बिना शिफ़्ट हुए रेज़िडेंसी
Migration Code साफ़ कहता है: देश से अनुपस्थिति की अवधि रिन्यूअल में बाधा नहीं। आप प्रॉपर्टी रखते हैं, हर 5 साल में कार्ड रिन्यू करते हैं और जहाँ सुविधाजनक हो वहाँ रहते हैं।
ग्रीस · रेज़िडेंसी · Golden Visa (परमिट टाइप B.5)
Greece Golden Visa: EUR 250,000 से प्रॉपर्टी निवेश द्वारा रेज़िडेंसी — 2026 की ज़ोन-वार सीमाएँ
ग्रीस में एक प्रॉपर्टी की ख़रीद पर निवेशक का स्थायी रेज़िडेंस परमिट: Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini और बड़े द्वीपों में EUR 800,000, बाक़ी ग्रीस में EUR 400,000, कमर्शियल से रिहायशी में बदली गई प्रॉपर्टी या बहाली वाली संरक्षित इमारत पर EUR 250,000। 5 साल का कार्ड जो रिन्यू होता है, ग्रीस में रहने की बाध्यता नहीं, पूरा परिवार एक फ़ाइल में, वीज़ा-फ्री Schengen यात्रा, और आपका भारतीय पासपोर्ट अछूता रहता है।
तथ्य सत्यापित 12 अक्टूबर 2026 आधिकारिक स्रोतों से · स्रोत
शर्तें संक्षेप में
तथ्य सत्यापित 12 अक्टूबर 2026 आधिकारिक स्रोतों से · स्रोत
- क़ानूनी आधार
- Migration Code (Law 5038/2023), अनुच्छेद 100Law 5100/2024 (अनुच्छेद 64) से संशोधित; ज़ोन-वार सीमाएँ 1 सितंबर 2024 से की गई ख़रीद पर लागू; 24.09.2024 का Circular 9
- निवेश
- EUR 250,000 से EUR 800,000Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini और 3,100 से ज़्यादा आबादी वाले द्वीपों में EUR 800,000; बाक़ी ग्रीस में EUR 400,000; कमर्शियल से रिहायशी में बदली प्रॉपर्टी या बहाली वाली संरक्षित इमारत पर EUR 250,000। एक ही प्रॉपर्टी, फ़ाइलिंग से पहले पूरा भुगतान
- परिवार
- एक फ़ाइल मेंजीवनसाथी या पंजीकृत पार्टनर, 21 से कम उम्र के बच्चे, दोनों पक्षों के माता-पिता, क़ानूनी क्षमता से वंचित वयस्क बच्चे; परिवार के परमिट निवेशक के परमिट के साथ चलते हैं
- प्रोसेसिंग
- क़ानूनन 2 महीनेअनुच्छेद 100 पैरा 10, पूरी फ़ाइल मिलने से; हमारे अनुभव में बायोमेट्रिक्स की क़तार के कारण पहली इश्यूअंस में ज़्यादा समय लगता है। यह क़ानूनी अवधि नहीं है
- Greece Golden Visa, Migration Code (Law 5038/2023) के अनुच्छेद 100 के तहत स्थायी निवेशक रेज़िडेंस परमिट (परमिट टाइप B.5) का आम नाम है। यह 5 साल के लिए जारी होता है और जब तक प्रॉपर्टी आपके स्वामित्व में रहे, उतनी ही अवधि के लिए रिन्यू होता है।
- 1 सितंबर 2024 से सीमाएँ (Law 5100/2024): Attica क्षेत्र, Thessaloniki, Mykonos, Santorini और 3,100 से ज़्यादा आबादी वाले द्वीपों में EUR 800,000; हर दूसरे क्षेत्र में EUR 400,000; EUR 250,000 जहाँ फ़ाइलिंग से पहले कमर्शियल प्रॉपर्टी रिहायशी में बदल दी गई हो या संरक्षित इमारत पूरी बहाली के लिए ख़रीदी जाए।
- निवेश एक ही प्रॉपर्टी में जाता है; EUR 800,000 और EUR 400,000 सीमाओं के तहत बनी हुई प्रॉपर्टी के मुख्य क्षेत्र कम से कम 120 वर्ग मीटर होने चाहिए। क़ीमत आवेदन से पहले बैंक ट्रांसफ़र से पूरी चुकानी होती है। शॉर्ट-टर्म किराया प्रतिबंधित है: परमिट रद्द और EUR 50,000 जुर्माना।
- ग्रीस में रहना ज़रूरी नहीं: क़ानूनन देश से अनुपस्थिति रिन्यूअल में बाधा नहीं। परिवार — जीवनसाथी या पार्टनर, 21 से कम उम्र के बच्चे, दोनों पक्षों के माता-पिता — को उसी फ़ाइल में परमिट मिलते हैं। फ़ीस निवेशक के लिए EUR 2,000 और हर वयस्क परिवार-सदस्य के लिए EUR 150।
- क़ानूनन फ़ैसला पूरी फ़ाइल मिलने के 2 महीने के भीतर जारी होता है। स्टेटस नौकरी का अधिकार नहीं देता। EU लॉन्ग-टर्म रेज़िडेंट स्टेटस और नागरिकता (7 साल का निवास और परीक्षा) के लिए ग्रीस में असल में रहना ज़रूरी है; रेज़िडेंस परमिट अपने आप में आपके भारतीय पासपोर्ट को अछूता रखता है।
आपका केस संभालने वाली टीम
मालिक, क्षेत्रीय पार्टनर, माइग्रेशन कंसल्टिंग और केस मैनेजमेंट विभाग और सीनियर एक्सपर्ट। इन्हीं लोगों से आप फ़ोन पर बात करेंगे और ऑफ़िस में मिलेंगे।
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आंद्रेय बॉयको
संस्थापक और मैनेजिंग पार्टनर
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मुहम्मद तैयब हाफ़िज़
पार्टनर, मध्य पूर्व और MENA क्षेत्र
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संदीप चौहान
मैनेजिंग डायरेक्टर, भारत और दक्षिण एशिया
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यूलिया ज़ुइकोवा
पार्टनर, रूस और CIS क्षेत्र
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लेवान पोगोसोव
माइग्रेशन कंसल्टिंग व केस मैनेजमेंट विभाग प्रमुख
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क़ौसर ख़ान
इमिग्रेशन व कम्प्लायंस विशेषज्ञ
आपको क्या मिलता है
कंट्रिब्यूशन नहीं, असली एसेट
पैसा अपार्टमेंट, घर या इमारत में जाता है जो आपकी रहती है। प्रॉपर्टी लंबी अवधि के किराये पर दी जा सकती है, और किसी दूसरे विदेशी नागरिक को बेचने पर स्टेटस नए ख़रीदार को चला जाता है।
परिवार एक फ़ाइल में
जीवनसाथी या पंजीकृत पार्टनर, 21 से कम उम्र के बच्चे, दोनों पक्षों के माता-पिता और क़ानूनी क्षमता से वंचित वयस्क बच्चे निवेशक जितनी ही अवधि के परमिट पाते हैं।
बिना वीज़ा Schengen
ग्रीक रेज़िडेंस कार्ड से आप दूसरे Schengen देशों में प्रवेश करते हैं और किसी भी 180 दिनों की अवधि में 90 दिन तक वहाँ रहते हैं — उस परिवार के लिए व्यावहारिक फ़ायदा जो वरना भारत या UAE से Schengen वीज़ा के लिए आवेदन करता है।
स्पष्ट प्रक्रिया
भुगतान का नोटरी प्रमाणपत्र, लैंड रजिस्ट्री प्रमाणपत्र, इंश्योरेंस, बायोमेट्रिक्स — क़ानून शर्तों की बंद सूची तय करता है, विवेकाधीन मूल्यांकन नहीं। हमारी प्रैक्टिस में यह यूरोप के उन गिने-चुने निवेश-रेज़िडेंसी प्रोग्रामों में से है जो सचमुच काम करते हैं।
टैक्स योजना
स्टेटस अपने आप आपको ग्रीक टैक्स रेज़िडेंट नहीं बनाता। जो टैक्स रेज़िडेंसी शिफ़्ट करते हैं, उनके लिए Income Tax Code में उच्च-संपत्ति वाले व्यक्तियों हेतु वैकल्पिक व्यवस्था (अनुच्छेद 5A) है; उसकी शर्तें अलग से जाँची जाती हैं और अपने आप लागू नहीं होतीं।
आधिकारिक शर्तें
तथ्य सत्यापित 12 अक्टूबर 2026
- EU से बाहर की नागरिकता और वैध प्रवेश
- प्रोग्राम तीसरे देशों के नागरिकों के लिए है। आवेदक किसी भी वीज़ा पर ग्रीस में प्रवेश करता है या देश में वैध रूप से मौजूद होता है, भले ही मौजूदा स्टेटस उद्देश्य बदलने की अनुमति न देता हो।
- ज़ोन-सीमा या उससे ऊपर की एक प्रॉपर्टी
- EUR 800,000 — Attica क्षेत्र, Thessaloniki क्षेत्रीय इकाई, Mykonos, Santorini (Thira) और 3,100 से ज़्यादा आबादी वाले द्वीप (Circular में Evia शामिल)। EUR 400,000 — बाक़ी देश। सीमा अधिग्रहण के समय की ख़रीद-क़ीमत है; उसी कॉन्ट्रैक्ट से उसी इमारत में ख़रीदा स्टोररूम और पार्किंग राशि में गिना जाता है।
- कम से कम 120 वर्ग मीटर
- EUR 800,000 और EUR 400,000 सीमाओं के तहत बनी हुई प्रॉपर्टी या जारी बिल्डिंग परमिट वाले प्लॉट के मुख्य क्षेत्र कम से कम 120 वर्ग मीटर होने चाहिए। अविकसित ज़मीन पर यह नियम लागू नहीं।
- EUR 250,000 की विशेष श्रेणियाँ
- वह प्रॉपर्टी जिसके मुख्य क्षेत्र रिहायशी उपयोग में बदले गए हों (कन्वर्ज़न फ़ाइलिंग से पहले, 5 अप्रैल 2024 के बाद, ख़रीदार या विक्रेता द्वारा पूरा), या पूरी बहाली/पुनर्निर्माण के लिए ख़रीदी गई संरक्षित इमारत। 120 वर्ग मीटर का नियम लागू नहीं। संरक्षित इमारत का पहला रिन्यूअल पूरी बहाली के बाद ही संभव; पूरा होने से पहले बिक्री अमान्य।
- फ़ाइलिंग से पहले बैंक से पूरा भुगतान
- क़ीमत पूरी चुकाई जाती है: बैंक ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड चेक या POS से ग्रीस में संचालित बैंक में विक्रेता के खाते में। ख़रीदार, जीवनसाथी या दूसरी डिग्री तक के रिश्तेदार भुगतान कर सकते हैं। भुगतान के सभी विवरण नोटरी डीड में दर्ज होते हैं। भारत से रेमिटेंस Liberalised Remittance Scheme के ज़रिए जाता है, फ़िलहाल प्रति व्यक्ति प्रति वित्त वर्ष USD 250,000, इसलिए EUR 400,000 या EUR 800,000 की ख़रीद परिवार-सदस्यों या वित्त वर्षों में बाँटकर प्लान करनी पड़ती है।
- स्वामित्व का रूप
- अपने नाम पर पूर्ण स्वामित्व; जीवनसाथी या पंजीकृत पार्टनर के साथ संयुक्त स्वामित्व; या ग्रीस या EU की ऐसी कंपनी के ज़रिए जिसके आप 100% मालिक हों। तीसरे पक्ष के साथ सह-स्वामित्व तभी क्वालिफ़ाई करता है जब हर हिस्सा सीमा के बराबर या ऊपर हो।
- ख़रीद का विकल्प
- कॉम्प्लेक्स टूरिस्ट एकोमोडेशन की लंबी अवधि की लीज़ (Law 4002/2011) या टाइमशेयर लीज़ (Law 1652/1986), कम से कम ज़ोन-सीमा जितनी। यह सबके लिए नहीं; हम कॉन्ट्रैक्ट की शर्तें पहले जाँचते हैं।
- प्रॉपर्टी पर प्रतिबंध
- शॉर्ट-टर्म किराया (60 दिन से कम, प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए भी) और सबलेटिंग प्रतिबंधित: परमिट रद्द और EUR 50,000 जुर्माना। EUR 250,000 कन्वर्ज़न श्रेणी में ख़रीदी प्रॉपर्टी कंपनी के पंजीकृत कार्यालय या शाखा के रूप में इस्तेमाल नहीं हो सकती।
- दस्तावेज़
- पासपोर्ट, पूरी अवधि के लिए ग्रीक या विदेशी बीमाकर्ता का हेल्थ इंश्योरेंस, भुगतान का नोटरी प्रमाणपत्र जो पुष्टि करे कि प्रॉपर्टी पहले गोल्डन वीज़ा के लिए इस्तेमाल नहीं हुई, भार-मुक्ति का लैंड रजिस्ट्री प्रमाणपत्र, E9 प्रॉपर्टी घोषणा, फ़ोटो, बायोमेट्रिक्स।
सरकारी शुल्क और समय-सीमा
| निवेश | EUR 800,000 / 400,000 / 250,000 ज़ोन और प्रॉपर्टी श्रेणी के अनुसार; एक ही प्रॉपर्टी; क़ीमत फ़ाइलिंग से पहले चुकाई जाती है |
|---|---|
| निवेशक परमिट फ़ीस | EUR 2,000 Migration Code का अनुच्छेद 171, परमिट टाइप B.5; रिन्यूअल पर भी उतनी ही |
| परिवार-सदस्य का परमिट | EUR 150 वयस्क परिवार-सदस्य; 18 से कम उम्र के बच्चों की कोई फ़ीस नहीं |
| कार्ड प्रिंटिंग | EUR 16 प्रति व्यक्ति, Ministry of Migration के अनुसार |
| प्रॉपर्टी ट्रांसफ़र टैक्स (FMA) | 3% कर-योग्य मूल्य पर, साथ में टैक्स पर 3% का नगरपालिका सरचार्ज; डीड से पहले ख़रीदार चुकाता है |
| फ़ैसला | 2 महीने क़ानूनन, पूरी फ़ाइल मिलने से; व्यवहार में पहली इश्यूअंस में ज़्यादा समय |
प्रक्रिया कैसे चलती है
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डायग्नोसिस और ज़ोन का चुनाव1–2 दिन
हम नागरिकता, फंड का स्रोत, परिवार की संरचना और लक्ष्य जाँचते हैं। तय करते हैं: एथेंस या द्वीपों में EUR 800,000, क्षेत्रों में EUR 400,000, या विशेष श्रेणी में EUR 250,000।
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प्रॉपर्टी का चयन और जाँच2–8 हफ़्ते
कम से कम 120 वर्ग मीटर, एक ही प्रॉपर्टी, कोई भार नहीं, प्रॉपर्टी का इतिहास (पहले गोल्डन वीज़ा के लिए इस्तेमाल नहीं); विशेष श्रेणियों में कन्वर्ज़न या संरक्षित इमारत का स्टेटस।
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टैक्स नंबर, बैंक खाता, ट्रांसफ़र2–6 हफ़्ते
हम AFM लेते हैं, ग्रीक बैंक में खाता खोलते हैं, उसकी जाँच पार करते हैं और फंड भेजते हैं। समय बैंक पर निर्भर है — प्रैक्टिस, क़ानूनी अवधि नहीं।
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डीड और नोटरी प्रमाणपत्रतैयार होने पर
ट्रांसफ़र टैक्स का भुगतान, भुगतान-विवरण सहित नोटरी डीड, लैंड रजिस्ट्री में पंजीकरण, माइग्रेशन सेवा के लिए नोटरी का प्रमाणपत्र, E9 घोषणा।
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फ़ाइलिंग और बायोमेट्रिक्सअपॉइंटमेंट से
इलेक्ट्रॉनिक फ़ाइलिंग, जिसके बाद आपको सबमिशन प्रमाणपत्र मिलता है जो फ़ैसले तक ग्रीस में वैध प्रवास की पुष्टि करता है। बायोमेट्रिक्स अपॉइंटमेंट से; भारतीय पासपोर्ट धारक शॉर्ट-स्टे Schengen वीज़ा पर प्रवेश करते हैं।
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फ़ैसला और कार्डक़ानूनन 2 महीने
फ़ैसला पूरी फ़ाइल मिलने के 2 महीने के भीतर जारी होता है; व्यवहार में पहली इश्यूअंस में ज़्यादा समय लगता है। 5 साल का कार्ड, फिर प्रॉपर्टी रहते रिन्यूअल।
व्यवहार में लोग इसका उपयोग कैसे करते हैं
आधिकारिक शर्तें ऊपर हैं। नीचे — हमारे केसों और रिसर्च से — प्रोग्राम असल ज़िंदगी में कैसे काम करता है।
सचमुच काम करने वाले गिने-चुने प्रोग्रामों में से एक
हमारी प्रैक्टिस में ग्रीक गोल्डन वीज़ा एक स्पष्ट प्रक्रिया और ऐसा स्टेटस है जो परिवार को ग्रीस में रहने और Schengen में आज़ादी से घूमने का अधिकार देता है। सीमाएँ क्षेत्र और प्रॉपर्टी-प्रकार से अलग हैं, इसलिए उन्हें फ़ाइलिंग की तारीख़ पर जाँचना चाहिए, विज्ञापन से नहीं लेना चाहिए।
टैक्स-विंडो हिसाब न टालने की वजह है
ग्रीस सरकार ने ग़ैर-EU व्यक्तिगत ख़रीदारों के लिए आवासीय प्रॉपर्टी पर ट्रांसफ़र टैक्स 3% से 15% करने की घोषणा की है; वित्त मंत्रालय और 2027 के बजट-मसौदे के अनुसार जुलाई 2027 से। क़ानून अभी पास नहीं हुआ है, दर, तारीख़ और छूट बदल सकती हैं। अगर विकल्प परिवार को ज़रा भी रुचिकर है, तो हिसाब अभी लगाना समझदारी है।
प्रॉपर्टी बनी रहे तो रिन्यूअल आसान
पहला कार्ड मिलना स्टेटस-मैनेजमेंट की सिर्फ़ शुरुआत है। हमारी प्रैक्टिस में गोल्डन वीज़ा एक शर्त पर आसानी से और जल्दी रिन्यू होता है: क्वालिफ़ाइंग प्रॉपर्टी आपके स्वामित्व में बनी रहे। हम पहले से तैयारी करते हैं और अनुमत विंडो में फ़ाइल करते हैं।
रेज़िडेंस परमिट पासपोर्ट नहीं है
ग्रीक नागरिकता के लिए असल निवास और ग्रीक भाषा का ज्ञान ज़रूरी है। ग्रीक केसों में देखा गया लंबा इंतज़ार पहली इश्यूअंस का है, रिन्यूअल का नहीं, और यह कुछ सालों में पासपोर्ट का वादा करने की वजह नहीं। भारतीय नागरिकों के लिए पासपोर्ट वैसे भी भारतीय पासपोर्ट की जगह लेगा; रेज़िडेंस परमिट नहीं लेता।
हमारी प्रैक्टिस में ग्रीक गोल्डन वीज़ा यूरोप के उन गिने-चुने निवेश-आधारित रेज़िडेंस प्रोग्रामों में से है जो सचमुच काम करते हैं: स्पष्ट प्रक्रिया और ऐसा स्टेटस जो परिवार को ग्रीस में रहने और Schengen क्षेत्र में आज़ादी से घूमने का अधिकार देता है। निवेश की सीमाएँ क्षेत्र और प्रॉपर्टी के प्रकार से अलग-अलग हैं, इसलिए उन्हें फ़ाइलिंग की तारीख़ पर जाँचना ज़रूरी है।
फ़ैसला न टालने की एक अलग वजह टैक्स-विंडो है। सरकार की घोषित योजना के अनुसार 1 जुलाई 2027 से यूरोपीय संघ के बाहर के ख़रीदारों के लिए प्रॉपर्टी ख़रीद पर टैक्स 3% से बढ़कर 15% हो सकता है। अगर यह विकल्प परिवार को ज़रा भी रुचिकर है, तो हिसाब अभी शुरू करना समझदारी है। एक अतिरिक्त अवसर: ग्रीक रेज़िडेंस परमिट के साथ फ़्लैट-टैक्स व्यवस्था पर विचार किया जा सकता है; उसकी शर्तें अलग से जाँची जाती हैं और अपने आप लागू नहीं होतीं।
रेज़िडेंस परमिट को पासपोर्ट से न मिलाना ज़रूरी है: ग्रीक नागरिकता के लिए देश में असल निवास और ग्रीक भाषा का ज्ञान चाहिए। हम गोल्डन वीज़ा को लंबी अवधि का रेज़िडेंस स्टेटस और योजना का साधन मानते हैं, तेज़ यूरोपीय नागरिकता का वादा नहीं।
पहला कार्ड मिलना स्टेटस-मैनेजमेंट की सिर्फ़ शुरुआत है। हमारी प्रैक्टिस में गोल्डन वीज़ा आसानी से और जल्दी रिन्यू होता है — मुख्य शर्त यह कि क्वालिफाइंग एसेट आपकी ओनरशिप में बना रहे। रिन्यूअल पर मायने रखते हैं: सुरक्षित रखा गया आधार, पूरा दस्तावेज़-सेट, सही भुगतान और कन्फर्म हुआ आवेदन।
EUR 800,000, 400,000 या 250,000: कौन-सी सीमा लागू होती है
| EUR 800,000 | EUR 400,000 | EUR 250,000 | |
|---|---|---|---|
| कहाँ | Attica क्षेत्र, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, 3,100 से ज़्यादा आबादी वाले द्वीप | बाक़ी ग्रीस | कोई भी क्षेत्र |
| कौन-सी प्रॉपर्टी | घर, प्लॉट, कमर्शियल प्रॉपर्टी; टूरिस्ट कॉम्प्लेक्स की लीज़ या टाइमशेयर | वही | रिहायशी में बदली कमर्शियल प्रॉपर्टी; बहाली वाली संरक्षित इमारत |
| आकार | बनी हुई प्रॉपर्टी के मुख्य क्षेत्र कम से कम 120 वर्ग मीटर | कम से कम 120 वर्ग मीटर | आकार की कोई सीमा नहीं |
| प्रॉपर्टी की संख्या | एक | एक | एक |
| विशेष शर्तें | शॉर्ट-टर्म किराया नहीं | शॉर्ट-टर्म किराया नहीं | कन्वर्ज़न फ़ाइलिंग से पहले पूरा; संरक्षित इमारत का रिन्यूअल पूरी बहाली के बाद ही; कंपनी-कार्यालय के रूप में उपयोग नहीं |
| परिवार और अवधि | एक जैसा: परिवार एक फ़ाइल में, 5 साल का कार्ड | एक जैसा | एक जैसा |
Law 5100/2024 से संशोधित Migration Code के अनुच्छेद 100 और 24.09.2024 के Circular 9 के अनुसार सीमाएँ; डीड की तारीख़ पर दोबारा जाँची जाती हैं।
मीडिया में: 41 प्रकाशन
बिज़नेस मीडिया में Garant IN के विशेषज्ञों की कवरेज और टिप्पणियाँ।
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You can't leave, you can't stay: how to prepare for obtaining a residence permit and French citizenship
Forbes पर पढ़ें → -
Golden visa costs surge for Indians as rupee weakens: Greece, Cyprus, Malta programmes become significantly costlier
The Economic Times पर पढ़ें → -
Malta and Greece shine as the best destinations for citizenship and Golden visa programs in 2025
Financial Express पर पढ़ें → -
Global Lens I U.S. President Donald Trump's Golden Card Visa: How Can Indians Tap This Programme?
CNBC-TV18 पर देखें → -
Golden visa schemes are response to conflicts, Trump’s decisions on U.S. citizenship: Dubai-based immigration expert
The Hindu पर पढ़ें → -
Greece Golden Visa: With ₹3 cr, Indians can live with family, travel Europe
Business Standard पर पढ़ें → -
Coverage in Moneycontrol: Amid US uncertainty, HNIs choose Caribbean, Gulf, EU residency programmes
Moneycontrol पर पढ़ें → -
France, Italy or Grenada? Financial independence can get you settled there with freedom to roam world!
PTI पर पढ़ें → -
Why India's wealthy are quietly buying second residencies abroad
India Today पर पढ़ें →
यह प्रोग्राम किसके लिए है
हमारे अनुभव में यह प्रोग्राम किसके लिए उपयुक्त है।
प्रॉपर्टी निवेशक
आप ग्रीस में अपार्टमेंट, घर या विला ख़रीद रहे हैं और चाहते हैं कि ख़रीद के साथ यूरोपीय स्टेटस भी मिले। प्रॉपर्टी लंबी अवधि के किराये पर दी जा सकती है; प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए शॉर्ट-टर्म किराया क़ानूनन प्रतिबंधित है।
परिवार जो EU में रिज़र्व स्टेटस चाहते हैं
एक फ़ाइल में जीवनसाथी, 21 से कम उम्र के बच्चे और दोनों पक्षों के माता-पिता। किसी को ग्रीस में रहना नहीं पड़ता: रिन्यूअल के लिए न्यूनतम प्रवास नहीं है, रेज़िडेंस कार्ड वीज़ा-फ्री Schengen यात्रा देता है, और यह रेज़िडेंसी है, नागरिकता नहीं, इसलिए कोई भारतीय पासपोर्ट सरेंडर नहीं होता।
जो टैक्स-विंडो पर नज़र रखे हैं
आज प्रॉपर्टी ट्रांसफ़र टैक्स 3% है। ग्रीस सरकार ने घोषणा की है कि 1 जुलाई 2027 से ग़ैर-EU ख़रीदारों के लिए यह 15% हो जाएगा (सिर्फ़ आवासीय प्रॉपर्टी और सिर्फ़ व्यक्तिगत ख़रीदार)। क़ानून अभी पास नहीं हुआ है, विवरण बदल सकते हैं। अगर विकल्प परिवार को ज़रा भी रुचिकर है, तो हिसाब अभी लगाना समझदारी है।
जो ग्रीस में रहने की योजना बनाते हैं
स्टेटस आपको शिफ़्ट होने देता है: अपना घर, बच्चों के लिए स्कूल, Schengen। गोल्डन वीज़ा नौकरी का अधिकार नहीं देता, और EU लॉन्ग-टर्म रेज़िडेंसी व नागरिकता का रास्ता सिर्फ़ असल में रहने पर खुलता है — हम यह साफ़ कहते हैं।
सेवा पैकेज
हमारी फ़ीस ज़ोन, प्रॉपर्टी और परिवार की संरचना पर निर्भर करती है। अनुमान हम आपके संदेश के जवाब में भेजते हैं।
टर्नकी फ़ाइलिंग
मुख्य आवेदक
- मुफ़्त प्रारंभिक ऑडिट: नागरिकता, फंड का स्रोत, आपराधिक रिकॉर्ड, इनकार के जोखिम
- ज़ोन और प्रॉपर्टी की जाँच: 120 वर्ग मीटर, एक ही प्रॉपर्टी, प्रॉपर्टी का इतिहास, बंधक/भार
- ग्रीक टैक्स नंबर (AFM), ग्रीक बैंक खाता, LRS के भीतर रेमिटेंस योजना, भुगतान का नोटरी प्रमाणपत्र
- Migration Code की ज़रूरतों के अनुसार डॉज़ियर, फ़ाइलिंग और बायोमेट्रिक्स
- फ़ैसला, EUR 2,000 फ़ीस, 5 साल का रेज़िडेंस कार्ड
लाइसेंसशुदा स्थानीय वकीलों और अधिकृत एजेंटों की फ़ीस उनकी दरों पर अलग से ली जाती है
अनुमान माँगेंटर्नकी फ़ाइलिंग + परिवार
जीवनसाथी, बच्चों या माता-पिता के साथ आवेदक
- टर्नकी फ़ाइलिंग पैकेज की हर चीज़
- हर परिवार-सदस्य का डॉज़ियर: अपॉस्टिल, शपथ-अनुवाद, इंश्योरेंस
- एक साथ फ़ाइलिंग: परिवार के परमिट निवेशक के साथ ही समाप्त होते हैं
- 21 साल के होने वाले बच्चों के लिए 3 साल का स्वतंत्र परमिट
- 5 साल बाद रिन्यूअल और कार्ड एक्सपायर होने के बाद की यात्रा-योजना
लाइसेंसशुदा स्थानीय वकीलों और अधिकृत एजेंटों की फ़ीस उनकी दरों पर अलग से ली जाती है
अनुमान माँगेंपूरे परिवार के लिए रेज़िडेंसी: आवेदन में किसे शामिल किया जा सकता है
Garant IN के लिए परिवार एक मूल मूल्य है: आपके रिश्तेदारों के परमिट Migration Code के अनुच्छेद 95 (Law 5275/2026 से संशोधित) के तहत आपके साथ जारी होते हैं। नीचे क़ानून में लिखी 2026 की शर्तें हैं, बिना सामान्य वाक्यों के।
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जीवनसाथी या पार्टनर
जीवनसाथी, या पंजीकृत सहवास-समझौते वाला पार्टनर। अलग निवेश की ज़रूरत नहीं; प्रॉपर्टी दोनों के संयुक्त स्वामित्व में हो सकती है। जीवनसाथी का परमिट निवेशक के परमिट की समाप्ति तक चलता है और उसके साथ रिन्यू होता है। निवेशक की तरह परिवार के सदस्यों को भी नौकरी का अधिकार नहीं मिलता।
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बच्चे
21 से कम उम्र के अविवाहित बच्चे: दंपति के बच्चे और किसी एक जीवनसाथी के बच्चे जहाँ अभिरक्षा क़ानूनन उसे सौंपी गई हो। अदालत के फ़ैसले से क़ानूनी क्षमता से वंचित वयस्क बच्चे किसी भी उम्र में शामिल होते हैं अगर वे आपके साथ रहते और आप पर निर्भर हैं। 21 साल का होने वाला बच्चा 3 साल का स्वतंत्र परमिट पाता है।
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दोनों पक्षों के माता-पिता
आवेदक और जीवनसाथी या पार्टनर के सीधे पूर्वज — दोनों पक्षों के माता-पिता। क़ानून उम्र या आश्रितता की कोई शर्त नहीं रखता; चाहिए विदेश मंत्रालय के अपॉस्टिल और अनुवाद सहित रिश्ते का प्रमाण, इंश्योरेंस और वयस्कों के लिए पुलिस प्रमाणपत्र। भाई-बहन और पोते-पोतियाँ शामिल नहीं।
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परिवार का बजट
निवेश नहीं बढ़ता: EUR 800,000, 400,000 या 250,000 की एक प्रॉपर्टी पूरे परिवार को कवर करती है। फ़ीस बढ़ती है: निवेशक के लिए EUR 2,000 और हर वयस्क परिवार-सदस्य के लिए EUR 150, 18 से कम उम्र के बच्चे मुक्त; कार्ड प्रिंटिंग प्रति व्यक्ति EUR 16। परिवार को सबके लिए इंश्योरेंस, अपॉस्टिल और शपथ-अनुवाद सहित विवाह और जन्म प्रमाणपत्र, और वयस्कों के पुलिस प्रमाणपत्र चाहिए। भारत से रेमिटेंस हर परिवार-सदस्य की LRS सीमा के भीतर प्लान होता है।
परिवार के परमिट निवेशक के आवेदन के साथ या बाद में फ़ाइल होते हैं और उसी के साथ समाप्त होते हैं। Garant IN के माइग्रेशन प्रोग्राम विशेषज्ञ हर परिवार-सदस्य के दस्तावेज़ 2026 की ज़रूरतों के अनुसार पहले से जाँचते हैं ताकि किसी एक आवेदक के इनकार की गुंजाइश न रहे। 2 अक्टूबर 2026 को Migration Code 5038/2023 और Law 5275/2026 के अनुसार सत्यापित।
Garant IN
हम वह करते हैं जो दूसरे नहीं करेंगे
गोल्डन वीज़ा की शर्तें सबके लिए एक हैं। फ़र्क़ प्रॉपर्टी में है: क्या वह ज़ोन, आकार और इतिहास में फ़िट बैठती है, और क्या सौदा पहली बार में बैंक और माइग्रेशन सेवा की जाँच पार करता है।
सीमा विज्ञापन से नहीं, प्रॉपर्टी से जाँचते हैं
«EUR 250,000 से ग्रीक रेज़िडेंसी» सिर्फ़ दो विशेष श्रेणियों में मौजूद है। हम ज़ोन, आकार, उपयोग और यह कि प्रॉपर्टी पहले गोल्डन वीज़ा के लिए इस्तेमाल हुई या नहीं — कोई भी डिपॉज़िट देने से पहले जाँचते हैं।
क़ानून की हर पंक्ति के अनुसार सौदा
भुगतान सिर्फ़ बैंक से, फ़ाइलिंग से पहले पूरा भुगतान, सही नोटरी प्रमाणपत्र। भुगतान के तरीक़े की ग़लती इनकार की ऐसी वजह है जिसे बाद में ठीक नहीं किया जा सकता।
फंड का स्रोत और ट्रांसफ़र
ग्रीक बैंक माइग्रेशन सेवा से पहले पैसे का स्रोत जाँचेगा। हम सबूत पहले से तैयार करते हैं और किसी भी कॉन्ट्रैक्ट पर दस्तख़त से पहले LRS सीमा और TCS नियमों के भीतर भारत से रेमिटेंस, या पहले से विदेश में रखे फंड की योजना बनाते हैं।
पहले दिन से परिवार
हर परिवार-सदस्य की फ़ाइल, एक साथ फ़ाइलिंग, सबके लिए इंश्योरेंस और फ़ीस शुरू से बजट में। 21 के क़रीब पहुँच रहे बच्चों के लिए स्वतंत्र परमिट की योजना।
ईमानदार होराइज़न
हम दिखाते हैं कि स्टेटस क्या देता है और क्या नहीं: नौकरी का अधिकार नहीं, और EU लॉन्ग-टर्म रेज़िडेंसी या नागरिकता के लिए ग्रीस में रहना ज़रूरी। हम गोल्डन वीज़ा को लंबी अवधि का रेज़िडेंस स्टेटस मानते हैं, तेज़ पासपोर्ट का वादा नहीं — और भारतीय परिवारों को याद दिलाते हैं कि पासपोर्ट भारतीय पासपोर्ट की जगह लेगा।
Wording pending approval.
यह प्रोग्राम क्या है और किसके लिए सही है
Golden Visa आम नाम है। Migration Code में यह स्थायी निवेशक रेज़िडेंस परमिट है, Law 5038/2023 के अनुच्छेद 100 के तहत परमिट टाइप B.5। पहले सीमा पूरे देश में एक जैसी थी; 2024 से Law 5100/2024 ने उसे ज़ोन के हिसाब से बाँट दिया: जहाँ घरों की माँग सबसे ज़्यादा है वहाँ EUR 800,000, बाक़ी देश में EUR 400,000, और दो विशेष श्रेणियों में EUR 250,000 जहाँ ख़रीदार कमर्शियल प्रॉपर्टी को रिहायशी उपयोग में लौटाता है या संरक्षित इमारत की बहाली करता है।
तीन तरह के परिवार इसे चुनते हैं। पहला, भारत, UAE या कहीं और रहने वाले निवेशक जो ग्रीस में वैसे भी प्रॉपर्टी ख़रीद रहे हैं और चाहते हैं कि ख़रीद के साथ रिन्यूअल वाला 5 साल का स्टेटस मिले, देश में रहने की बाध्यता के बिना। दूसरा, परिवार जो EU में सबके लिए एक साथ रिज़र्व स्टेटस चाहते हैं — जीवनसाथी, 21 से कम उम्र के बच्चे और दोनों पक्षों के माता-पिता — भारतीय पासपोर्ट रखते हुए, क्योंकि यह रेज़िडेंसी है, नागरिकता नहीं। तीसरा, जो शिफ़्ट होने की योजना बनाते हैं: अपना घर, बच्चों के स्कूल, Schengen, और 5–7 साल के असल निवास के बाद EU लॉन्ग-टर्म स्टेटस और नैचुरलाइज़ेशन की संभावना।
यह उनके लिए नहीं जो आधार समझे बिना «EUR 250,000 से रेज़िडेंसी» ढूँढ रहे हैं: वह राशि सिर्फ़ कन्वर्ज़न या संरक्षित इमारत की बहाली पर काम करती है। न ही उनके लिए जो ग्रीस में नौकरी करना या अपार्टमेंट रात के हिसाब से किराये पर देना चाहते हैं: पहले की स्टेटस अनुमति नहीं देता, दूसरा परमिट रद्द होने और जुर्माने की सज़ा के साथ प्रतिबंधित है।
आगे क्या
हर 5 साल में रिन्यूअल
कार्ड एक्सपायर होने से पहले फ़ाइल करते हैं। एक शर्त: प्रॉपर्टी आपके स्वामित्व में रहे (या टूरिस्ट-कॉम्प्लेक्स लीज़ चालू रहे), साथ में इंश्योरेंस और EUR 2,000 फ़ीस। ग्रीस से अनुपस्थिति बाधा नहीं। संरक्षित इमारत के पहले रिन्यूअल के लिए बहाली पूरी होनी चाहिए।
5 साल बाद EU लॉन्ग-टर्म रेज़िडेंट
सिर्फ़ उनके लिए जो ग्रीस में असल में रहते हैं: 5 साल का निरंतर निवास जिसमें लगातार 6 महीने से कम और कुल 10 महीने से ज़्यादा की अनुपस्थिति न हो, कम से कम वार्षिक न्यूनतम वेतन जितनी आय, इंश्योरेंस और B1 स्तर की ग्रीक।
7 साल के निवास के बाद नागरिकता
स्थायी निवेशक परमिट उन स्टेटसों की सूची में है जिनसे नैचुरलाइज़ेशन का आवेदन संभव है: 7 साल का निरंतर वैध निवास, नैचुरलाइज़ेशन ज्ञान-प्रमाणपत्र की परीक्षा (भाषा, इतिहास, संस्कृति) और सिद्ध आर्थिक-सामाजिक एकीकरण। ग्रीस में असल ज़िंदगी के बिना यह रास्ता काम नहीं करता — और भारतीय नागरिकों के लिए इसका मतलब भारतीय पासपोर्ट छोड़ना होगा, क्योंकि भारत दोहरी नागरिकता की अनुमति नहीं देता।
प्रॉपर्टी बेचना
अगर प्रॉपर्टी किसी दूसरे तीसरे-देश के नागरिक को बेची जाती है, तो परमिट का अधिकार नए ख़रीदार को चला जाता है और आपका स्टेटस रद्द हो जाता है। स्टेटस बनाए रखने के लिए पहले सीमा के बराबर या ऊपर की नई प्रॉपर्टी ख़रीदें, फिर पुरानी बेचें।
दूसरी नागरिकता और रेज़िडेंसी, संक्षेप में
Andrey Boyko के छोटे वीडियो: Garant IN चैनल से नवीनतम। वीडियो रूसी भाषा में हैं।
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दूसरे पासपोर्ट से यूरोप कैसे कवर करें: स्पेन और फ़्रांस की रेज़िडेंसी, ग्रीस का गोल्डन वीज़ा
4 ऑफ़िस
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सदस्यता
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Garant IN, Investment Migration Council (IMC) का सदस्य है — निवेश प्रवासन उद्योग का जिनेवा-स्थित अंतरराष्ट्रीय संघ। investmentmigration.org →
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Garant IN, CCI France Russie — रूस में फ़्रांस के चैंबर ऑफ़ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री — का सदस्य है। ccifr.ru →
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2015 से अंतरराष्ट्रीय माइग्रेशन कंसल्टिंग एजेंसी.
आवेदन कौन दाख़िल करता है
गुणवत्ता नियंत्रण के दो स्तर: Garant IN का माइग्रेशन कंसल्टिंग और केस मैनेजमेंट विभाग सख़्त प्री-एप्लिकेशन कंप्लायंस स्क्रीनिंग (Pre-Due Diligence) करता है और 2026 की आवश्यकताओं के अनुसार दस्तावेज़ों का पैकेज तैयार करता है, जबकि ग्रीस में आवेदन की तैयारी और फ़ाइलिंग लाइसेंसशुदा स्थानीय वकीलों और अधिकृत एजेंटों के साथ मिलकर होती है। इस तरह हम तैयारी के चरण में ही, दस्तावेज़ सरकारी प्राधिकरण तक पहुँचने से पहले, इनकार का जोखिम कम करते हैं।
- GARANT IN — 2015 से अंतरराष्ट्रीय माइग्रेशन कंसल्टिंग एजेंसी, 2008 से निवेश प्रवासन में.
- सदस्य Investment Migration Council.
- सदस्य CCI France Russie, रूस में फ़्रांस का चैंबर ऑफ़ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री.
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
Greece Golden Visa क्या है और यह सामान्य रेज़िडेंस परमिट से कैसे अलग है?
यह Migration Code के अनुच्छेद 100 के तहत स्थायी निवेशक रेज़िडेंस परमिट (परमिट टाइप B.5) है। आधार है ग्रीस में ज़ोन-सीमा या उससे ऊपर की प्रॉपर्टी का स्वामित्व। दूसरे परमिटों के उलट यह एक साथ 5 साल के लिए जारी होता है, देश में रहने की शर्त के बिना उतनी ही अवधि के लिए रिन्यू होता है, और काम या पढ़ाई से बँधा नहीं है। यह नौकरी का अधिकार नहीं देता।
2026 में कौन-सी सीमाएँ लागू हैं?
EUR 800,000 — Attica क्षेत्र (एथेंस सहित), Thessaloniki, Mykonos, Santorini और 3,100 से ज़्यादा आबादी वाले द्वीप; EUR 400,000 — बाक़ी ग्रीस; EUR 250,000 — कमर्शियल से रिहायशी में बदली प्रॉपर्टी, या बहाली वाली संरक्षित इमारत। सीमाएँ Law 5100/2024 ने तय कीं और 1 सितंबर 2024 से की गई ख़रीद पर लागू हैं।
क्या मैं सीमा तक जोड़कर दो अपार्टमेंट ख़रीद सकता हूँ?
नहीं। 2024 से हर श्रेणी में निवेश एक ही प्रॉपर्टी में जाता है। उसी कॉन्ट्रैक्ट से उसी इमारत में ख़रीदा स्टोररूम और पार्किंग राशि में गिना जा सकता है, पर 120 वर्ग मीटर में नहीं।
क्या मुझे ग्रीस में रहना होगा?
नहीं। Migration Code का अनुच्छेद 100 स्पष्ट रूप से कहता है कि देश से अनुपस्थिति की अवधि रिन्यूअल में बाधा नहीं। EU लॉन्ग-टर्म रेज़िडेंट स्टेटस और नागरिकता के लिए असल निवास ज़रूरी होगा।
क्या मैं प्रॉपर्टी किराये पर दे सकता हूँ?
लंबी अवधि के लिए — हाँ, क़ानून अनुमति देता है। शॉर्ट-टर्म किराया (60 दिन से कम, प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए भी) और सबलेटिंग प्रतिबंधित हैं: उल्लंघन पर परमिट रद्द और EUR 50,000 जुर्माना। प्रतिबंध ऐसे टूरिस्ट ऑपरेटर को लंबी लीज़ पर लागू नहीं जो अतिरिक्त सेवाएँ देता हो, जैसे जब प्रॉपर्टी होटल हो।
प्रॉपर्टी का भुगतान कैसे करना होगा?
फ़ाइलिंग से पहले पूरा और सिर्फ़ बैंक से: ट्रांसफ़र, क्रॉस्ड चेक या POS से ग्रीस के बैंक में विक्रेता के खाते में। ख़रीदार, जीवनसाथी या दूसरी डिग्री तक का रिश्तेदार भुगतान कर सकता है। तरीक़ा और भुगतान-विवरण नोटरी डीड में दर्ज होते हैं, और नोटरी माइग्रेशन सेवा के लिए अलग प्रमाणपत्र जारी करता है।
फ़ैसले में कितना समय लगता है?
क़ानूनन 2 महीने, उस क्षण से जब पूरी फ़ाइल जारी करने वाले प्राधिकरण तक पहुँचती है। व्यवहार में बायोमेट्रिक्स अपॉइंटमेंट और क्षेत्रीय सेवाओं के कार्यभार के कारण पहली इश्यूअंस में ज़्यादा समय लगता है — यह क़ानूनी अवधि नहीं है और हम इसका वादा नहीं करते। फ़ाइलिंग के बाद आपको सबमिशन प्रमाणपत्र मिलता है जो फ़ैसले तक ग्रीस में वैध प्रवास की पुष्टि करता है।
क्या मैं गोल्डन वीज़ा के साथ ग्रीस में काम कर सकता हूँ?
कर्मचारी के रूप में — नहीं: अनुच्छेद 100 स्पष्ट कहता है कि ये परमिट किसी भी तरह के रोज़गार की अनुमति नहीं देते। प्रॉपर्टी को लंबी अवधि के किराये पर देना अनुमत है। अगर आप ग्रीस में काम या बिज़नेस करना चाहते हैं, तो अलग आधार चाहिए।
क्या रेज़िडेंस परमिट मेरी भारतीय नागरिकता को प्रभावित करता है?
नहीं। गोल्डन वीज़ा रेज़िडेंसी है, नागरिकता नहीं: आपका भारतीय पासपोर्ट जैसा है वैसा रहता है। सिर्फ़ नैचुरलाइज़ेशन — 7 साल के असल निवास और परीक्षा के बाद — का मतलब विदेशी नागरिकता लेना होगा, और चूँकि भारत दोहरी नागरिकता की अनुमति नहीं देता, तब भारतीय पासपोर्ट सरेंडर करना होगा। वह सालों दूर का अलग फ़ैसला है, गोल्डन वीज़ा का हिस्सा नहीं।
भारत से EUR 400,000 या EUR 800,000 कैसे भेजूँ?
निवासी भारतीयों के बाहरी ट्रांसफ़र Reserve Bank of India की Liberalised Remittance Scheme से होते हैं, फ़िलहाल प्रति व्यक्ति प्रति वित्त वर्ष USD 250,000, और एक सीमा से ऊपर बड़े रेमिटेंस पर स्रोत पर कर संग्रह (TCS) लगता है। इसलिए ख़रीद परिवार-सदस्यों, वित्त वर्षों या पहले से विदेश में रखे फंड में बाँटकर प्लान होती है — क़ानून जीवनसाथी या दूसरी डिग्री तक के रिश्तेदारों को भुगतान की अनुमति देता है। UAE या विदेश में कहीं और रहने वाले भारतीय आम तौर पर LRS के दायरे से बाहर हैं।
क्या मुझे ग्रीस में टैक्स देना होगा?
ख़रीद पर — कर-योग्य मूल्य का 3% प्रॉपर्टी ट्रांसफ़र टैक्स, साथ में टैक्स पर 3% नगरपालिका सरचार्ज। स्टेटस अपने आप आपको टैक्स रेज़िडेंट नहीं बनाता। अगर आप टैक्स रेज़िडेंसी शिफ़्ट करते हैं, तो Income Tax Code में उच्च-संपत्ति वाले व्यक्तियों के लिए वैकल्पिक व्यवस्था (अनुच्छेद 5A) है: उसकी शर्तें अलग से जाँची जाती हैं और वह परमिट के साथ अपने आप लागू नहीं होती।
15% टैक्स-वृद्धि क्या है और कब लागू होगी?
सितंबर 2026 में ग्रीस सरकार ने ग़ैर-EU ख़रीदारों के लिए आवासीय प्रॉपर्टी पर ट्रांसफ़र टैक्स 3% से 15% करने की घोषणा की (सिर्फ़ आवासीय प्रॉपर्टी और सिर्फ़ व्यक्तिगत ख़रीदार; नगरपालिका शुल्क सहित 3.09% की जगह 15.45%)। वित्त मंत्रालय ने शुरुआत की तारीख़ 1 जुलाई 2027 बताई है, और 2027 के राज्य बजट-मसौदे में भी यही समय है। वित्त मंत्रालय के अनुसार यह बढ़ोतरी जातीय यूनानियों (omogeneis) और दीर्घकालिक निवासियों पर लागू नहीं होती। 16.10.2026 तक बिल संसद में पेश नहीं हुआ, इसलिए दर, तारीख़, ख़रीदारों का दायरा और संभावित छूट (Golden Visa सहित) बदल सकते हैं। हम इसे तथ्य नहीं, टैक्स-विंडो कहते हैं: अगर फ़ैसला रुचिकर है, तो हिसाब अभी लगाना समझदारी है।
EU लॉन्ग-टर्म रेज़िडेंसी और नागरिकता कब मिल सकती है?
EU लॉन्ग-टर्म रेज़िडेंट स्टेटस ग्रीस में 5 साल के निरंतर निवास के बाद, जिसमें लगातार 6 महीने से कम और कुल 10 महीने से ज़्यादा की अनुपस्थिति न हो, कम से कम वार्षिक न्यूनतम वेतन जितनी आय, इंश्योरेंस और B1 स्तर की ग्रीक। नागरिकता 7 साल के निरंतर वैध निवास के बाद, नैचुरलाइज़ेशन ज्ञान-प्रमाणपत्र की परीक्षा और सिद्ध एकीकरण के साथ। दोनों रास्तों में ग्रीस में असल में रहना ज़रूरी है।
प्रॉपर्टी बेचने पर क्या होगा?
परमिट रद्द हो जाता है और उसका अधिकार नए ख़रीदार को चला जाता है अगर वह तीसरे देश का नागरिक है। स्टेटस बनाए रखने के लिए पहले सीमा के बराबर या ऊपर की नई प्रॉपर्टी ख़रीदी जाती है और पुरानी बाद में बेची जाती है। संरक्षित इमारत की बहाली पूरी होने से पहले बिक्री अमान्य है और EUR 150,000 जुर्माना लगता है।
मैं भारत या UAE में रहता हूँ। कहाँ फ़ाइल करूँ और कौन-से दस्तावेज़ चाहिए?
आवेदन ख़रीद के बाद ग्रीस में फ़ाइल होता है: आप शॉर्ट-स्टे Schengen वीज़ा या किसी अन्य वैध आधार पर प्रवेश करते हैं। पुलिस प्रमाणपत्र, विवाह और जन्म प्रमाणपत्रों पर अपॉस्टिल या लीगलाइज़ेशन और ग्रीक में शपथ-अनुवाद चाहिए। भारतीय दस्तावेज़ों पर विदेश मंत्रालय का अपॉस्टिल; UAE के दस्तावेज़ UAE विदेश मंत्रालय से लीगलाइज़ होते हैं।
क्या मैं Greece Golden Visa आवेदन में माता-पिता या वयस्क बच्चों को शामिल कर सकता हूँ?
माता-पिता — हाँ: Migration Code का अनुच्छेद 95 दोनों पक्षों के सीधे पूर्वजों को बिना उम्र की शर्त के परिवार मानता है। वयस्क बच्चे — सिर्फ़ 21 तक और अविवाहित; 21 से बच्चा 3 साल का स्वतंत्र परमिट पाता है। 2026 से क़ानूनी क्षमता से वंचित वयस्क बच्चे भी किसी भी उम्र में शामिल होते हैं।
ग्रीस में परिवार के साथ आवेदन करने पर निवेश कैसे बदलता है?
नहीं बदलता: ज़ोन-सीमा की एक प्रॉपर्टी निवेशक, जीवनसाथी, बच्चों और माता-पिता को कवर करती है। जुड़ती हैं फ़ीस — निवेशक के लिए EUR 2,000 और हर वयस्क परिवार-सदस्य के लिए EUR 150, 18 से कम उम्र के बच्चे मुक्त — हर व्यक्ति का इंश्योरेंस और EUR 16 प्रति कार्ड प्रिंटिंग।
क्या अस्वीकृति पर आप रिफ़ंड की गारंटी देते हैं?
हाँ। यदि हमारी टीम की ग़लती या केस बनाते समय त्रुटि के कारण आवेदन अस्वीकृत होता है, तो हम वास्तविक ख़र्च की न्यूनतम कटौती के बाद कंपनी की सेवा राशि लौटाते हैं। रिफ़ंड की शर्तें, भुगतान का क्रम और सेवा-लागत कटौती के नियम काम शुरू होने से पहले अनुबंध में तय होते हैं।
व्यक्तिगत लागत अनुमान 
आपके परिवार के अनुसार अनुमान
अपने पसंदीदा मैसेंजर पर हमें लिखें — आपको अपने परिवार और रास्ते के अनुसार अनुमान मिलेगा। हम पहले संदेश नहीं भेजते: पहला संदेश आप भेजते हैं।
हमारी फ़ीस ज़ोन, प्रॉपर्टी और परिवार की संरचना पर निर्भर करती है। अनुमान हम आपके संदेश के जवाब में भेजते हैं।
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स्रोत
इस पेज के आँकड़े और शर्तें क़ानून और आधिकारिक पेजों से जाँची गई हैं। अंतिम जाँच: .
- Law 5100/2024, अनुच्छेद 64 — Migration Code के अनुच्छेद 100 का नया पाठ: सीमाएँ EUR 800,000 / 400,000 / 250,000, एक प्रॉपर्टी, 120 वर्ग मीटर, शॉर्ट-टर्म किराये पर रोक, जुर्माने, ट्रांज़िशन नियम (Ministry of Migration साइट पर PDF) · 2 अक्टूबर 2026
- माइग्रेशन नीति महासचिवालय का 24.09.2024 का Circular 9 — अनुच्छेद 100 का अनुप्रयोग: ज़ोन (Evia सहित), 120 वर्ग मीटर, EUR 250,000 श्रेणियाँ, शॉर्ट-टर्म किराये की परिभाषा, ट्रांज़िशन समय-सीमाएँ · 2 अक्टूबर 2026
- Migration Code — Law 5038/2023 (Government Gazette A 81): अनुच्छेद 11 पैरा 10 (सबमिशन प्रमाणपत्र), अनुच्छेद 95 (निवेशक के परिवार-सदस्य), अनुच्छेद 100, अनुच्छेद 144 और 160 (EU लॉन्ग-टर्म रेज़िडेंट), अनुच्छेद 171 (फ़ीस EUR 2,000 / 150, नाबालिग मुक्त) · 2 अक्टूबर 2026
- Law 5275/2026 (Government Gazette A 17/06.02.2026), अनुच्छेद 29 — निवेशकों के परिवार-सदस्य: क़ानूनी क्षमता से वंचित वयस्क बच्चे, 21 की उम्र से 3 साल का स्वतंत्र परमिट · 2 अक्टूबर 2026
- Ministry of Migration and Asylum — Golden Visa: दस्तावेज़ों की सूची, EUR 16 कार्ड फ़ीस, रिन्यूअल पर EUR 2,000 · 2 अक्टूबर 2026
- Ministry of Migration and Asylum — स्थायी निवेशक रेज़िडेंस परमिट पर स्पष्टीकरण दस्तावेज़ · 2 अक्टूबर 2026
- AADE (कर प्राधिकरण) — प्रॉपर्टी ट्रांसफ़र टैक्स (FMA): 3% और 3% नगरपालिका सरचार्ज, ख़रीदार चुकाता है · 2 अक्टूबर 2026
- AADE — नए टैक्स रेज़िडेंटों के लिए टैक्स व्यवस्थाएँ (Income Tax Code 4172/2013 के अनुच्छेद 5A, 5B, 5C) · 2 अक्टूबर 2026
- Ministry of the Interior — नैचुरलाइज़ेशन की शर्तें (30.01.2026 संस्करण): 7 साल का निवास, स्थायी निवेशक परमिट सहित योग्य स्टेटसों की सूची, परीक्षा · 2 अक्टूबर 2026
- Regulation (EU) 2016/399 — Schengen Borders Code: किसी भी 180 दिनों में 90 दिन · 2 अक्टूबर 2026
- Regulation (EU) 2018/1806 — उन तीसरे देशों की सूची जिनके नागरिकों को Schengen क्षेत्र के लिए वीज़ा चाहिए (भारत Annex I में) · 2 अक्टूबर 2026
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