Многочисленные санкции, введенные против РФ, нестабильная ситуация в мире, мобилизация, встречные контрсанкции, сложность с выводом денежных средств за границу – все это реалии сегодняшнего дня. Как выгодно вложить накопленные средства, чтобы они не обесценились ввиду сложившейся ситуации? Ответ прост – купить высоколиквидную недвижимость во Франции. В этой статье мы пошагово разберем все преимущества этого способа инвестирования.
Морозильник для денег — почему?
В отличие от ОАЭ, Франция ограничена по площади – тут новостройки не растут как грибы после дождя. Есть определенный пул недвижимости, прирост нового жилья минимальный, если сравнивать с темпами застройки Турции или Эмиратов. Жилье во Франции тем и ценно, что его количество не увеличивается с геометрической прогрессией.
Основное преимущество французского рынка недвижимости – устойчивость! Он превосходно ориентируется как на внутреннего покупателя, так и на внешнего инвестора. Жесткая политика банковской системы по отношению к заемщикам работает на 100%, поэтому здесь нереально представить кризис ипотечных неплатежей.
Совокупность этих факторов влияет на стоимость недвижимости Франции – год от года Лазурный Берег, в частности Ницца и Канны, вырастают по стоимости на 20-30%. Париж, Марсель и Альпы дают стабильный прирост на 7-10% годовых. Вложение в недвижимость Франции – это долгосрочная инвестиция, где вы не заработаете крупного капитала, но гарантированно сохраните личные средства и даже получите прибыль. Вложить деньги во французскую недвижимость – это как поместить продукты в морозильник: сохранность на 100% гарантирована!
Важный момент – законодательство Франции предоставляет покупателю различные гарантии и надежно защищает инвестиции. Моменты, связанные с приобретением и владением недвижимостью откорректированы до мелочей многолетней судебной практикой – неприятных неожиданностей не случается. Можно быть спокойным в случае покупки дома с роскошным видом на море: через несколько месяцев перед вами не “вырастет” новый дом, полностью закрывающий вид. Контракт на покупку недвижимости содержит около 150 страниц, и покупатель может быть уверен, что содержание документа будет реализовано на 100%.
Перспективы французского рынка недвижимости
Сегодня во Франции масса направлений – для личного пользования и для выгодного инвестирования. Это Парижский округ, крупные города и пригороды, небольшие селения.
Общие тенденции важны и их важно учитывать, планируя вложения в недвижимость. Параллельно стоит присматриваться к точечным условиям – моменты, способные в перспективе реально повысить уровень жизнь в какой-либо локации, повлияв на ценность объектов. В качестве примера стоит вспомнить случай, когда из Парижа в Марсель был пущен поезд, на котором можно доехать до города не за 8 часов, а за 3. Как это повлияло на цену недвижимости? Продавцы квартир в Марселе стали продавать их на 30% дороже! По аналогичному принципу стала дороже недвижимость в Бордо после запуска скоростной парижской линии.
Аналитики полагают, что в текущем году спрос на французскую недвижимость упадет, в связи с многочисленными угрозами террористических актов. Владельцы жилья могут выставить имущество по цене, гораздо ниже той, чем была заплачена изначально. Сейчас – идеальное время купить отличный объект за сумму, гораздо ниже рыночной. Аналитики также прогнозируют, что ситуация не продлится долго, поэтому затягивать с принятием решения не стоит. Вложение в недвижимость Франции – это возможность не только “заморозить” личный капитал, сохранив его от инфляции, но и приумножить, поскольку цены на недвижимость тут неуклонно растут, несмотря на общемировые тенденции.
Могут ли граждане РФ и Беларуси приобрести недвижимость во Франции ?
Несмотря на введенные санкционные ограничения, оплатить купленный объект вполне по силам – например перевести деньги с расчетного счета в неподсанкционном российском банке на счет нотариуса во Франции. Многие нотариусы продолжают сотрудничать с клиентами из РФ, если последние могут подтвердить источник происхождения денежных средств.
В настоящее время рассчитаться проще при покупке недвижимости на первичном рынке. Платежи вносятся частями: первый на счет нотариуса, последующие – на счет застройщика. Сотрудники французских агентств недвижимости утверждают, что среди российских и белорусских граждан увеличился спрос на квартиры и дома. 85% покупателей приобретают недвижимость с целью переезда. Визу D для открытия счета сегодня получить сложнее, но вполне реально.
ВНЖ во Франции
Достаточно распространен миф, что после покупки недвижимости во Франции можно автоматически получить ВНЖ, но это неверно. Приобретение объекта позволяет получить французскую мультивизу, а если вы владеете недвижимостью более шести месяцев в году, то можно подавать на ВНЖ. Оформить ВНЖ Франции реально практически с любым паспортом. При желании, наличии опыта, квалификации, таланта или доходного бизнеса – есть все шансы.
Наиболее популярный тип ВНЖ – виза визитера для финансово-независимых лиц. Срок действия 1 год с возможностью продлить статус. Популярна среди фрилансеров, пенсионеров и людей со стабильным пассивным доходом. Необходимо показать сумму от 25000 евро на счету или ежемесячный доход 2000 евро на человека. Если ваша цель – получить в дальнейшем ПМЖ, необходимо большую часть года проводить во Франции и платить тут налоги. Для получения ВНЖ необходимо владеть жильем или оформить долгосрочную аренду (более года).
Паспорт таланта – еще одна популярная программа для получения ВНЖ. Рассчитана на квалифицированных специалистов, спортсменов, творческих людей, научных сотрудников – тех, кто способен внести существенный вклад в развитие экономической, творческой или научной сферы Франции.
Согласно французского законодательства, владелец любой недвижимости автоматически становится резидентом страны.
Подводя итоги, можно сказать, что вкладывать собственные средства в недвижимость Франции – решение со множественными знаками “плюс”:
- Вы покупаете объект, который гарантированно не дешевеет со временем, а лишь подорожает.
- Можно получить ВНЖ при желании.
- Если возникнет необходимость, вы можете продать жилье и оставить при этом статус ВНЖ.
Если вам необходима помощь в вопросах оформления ВНЖ, ПМЖ, гражданства или желаете подобрать объект недвижимости от проверенных застройщиков и продавцов –– обращайтесь в лицензированное агентство GARANT.IN. Мы беремся за самые сложные и, казалось бы, безнадежные случаи. Зная о всех “подводных камнях” и нюансах законодательства Франции, мы можем организовать весь процесс с максимальной скоростью. Клиенту необходимо четко сформулировать цель, а наша задача – выработать максимально эффективную стратегию для каждого случая.
