того, какая опция будет использована для входа на программу, инвестиции являются возвратными. Минимальные сроки хранения вложенных средств – 5 лет. Важно сохранять их на протяжении всего срока действия статуса ВНЖ. Если отозвать взнос раньше, резидентство будет аннулировано.

Инвестор получает новый статус по упрощенной и ускоренной схеме – ему не нужно сдавать экзамен на знание языка, истории и культуры Королевства Испании. От него не требуется постоянное присутствие на территории страны, а купленную для входа на программу недвижимость разрешается сдавать в аренду, и получать дополнительный доход.  

Через 5 лет проживания в стране в статусе ВНЖ, при условии соблюдения всех договоренностей и действующего законодательства, заявитель может подать документы на получение ПМЖ. Еще через 5 лет – на оформление гражданства, но при условии отказа от действующего. Паспорт Испании стабильно занимает вторую строчку в рейтинге сильных паспортов мира.

Преимущества ВНЖ Испании

1. Свободное перемещение по странам Шенгенского союза и европейским странам. С ВНЖ страны можно посещать шенгенскую зону без визы и проводить в любом из государств суммарно до 90 дней из 180. 
2. Создание “запасного аэродрома” и переезд в Испанию при желании. С ВНЖ страны можно в любой момент приезжать и уезжать с территории государства, даже если существуют запрет на посещение Испании для туристов. Въезжать в страну можно по желанию для продления статуса ВНЖ.
3. Возможность пользоваться качественными медицинскими услугами и получить престижное европейское образование. Дети основного заявителя могут свободно учиться в государственных школах и ВУЗах. Семья может пользоваться медицинской помощью в любой стране Шенгенского союза.
4. Возможность трудоустроиться или вести бизнес. Инвестор и члены его семьи могут работать официально в Испании. Также заявитель может зарегистрировать компанию в Испании или переместить сюда существующую фирму, стать налоговым резидентом, расширить и вывести бизнес на европейский уровень.
5. Получение гражданства Евросоюза через 10 лет. 

ВНЖ Испании за инвестиции – доступные опции участия

Заявитель, планирующий участвовать в программе получения резидентства за деньги, должен быть совершеннолетним лицом, без судимости и опасных для общества заболеваний. Также ему необходимо подтвердить материальную независимость. Для этого потребуется предварительно открыть счет в испанском банке и перевести туда сумму, минимум в 4 раза превышающую минимальный уровень оплаты труда в Испании за год.

В 2024 году минимальный уровень оплаты труда установлен на уровне 600 €/месяц или 7200 €/год. Потенциальный инвестор должен разместить на счету минимум 28 800 € и добавить по 7000 € за каждого члена семьи, которого он планирует включить в заявку. 

В настоящее время инвестиционная программа Residence Permit in Spain by Investment предлагает заявителям 6 активных опций для участия.

Покупка жилой или коммерческой недвижимости

Объект может быть куплен на первичном или вторичном рынке – ограничений нет. Стоимость объекта должна начинаться от 500 000 €, без учета налогообложения. Важно, чтобы объект не был в залоге или не находился под обременением. Допускается включить в заявку на получение ВНЖ членов семьи, при этом сумма инвестиций не будет увеличена. При покупке коммерческого помещения от лица компании, заявитель имеет право подать документы на оформление налогового вычета и вернуть НДС по ставке 21%. На указанную сумму инвестиций разрешается купить один или несколько объектов. Помещение или дом/квартиру разрешается сдавать в аренду. Для сохранения статуса ВНЖ необходимо удерживать объект в собственности на протяжении всего срока действия статуса. При покупке недвижимости владелец обязан уплатить налоговое обязательство на передачу права собственности и сопутствующие сборы. 

Размещение депозитного вклада в банке Испании 

Необходимо положить в национальном банке на расчетный счет сумму от 1 000 000 € и сохранять средства минимум 5 лет.

Вложения в акции компаний или долевое участие 

Можно участвовать в венчурных и инвестиционных фондах закрытых акционерных компаний, зарегистрированных в Испании. Необходимо вложить от 1 000 000 € и сохранять средства минимум 5 лет. По истечении этого времени купленные активы разрешается реализовать.

Инвестиции в государственные ценные облигации

Инвестору необходимо вложить от 2 000 000 € в государственные ценные бумаги и сохранять вложенные средства минимум 5 лет.

Инвестиционный взнос в бизнес-проект

В этом варианте нет каких-либо установленных ограничений по сумме инвестиции. Важно, чтобы выбранный для работы проект отвечал государственным интересам, положительно влиял на экономический рост региона, способствовал увеличению числа рабочих мест и инновационному развитию. Необходимо заранее подать прошение в Торгово-промышленное представительство при посольстве, и дождаться одобрения по выбранному проекту. 

Гражданство Испании за инвестиции

Получить напрямую испанский паспорт за инвестиционный взнос не получится. Заявитель изначально получает статус ВНЖ, и по натурализации может получить через 5 лет ПМЖ, и еще через 5 – претендовать на гражданство.

Чтобы получить постоянное место жительства, соискателю нельзя покидать страну более, чем на 10 месяцев за весь период действия ВНЖ. Также нежелательно часто выезжать с территории государства и покидать его более чем на 3 месяца подряд. Статус ПМЖ присваивается пожизненно, но карту резидента необходимо будет обновлять раз в 5 лет.

Чтобы подать документы на оформление гражданства, необходимо подтвердить материальную независимость, наличие места регистрации в Испании, оформить медицинскую страховку. При рассмотрении заявки учитывается уровень интеграции заявителя в местное сообщество, законопослушность и регулярность уплаты в полном объеме налоговых отчислений. 

Изменения в программе “Золотая виза” Испании в 2024

В настоящее время действующие власти Испании рассматривают вариант отмены программы “Золотая виза”. Сворачивание проекта позволит сделать доступ к бюджетному жилью “правом, а не спекулятивным бизнесом”.

Правительство обосновало принятое решение заметным ростом спекуляций с недвижимым имуществом, начиная с 2022 года. Около 94% выданных виз связаны с инвестициями в объекты жилой недвижимости. За последние 7 лет зафиксирован рост сделок на уровне 600%. Основные регионы, куда инвестируют иностранцы – Малага, Барселона, Мадрид, Аликанте, Балеарские острова, Валенсия. 

Такому решению решительно воспротивилась Народная партия, которая утверждает, что сделки, связанные с “Золотой визой” занимают всего 0,2% от всех сделок с недвижимостью в Испании. Пока конкретных дат по закрытию программы не называют. В настоящее время заявки на получение “Золотой визы” принимают в стандартном порядке.

В заключение хочется отметить, что если вы планируете получить ВНЖ Испании через инвестиции в недвижимость, стоит сделать это прямо сейчас. Пока неизвестно, будет ли закрыта программа “Золотых виз” окончательно или из нее просто уберут опцию покупки недвижимости. В любом случае стоит поторопиться. Если вам необходимо надежное лицензированное агентство для получение ВНЖ в Испании или другой европейской стране, обратитесь к специалистам международной компании GARANT.in. Наши специалисты подберут оптимальную программу для каждого клиента, помогут собрать документы и окажут любое содействие в решении ваших вопросов.