Недвижимость Франции неизменно пользуется популярностью у граждан России, несмотря на что она является одной из наиболее дорогих в Европе. Кто-то приобретает объекты с целью выгодного размещения собственных средств, кто-то для сдачи в аренду или личного пользования.
Во все времена отдых во Франции считался престижным времяпрепровождением. Канны, Ницца и весь Лазурный берег пользуются особым спросом. Стоимость самой скромной квартиры здесь стартует от 260 000 €, а виллы могут доходить до 2 млн €.
Жилье в Альпах, Шамони или Куршевеле часто покупают с целью сдачи в аренду. С наступлением горнолыжного сезона спрос на аренду бьет все рекорды. Женевское озеро – еще одно популярное направление, куда приезжают отдохнуть и подлечиться в одном из многочисленных лечебных учреждений. Стоимость жилья в районе Женевского озера начинается от 155 000 €.
Средняя стоимость жилья в разных регионах Франции:
- Лангедок-Руссильон – преобладают старые строения по цене от 375 000 € и апартаменты от 185 000 €.
- Эльзас – “студенческое” место с обилием учебных заведений. Много простых квартир по цене от 120 000 €.
- Аквитания – престижный регион, где хорошо вкладывать в недвижимость с целью заработка. Стоимость объектов от 250 000 €.
- Париж – столичная недвижимость отличается стабильной инвестиционной привлекательностью. В среднем стоимость апартаментов каждые 5 лет увеличивается на 30-40%. Средняя стоимость м² на конец 2022 года составляла 14 500 -16 500 €. В разных районах цена может кардинально разниться.
- Нормандия и Бретань – отличаются наиболее привлекательной стоимостью недвижимости. Можно найти квартиру от 15 000 €.
Разнообразие рынка недвижимости во Франции
Именно французский рынок отличается наибольшим разнообразием в Европе. Можно купить квартиру размером до 10м² в Париже – и это будет полноценное жилье.
Апартаменты – квартиры с несколькими спальнями и даже двумя ванными. Квартиры-дворцы – роскошное жилье, свойственное Парижу и крупным городам. Они отличаются большими размерами, высокими потолками и местоположением в престижных районах.
Замки с многовековой историей, виллы, уютные шале, старинные дома – такие виды недвижимости также востребованы на рынке.
Как проходит сделка купли-продажи: пошаговая инструкция
После окончательного выбора, сторонам необходимо пройти следующие этапы:
- Заключение предварительного соглашения. Документ составляется на французском языке и юридически закрепляет за продавцом недвижимость, ее больше нельзя позиционировать как выставленную на продажу. Прописываются все важные условия, информация о сторонах, объекте сделки, стоимость и способ оплаты, фиксируется дата продажи, ставятся подписи. При оформлении обязательно присутствие лицензированного переводчика, нотариуса или агентства недвижимости. После подписания договора стороны не могут менять условия, требовать доплату, скидку, переоценку.
- Перевод авансового платежа. После подписания покупатель должен в течение 7 календарных дней перечислить безналичным способом на спецсчет нотариуса 10% от цены объекта. Оплата должна пройти с личного счета, средства хранятся у нотариуса до окончания всех расчетов. После перевода нотариус направляет покупателю уведомление. С этого момента начинается 7-дневный срок, в течение которого покупатель может отказаться от покупки без штрафов. По окончании 7 дней также можно отказаться, но с удержанием перечисленных 10% аванса. Если отказывается продавец, аванс возвращается в двойном размере.
- Проверка недвижимости нотариусом. Во Франции нотариус 100% ответственный за сделку и все расчеты, в его обязанности входит проверка объекта: наличие задолженностей, поиск скрытых дефектов, перспектива развития выбранного района. Если обнаружены серьезные дефекты – это может стать причиной разрыва сделки без удержания аванса с покупателя.
- Оплата сделки. Пока идет проверка объекта, покупатель должен решить, как именно он оплатит покупку: оформление кредита или перевод на счет нотариуса личных средств. На услуги нотариуса необходимо отсчитать около 7-8% от цены объекта. Если недвижимости менее 3-х лет, сумма снизится на 4-5%.
- Оформление акта приема-передачи. После полной проверки объекта нотариусом и переводом клиентом всей суммы, подписывается итоговый документ – Acte de Vente (акт купли-продажи). Покупатель должен присутствовать лично во Франции вместе с переводчиком.
- Регистрация недвижимости. После подписания Акта нотариус в течение нескольких дней оформляет право собственности нового владельца. Покупатель должен застраховать недвижимость и подписать договора с коммунальными предприятиями.
После покупки недвижимости владельцу необходимо оплачивать следующие расходы: налог на владение имуществом, налог на проживание, налог на роскошь (если стоимость объекта превышает 1 300 000 €), коммунальные платежи.
Программа ВНЖ для ФНЛ
Покупка французской недвижимости не дает право на автоматическое получение ВНЖ, но позволяет участвовать в получении ВНЖ для финансово-независимых лиц. Ежегодный пассивный доход на заявителя – минимум 36 000 €. Через 5 лет можно подать на ПМЖ, еще через 5 – на гражданство.
При подаче документов на ВНЖ собственная недвижимость во Франции будет весомым преимуществом для заявителя. Чем дороже и крупнее объект, тем лояльнее отношение к кандидату.
Если у вас есть вопросы, касающиеся покупки недвижимости во Франции или вам необходима помощь в поиске и оформлении объекта, специалисты лицензированного агентства GARANT IN рады прийти на помощь. Мы работаем с проверенными застройщиками и агентствами недвижимости, знаем все о тонкостях французского законодательства, поможем подобрать недвижимость, которая полностью удовлетворит запросы покупателя. Поможем решить вопросы с оформлением ВНЖ/ПМЖ/гражданства, подать документы, уладить любые сопутствующие задачи. Опыт и высокая квалификация наших сотрудников позволяют оперативно решать вопросы любой сложности.
