В июле прошлого года в нашу компанию обратился Илья (37 лет, бизнесмен). В апреле 2022г начинающий инвестор приобрел квартиру в Анталье с целью оформить гражданство Турции для себя, супруги и двоих сыновей. Подбором подходящего под условия программы варианта занимался брокер, а все остальные вопросы кандидат решал самостоятельно.
Из-за занятости Илья не сразу обратился в госорганы для оформления подданства, а за это время изменились условия программы. Лимит минимальной стоимости недвижимого имущества увеличился до 400 000$, а значит, подача заявки на паспорт Турции стала невозможной. Бизнесмен решил больше не экспериментировать и сразу обратиться к нашим специалистам.
Мы с готовностью согласились ему помочь.
Новая стратегия
Для составления плана действий агент запросил у клиента документы на купленную недвижимость. Недостающая сумма составила около 100 000$. После обсуждения бюджета мы предложили Илье подыскать объект с 1 или 2 спальнями стоимостью до 150 000$. Инвестор согласился. Также мы обсудили пожелания по территориальному расположению вариантов. В связи с ограниченностью предложений на текущий момент мы предложили Илье рассмотреть рынок города Мерсин.
Поскольку паспорт Турции был нужен ему для получения бизнес-визы США, то инвестиционное жилье клиент покупал для будущей перепродажи. Мерсин как раз удачно подходил для этой цели. Наш агент занялся подбором в активно развивающемся районе и вскоре подобрал для клиента 3 варианта квартир:
- с 2-мя спальнями в строящейся новостройке;
- с 3-мя спальнями на вторичном рынке;
- с 2-мя спальнями в дуплексе.
Клиент выбрал квартиру в дуплексе стоимостью 130 000$. После этого мы приступили к оформлению сделки через локального риелтора.
Агент запросил у продавца следующие документы:
- искан (подтверждение ввода здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией);
- свидетельство о праве собственности;
- справку об отсутствии обременений.
Затем мы приступили к открытию счета в турецком банке. Клиент с загранпаспортом обратился в банк за справкой об обмене валюты на сумму кадастровой стоимости жилья. Мы перешли к дистанционному заключению предварительного договора купли-продажи и перевода аванса продавцу в размере 10%. После получения расписки мы занялись поиском лицензированного специалиста для проведения независимой экспертизы квартиры для оценки стоимости.
Чтобы клиенту не пришлось вылетать в Турцию, мы сумели договориться с продавцом о самостоятельном проведении экспертизы стоимостью 2 200$. Ее результаты автоматически передались в базу кадастровой палаты. Также нам выслали электронную копию документа.
Для дальнейшего оформления нам также потребовались нотариально заверенный перевод загранпаспорта клиента и фото на анкету в кадастровую палату. В назначенный день Илья перевел нужную сумму продавцу. Сделка регистрировалась по нотариальной доверенности на нашего представителя.
Оформление турецкого гражданства
После покупки на недвижимость Турции необходимо получить сертификат исполнения инвестиционных обязательств в Главном управлении кадастра. От имени клиента мы обратились в местные госорганы с соответствующим заявлением. Ожидание документа составило 3 месяца из-за высокой загруженности.
Получив его, мы приступили к сбору документов на гражданство. Полный перечень удалось собрать всего за 2 недели. В него вошли:
- загранпаспорта клиента и созаявителей;
- документы, подтверждающие право собственности;
- договора купли-продажи;
- свидетельства о браке и рождении детей;
- справки о несудимости;
- справки из российских банков о доходах;
- чеки на суммарную оплату стоимости 2-х объектов.
Процедура апостилирования кейса заняла 1 неделю. Когда все документы были собраны, наш лицензированный агент передал заявку кандидатов на рассмотрение. Спустя 3,5 месяца Илья и его семья получили новые паспорта.
Специфика получения турецкого гражданства и его преимущества
Иностранцы, желающие получить второй паспорт быстро, должны запастись терпением. Гражданство за инвестиции в Турции можно оформить, вложив деньги в:
- недвижимость или землю под застройку – от 400 000$;
- собственный бизнес на территории страны – от 500 000$ + создание не менее 50 рабочих мест;
- локальную компанию – от 500 000$;
- экономику страны – от 500 000$;
- акции и облигации – от 500 000$.
Турецкий паспорт позволяет получить:
- гражданство для всей семьи без повышения лимита инвестиционных условий (супруги в официальном браке и несовершеннолетние дети);
- шенгенскую визу типа C-2 со сроком действия до 5 лет по упрощенной процедуре;
- визы США B1/B2 на 10 лет и E-2 на 5 лет (с возможностью в дальнейшем получить американское гражданство);
- качественные образовательные и медицинские услуги;
- возможность быстро открывать счета в европейских банках;
- доступ к государственным сервисам;
- возможность легального пребывания в стране на любой срок.
Согласно условиям, гражданство Турции за инвестиции будет действовать, если вложения останутся неприкосновенными в течение не менее 3 лет.
Несмотря на то, что власти страны ограничили перечень доступных для покупки локаций из-за рекордного спроса на жилье, для инвесторов из РФ это направление остается приоритетным. Ведь недвижимое имущество это не только средство для оформления гражданства, но и выгодный актив для получения пассивного дохода. К тому же для сравнения оплата содержания жилья в разы ниже, чем в ЕС.
Главный нюанс – это разница рыночной и кадастровой стоимости. Она индивидуальна для каждой провинции, но чаще оценку занижают для снижения налога. Соотношение варьируется и в зависимости от типа приобретаемого имущества (первичка/вторичка). Для выполнения условий упрощенной программы инвестиционного гражданства важна стоимость жилья оценки и кадастра по текущему курсу лиры в долларах.
С каждым днем подобрать подходящие варианты становится все сложнее, поскольку соответствующие объекты «уходят» практически мгновенно. Опытные брокеры прекрасно об этом знают. Поэтому чтобы не затягивать процесс, лучше сразу обратиться к специалистам.
Желаете стать турецким подданным без лишней волокиты и нервов? Международная компания GARANT IN оказывает полный спектр услуг в этом направлении: от консультирования до решения юридических формальностей.
Мы индивидуально рассматриваем каждое обращение и не даем универсальных советов. Обращайтесь!
