В марте этого года в наше агентство обратилась семейная пара с двумя детьми с целью получения гражданства Черногории через инвестирование в недвижимость. В 2021 году Олег (45 лет, предприниматель) уже задумывался об оформлении вторых паспортов, но из-за сложностей в бизнесе, связанных с локдауном, ограничился приобретением квартиры в таунхаусе в Тивате. Таким образом, инвестор и его семья на основании покупки оформили ВНЖ в стране Балканского полуострова на 1 год с возможностью продления.
В Москве и Санкт-Петербурге Олег владеет тремя ресторанами европейской кухни. Раньше ресторатор с семьей часто ездил в гастрономические туры по ЕС с целью совершенствования своего бизнеса. В связи с ухудшением политической обстановки у него возникли трудности с оформлением визы шенген. Поэтому когда правительство продлило программу получения гражданства за инвестиции в недвижимость Черногории до конца 2022 года, бизнесмен решил подать заявку. Мы поддержали эту инициативу и принялись за работу.
Подготовка к процедуре
На первом этапе мы уточнили у Олега состав семьи для расчета стоимости участия. Предприниматель планировал оформить «Золотые паспорта» для своей супруги Елены (38 лет, менеджер по продажам) и двоих сыновей: Степана (19 лет, студент) и Андрея (11 лет, школьник).
Для участия в программе требуется выполнить 3 условия:
- приобрести долю или апартаменты в проекте курортной недвижимости Черногории, получившем аккредитацию правительства;
- сделать взнос в государственный фонд поддержки регионов страны (100 000 €);
- сделать взнос в госфонд инноваций страны (100 000€).
Сумма инвестиций зависит от территориального расположения объекта: для недвижимости на юге она составляет 450 000€, на севере – 250 000€. Существенная разница в цене связана с разным уровнем популярности объектов у туристов. Дотации в фонды совершаются безвозмездно, а активы, вложенные в сферу туризма, можно вернуть сразу после получения «Золотых паспортов» или же сдавать приобретенное имущество в аренду.
Посоветовавшись с клиентом, мы решили подобрать подходящий отель на севере страны. Из списка доступных объектов на текущий момент мы нашли апарт-отель высокого уровня в городе Калашин. Помимо годовой доходности в 3%, застройщик предлагал инвесторам выплату налога НДС. Олег одобрил это предложение.
При составлении сметы у нас получился следующий перечень расходов:
- выплата основных финансовых требований – 450 000€;
- госпошлина за рассмотрение заявки – 15 000€ основной заявитель и 10 000€ на каждого члена семьи (до 4 человек);
- стоимость проверки на благонадежность – 10 000€ (для семьи до 4 человек);
- открытие эскроу-счетов в зарубежном банке – 4 000€;
- оформление медицинской страховки на 1 год – 1500€ (на 1 человека);
- дополнительные расходы (пошлины за выдачу паспортов, заверение и перевод документов, бронь недвижимости) – 2 000€.
Итоговая сумма составила 517 000€. После согласования всех деталей с клиентом мы приступили к сбору документов и процедуре оформления сделки.
Этапы оформления
Наш агент запросил у инвестора следующие личные и финансовые документы:
- заверенные копии внутренних и заграничных паспортов;
- заполненная форма заявления с приложением, где указаны все созаявители;
- справки, подтверждающие отсутствие судимостей;
- заверенные копии свидетельств о браке и рождении детей;
- медицинские справки об отсутствии опасных инфекционных заболеваний;
- финансовая документация, подтверждающая легальность доходов претендента.
Мы открыли для Олега 3 эскроу-счета в черногорском банке для инвестиционных средств и после перевода приложили к списку документов банковские выписки с этих счетов.
Далее наш агент занялся бронированием объекта. Мы связались с застройщиком, проанализировали всю предоставленную им документацию и от имени клиента заключили предварительный договор. Затем Олег оплатил все необходимые госпошлины, а мы дополнили кейс копией соглашения о резервации объекта и оплаченными квитанциями. На эти мероприятия у нас ушло 3 недели, после чего агент передал все документы на рассмотрение властей.
Положительный ответ пришел спустя 3 месяца, Олег перевел средства застройщику и через пару дней вылетел с семьей в Черногорию. После пересечения границы, наши клиенты отправились в визовый центр для сдачи биометрических данных. Еще через 1 неделю они получили свои паспорта Черногории.
Какие преимущества паспорт Черногории дает инвесторам?
Совместно с инвестором в программе могут принять участие:
- супруги в официально браке;
- гражданские супруги;
- дети без ограничения по возрасту (при условии материальной зависимости от инвестора).
Наличие ВНЖ Черногории не является основанием для свободного передвижения по странам Шенгенской зоны, поскольку государство не входит в число стран-участниц объединения. Однако ее гражданство решает эту проблему. С января нового года обладателям черногорских паспортов для безвизовых поездок по ЕС потребуется запрашивать онлайн разрешение за 4 дня до предполагаемого отъезда. Это связано с введением системы контроля за путешественниками из третьих стран в Европе, которая должна повысить внутреннюю безопасность граждан.
Помимо свободы передвижения, граждане Черногории могут получить:
- пассивный доход в размере от 2 до 6% годовых от сдачи в аренду приобретенной недвижимости;
- возможность бесплатно отдыхать до 1 месяца в году в роскошных апартаментах отеля, в который они инвестируют;
- неиммиграционную визу США Е-2 для жизни, учебы или открытия бизнеса на территории штатов;
- доступ к бесплатным услугам дошкольного и школьного образования, а также медицины наравне с другими гражданами страны.
В перспективе Черногория в 2025 году станет членом Евросоюза, а это значит, что при желании ее граждане смогут беспрепятственно перебраться на ПМЖ в любое другое европейское государство.
Тем, кто желает оформить инвестиционное гражданство Черногории, стоит поторопиться. Программа заканчивается в конце декабря 2022 года. Хотите взвесить свои шансы и подобрать объект для выгодного вложения? Обратитесь в миграционную компанию GARANT IN. Мы являемся лицензионным представителем программы и оказываем всестороннюю консультационную и правовую поддержку своим клиентам.
