Франция – страна, которая прочно ассоциируется с вкусным вином, модой и невероятной кухней. Вместе с тем это также страна с отличным инвестиционным климатом и возможностями. Покупка недвижимости во Франции – перспективное вложение, если подойти к этому вопросу обстоятельно. Даже во времена кризиса и пандемии стремительного падения цен не произошло, речь шла скорее о корректировке рынка.
Наиболее привлекательными зонами с точки зрения размещения инвестиций являются Альпы, Лазурный берег и Париж. Цены на объекты, расположенные тут, не зависят от внутренней экономики, поскольку основные покупатели иностранные граждане. Местный рынок недвижимости работает неравномерно в стране. Если в среднем по Франции стоимость недвижимости растет на 1,7-1,8% ежегодно, то в Париже этот показатель составляет 5,7-8,2% за аналогичный период.
Налогообложение недвижимости во Франции – сколько, кто, за что?
Более 10 лет Франция находится в двадцатке стран по количеству сделок с иностранными гражданами в сфере рынка недвижимости. Неудивительно, что наиболее популярные вопросы от будущих покупателей касаются не только объектов, вариативности жилья, его стоимости и окупаемости, но и налогообложения французской недвижимости. Тут функционирует многоступенчатая схема, которая признана одной из наиболее комфортных для нерезидентов.
Кому необходимо будет платить налоговые обязательства во Франции:
- французским гражданам;
- резидентам, которым проживают на территории государства свыше 180 дней ежегодно;
- нерезидентам, владеющим недвижимостью во Франции – некоторые налоги начисляют для этой группы по иной ставке, чем предыдущим двум категориям.
Налогообложение на приобретение недвижимости
Обязательство “на приобретение и регистрацию имущества” будет корректироваться, исходя из таких показателей как вид объекта и его рыночной стоимость в текущий момент. Также понадобится оплатить frais de notaire – “комиссионный сбор нотариусу”: от 0,8% до 6%. НДС в сумме 20%, чаще всего этот налог заложен в стоимость объекта.
Покупая первичное жилье или объект в новострое (до 5 лет), размер ставки составляет 2-3%. Новостройки освобождают от налоговых обязательств в течение 2-х лет после сдачи здания в эксплуатацию.
Налог на недвижимость во Франции (taxe foncière)
Это стандартный платеж, его необходимо перечислять резидентам и нерезидентам каждый год 1 января – с началом отчетного периода. Законодательство закрепляет обязанность перечислять налог за тем лицом, которое является фактическим владельцем жилья на начало отчетного года. Сумма платежа формируется на основании арендной стоимости квадратного метра, прописанного муниципалитетом региона. Чем хуже в экономическом плане развит район, тем выше налог.
В промышленном районе города, где в обилии расположены заводы, фабрики, производственные линии, налог может условно составлять 300 евро. В том же городе, в районе без производства, но за квартиру с аналогичными условиями, владелец заплатит 650-850 евро.
Налог на проживание (taxe d’habitation)
Также обязательным налоговым отчислением является taxe d’habitation. Ежегодно 1 января, человек, занимающий жилплощадь, перечисляет начисленную заранее сумму. Средства идут на покрытие коммунальных платежей: вывоз бытовых отходов, поддержание ландшафтного дизайна, проведение ремонтных работ, охрана территории и др. Даже если лицо временно не проживает на этой жилплощади, бываете периодически – это не освобождает от уплаты налога. Если жилье снимает арендатор, он и будет платить налог.
Ежегодно сумма налога корректируется, в зависимости от количества проживающих в квартире, уровня дохода, рыночной стоимости квадратного метра.
Налог на сдачу недвижимости в аренду во Франции (l’impôt sur le revenu locatif)
Если вы владеете объектом и сдаете его в аренду, готовьтесь поделиться полученным доходом с государством. Обязательство начисляется на сумму годовой аренды и составляет от 5% до 40%, в зависимости от суммы полученного дохода и меблированности жилья. Нерезиденты платят по более высокой ставке – от 20%.
Чтобы правильно посчитать сумму к оплате, с учетом расходов на амортизацию и обслуживание, желательно обратиться к бухгалтеру, который правильно заполнять документацию.
Налог на перепродажу недвижимости
В него включен налог на прирост капитала, соцвыплаты и дополнительный налог. Суммарно налоговое обязательство составляет 36-41%. Налогом облагается разница между суммой покупки и продажи объекта.
Нерезиденты могут быть освобождены от уплаты, если это их первая перепродажа.
Налог на роскошь (impôt sur la fortune immobilière)
С 2018 года начисляется на активы, если стоимость их составляет свыше 1,3 млн евро. Сумма будет рассчитываться, исходя из общей стоимости объекта недвижимости и составляет от 0,5% до 1,5%. Плательщик освобождается от уплаты обязательства, если объект был приобретен в кредит и суммы уже выплаченных денежных средств менее 1,3 млн евро.
ВНЖ Франции через покупку недвижимости
Покупая недвижимость во Франции для личного пользования или с целью инвестирования, владелец не может автоматически претендовать на получение ВНЖ. Однако если вы способны подтвердить наличие дополнительного источника доходов за пределами страны, можно подать на ВНЖ для финансово-независимых лиц.
Купленная недвижимость в этом случае будет дополнительным преимуществом, способствуя получению положительного вердикта от комиссии. Полученный ВНЖ действует 1 год, после чего его необходимо будет продлевать. После ВНЖ можно подать документы на ПМЖ, а далее – на гражданство. Если вы заинтересовались этим условием, наш сотрудник поможет со сбором и подачей документов в стране вашего гражданства. Также лицензированное агентство GARANT. IN предлагает помощь в решении налоговых вопросов при любом виде сделок. Наши квалифицированные юристы помогут с оформлением и подачей документов для получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства. Поможем подобрать объект недвижимости для личного пользования или инвестирования. Обращайтесь, мы рады помочь вам в осуществлении мечты.
