Многочисленные санкции, введенные против РФ, нестабильная ситуация в мире, мобилизация, встречные контрсанкции, сложность с выводом денежных средств за границу – все это реалии сегодняшнего дня. Как выгодно вложить накопленные средства, чтобы они не обесценились ввиду сложившейся ситуации? Ответ прост – купить высоколиквидную недвижимость во Франции. В этой статье мы пошагово разберем все преимущества этого способа инвестирования.
![](https://garantin.com/wp-content/uploads/2023/02/foto26.jpg)
Морозильник для денег — почему?
В отличие от ОАЭ, Франция ограничена по площади – тут новостройки не растут как грибы после дождя. Есть определенный пул недвижимости, прирост нового жилья минимальный, если сравнивать с темпами застройки Турции или Эмиратов. Жилье во Франции тем и ценно, что его количество не увеличивается с геометрической прогрессией.
Основное преимущество французского рынка недвижимости – устойчивость! Он превосходно ориентируется как на внутреннего покупателя, так и на внешнего инвестора. Жесткая политика банковской системы по отношению к заемщикам работает на 100%, поэтому здесь нереально представить кризис ипотечных неплатежей.
Совокупность этих факторов влияет на стоимость недвижимости Франции – год от года Лазурный Берег, в частности Ницца и Канны, вырастают по стоимости на 20-30%. Париж, Марсель и Альпы дают стабильный прирост на 7-10% годовых. Вложение в недвижимость Франции – это долгосрочная инвестиция, где вы не заработаете крупного капитала, но гарантированно сохраните личные средства и даже получите прибыль. Вложить деньги во французскую недвижимость – это как поместить продукты в морозильник: сохранность на 100% гарантирована!
Важный момент – законодательство Франции предоставляет покупателю различные гарантии и надежно защищает инвестиции. Моменты, связанные с приобретением и владением недвижимостью откорректированы до мелочей многолетней судебной практикой – неприятных неожиданностей не случается. Можно быть спокойным в случае покупки дома с роскошным видом на море: через несколько месяцев перед вами не “вырастет” новый дом, полностью закрывающий вид. Контракт на покупку недвижимости содержит около 150 страниц, и покупатель может быть уверен, что содержание документа будет реализовано на 100%.
![](https://garantin.com/wp-content/uploads/2023/02/snimok-ekrana-2023-02-08-v-15.57.39-1024x677.png)
Перспективы французского рынка недвижимости
Сегодня во Франции масса направлений – для личного пользования и для выгодного инвестирования. Это Парижский округ, крупные города и пригороды, небольшие селения.
Общие тенденции важны и их важно учитывать, планируя вложения в недвижимость. Параллельно стоит присматриваться к точечным условиям – моменты, способные в перспективе реально повысить уровень жизнь в какой-либо локации, повлияв на ценность объектов. В качестве примера стоит вспомнить случай, когда из Парижа в Марсель был пущен поезд, на котором можно доехать до города не за 8 часов, а за 3. Как это повлияло на цену недвижимости? Продавцы квартир в Марселе стали продавать их на 30% дороже! По аналогичному принципу стала дороже недвижимость в Бордо после запуска скоростной парижской линии.
Аналитики полагают, что в текущем году спрос на французскую недвижимость упадет, в связи с многочисленными угрозами террористических актов. Владельцы жилья могут выставить имущество по цене, гораздо ниже той, чем была заплачена изначально. Сейчас – идеальное время купить отличный объект за сумму, гораздо ниже рыночной. Аналитики также прогнозируют, что ситуация не продлится долго, поэтому затягивать с принятием решения не стоит. Вложение в недвижимость Франции – это возможность не только “заморозить” личный капитал, сохранив его от инфляции, но и приумножить, поскольку цены на недвижимость тут неуклонно растут, несмотря на общемировые тенденции.
![](https://garantin.com/wp-content/uploads/2023/02/adobestock_104034428-1024x683.jpeg)
Могут ли граждане РФ и Беларуси приобрести недвижимость во Франции ?
Несмотря на введенные санкционные ограничения, оплатить купленный объект вполне по силам – например перевести деньги с расчетного счета в неподсанкционном российском банке на счет нотариуса во Франции. Многие нотариусы продолжают сотрудничать с клиентами из РФ, если последние могут подтвердить источник происхождения денежных средств.
В настоящее время рассчитаться проще при покупке недвижимости на первичном рынке. Платежи вносятся частями: первый на счет нотариуса, последующие – на счет застройщика. Сотрудники французских агентств недвижимости утверждают, что среди российских и белорусских граждан увеличился спрос на квартиры и дома. 85% покупателей приобретают недвижимость с целью переезда. Визу D для открытия счета сегодня получить сложнее, но вполне реально.
![](https://garantin.com/wp-content/uploads/2023/02/snimok-ekrana-2023-02-08-v-15.58.07-1024x757.png)
ВНЖ во Франции
Достаточно распространен миф, что после покупки недвижимости во Франции можно автоматически получить ВНЖ, но это неверно. Приобретение объекта позволяет получить французскую мультивизу, а если вы владеете недвижимостью более шести месяцев в году, то можно подавать на ВНЖ. Оформить ВНЖ Франции реально практически с любым паспортом. При желании, наличии опыта, квалификации, таланта или доходного бизнеса – есть все шансы.
Наиболее популярный тип ВНЖ – виза визитера для финансово-независимых лиц. Срок действия 1 год с возможностью продлить статус. Популярна среди фрилансеров, пенсионеров и людей со стабильным пассивным доходом. Необходимо показать сумму от 25000 евро на счету или ежемесячный доход 2000 евро на человека. Если ваша цель – получить в дальнейшем ПМЖ, необходимо большую часть года проводить во Франции и платить тут налоги. Для получения ВНЖ необходимо владеть жильем или оформить долгосрочную аренду (более года).
Паспорт таланта – еще одна популярная программа для получения ВНЖ. Рассчитана на квалифицированных специалистов, спортсменов, творческих людей, научных сотрудников – тех, кто способен внести существенный вклад в развитие экономической, творческой или научной сферы Франции.
Согласно французского законодательства, владелец любой недвижимости автоматически становится резидентом страны.
Подводя итоги, можно сказать, что вкладывать собственные средства в недвижимость Франции – решение со множественными знаками “плюс”:
- Вы покупаете объект, который гарантированно не дешевеет со временем, а лишь подорожает.
- Можно получить ВНЖ при желании.
- Если возникнет необходимость, вы можете продать жилье и оставить при этом статус ВНЖ.
Если вам необходима помощь в вопросах оформления ВНЖ, ПМЖ, гражданства или желаете подобрать объект недвижимости от проверенных застройщиков и продавцов –– обращайтесь в лицензированное агентство GARANT.IN. Мы беремся за самые сложные и, казалось бы, безнадежные случаи. Зная о всех “подводных камнях” и нюансах законодательства Франции, мы можем организовать весь процесс с максимальной скоростью. Клиенту необходимо четко сформулировать цель, а наша задача – выработать максимально эффективную стратегию для каждого случая.