संपत्ति, कंट्रीब्यूशन नहीं
पैसा फ़्लैट, घर या कई प्रॉपर्टी में जाता है जिन्हें किराए पर दिया और बेचा जा सकता है। BRL 1,000,000 से ऊपर के हिस्से के लिए लोन की अनुमति है।
ब्राज़ील · रेज़िडेंस परमिट · रियल एस्टेट निवेश
BRL 1,000,000 से रियल एस्टेट के ज़रिए ब्राज़ील का रेज़िडेंस परमिट
BRL 1,000,000 या अधिक की शहरी रियल एस्टेट, बनी हुई या निर्माणाधीन, विदेश से भेजे अपने फंड से खरीदने वाले के लिए ब्राज़ील का रेज़िडेंस परमिट। पहला परमिट 4 साल का है और प्रॉपर्टी रखने पर अनिश्चितकालीन हो जाता है; न्यूनतम उपस्थिति हर 2 साल में 14 दिन। जीवनसाथी, बच्चे और माता-पिता आपके साथ स्टेटस पाते हैं। आपका भारतीय पासपोर्ट बना रहता है।
तथ्य सत्यापित 8 अक्टूबर 2026 आधिकारिक स्रोतों से · स्रोत
शर्तें संक्षेप में
तथ्य सत्यापित 8 अक्टूबर 2026 आधिकारिक स्रोतों से · स्रोत
- क़ानूनी आधार
- Law 13,445/2017 + CNIg RN 36/2018रियल एस्टेट निवेशक के लिए रेज़िडेंस ऑथराइज़ेशन; CNIg Resolutions 46/2021 और 49/2024 से संशोधित मौजूदा पाठ
- निवेश
- BRL 1,000,000 सेशहरी क्षेत्र में रियल एस्टेट, बनी या निर्माणाधीन; उत्तर और पूर्वोत्तर में सीमा 30 % कम: BRL 700,000 से। विदेशी मूल के अपने फंड, Central Bank से लाइसेंस-प्राप्त संस्था के ज़रिए
- स्टेटस की अवधि
- 4 साल → अनिश्चितकालीनपहला परमिट 4 साल; प्रॉपर्टी रखने पर अनिश्चितकालीन में बदला जाता है। हर 2 साल में कम से कम 14 दिन की उपस्थिति
- परिवार
- जीवनसाथी, बच्चे, माता-पिताMigration Law की धारा 37 के तहत family reunion: जीवनसाथी या पार्टनर, बच्चे, माता-पिता और दूसरी डिग्री तक के अन्य रिश्तेदार; परिवार के सदस्य काम कर सकते हैं
- रियल एस्टेट के ज़रिए ब्राज़ील का रेज़िडेंस परमिट Migration Law 13,445/2017 और National Immigration Council (CNIg) के Normative Resolution 36/2018 के तहत रेज़िडेंस ऑथराइज़ेशन (autorização de residência) है: यह उस विदेशी को मिलता है जो विदेशी मूल के अपने फंड से शहरी क्षेत्र में रियल एस्टेट खरीदता है।
- सीमा BRL 1,000,000 या अधिक; उत्तर और पूर्वोत्तर क्षेत्रों की प्रॉपर्टी के लिए 30 % कम, BRL 700,000 से। बनी और निर्माणाधीन दोनों प्रॉपर्टी मान्य, कई जोड़ी जा सकती हैं; सह-स्वामित्व सिर्फ़ तब जब हर सह-मालिक सीमा का निवेश करे; लोन सिर्फ़ सीमा से ऊपर।
- पहला परमिट 4 साल का (CNIg Resolution 46/2021); अंत में प्रॉपर्टी रखने पर वह अनिश्चितकालीन परमिट में बदल जाता है। देश में उपस्थिति: हर 2 साल की अवधि में कम से कम 14 दिन, लगातार या अलग-अलग, Federal Police में पंजीकरण से गिनकर।
- परिवार: जीवनसाथी या पार्टनर, बच्चे, माता-पिता और दूसरी डिग्री तक के अन्य रिश्तेदार family reunion से उसी अवधि का रेज़िडेंस पाते हैं और काम कर सकते हैं। एंट्री के 90 दिन के भीतर Federal Police में पंजीकरण; CRNM रेज़िडेंट कार्ड BRL 204.77।
- नागरिकता: पुर्तगाली और बिना आपराधिक दोषसिद्धि के 4 साल के निवास के बाद naturalisation; ब्राज़ीलियाई जीवनसाथी या बच्चे के साथ 1 साल बाद। Migration Law पिछली नागरिकता छोड़ने की माँग नहीं करता; दोहरी नागरिकता पर भारतीय क़ानून अलग सवाल है जिसे हम आपके साथ जाँचते हैं।
आपका केस संभालने वाली टीम
मालिक, क्षेत्रीय पार्टनर, माइग्रेशन कंसल्टिंग और केस मैनेजमेंट विभाग और सीनियर एक्सपर्ट। इन्हीं लोगों से आप फ़ोन पर बात करेंगे और ऑफ़िस में मिलेंगे।
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आंद्रेय बॉयको
संस्थापक और मैनेजिंग पार्टनर
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मुहम्मद तैयब हाफ़िज़
पार्टनर, मध्य पूर्व और MENA क्षेत्र
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संदीप चौहान
मैनेजिंग डायरेक्टर, भारत और दक्षिण एशिया
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यूलिया ज़ुइकोवा
पार्टनर, रूस और CIS क्षेत्र
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लेवान पोगोसोव
माइग्रेशन कंसल्टिंग व केस मैनेजमेंट विभाग प्रमुख
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क़ौसर ख़ान
इमिग्रेशन व कम्प्लायंस विशेषज्ञ
आपको क्या मिलता है
न्यूनतम उपस्थिति
Resolution हर दो साल में सिर्फ़ 14 दिन माँगता है। यह स्टेटस उनके लिए है जो अभी शिफ़्ट होने को तैयार नहीं, पर 200 मिलियन लोगों के देश में रेज़िडेंस चाहते हैं।
परिवार का बड़ा दायरा
Migration Law family reunion में सिर्फ़ जीवनसाथी और बच्चों को नहीं, बल्कि माता-पिता, नाती-पोतों, भाई-बहनों को भी (निर्भरता पर) शामिल करता है। परिवार के सदस्य उसी अवधि का स्टेटस पाते हैं और काम कर सकते हैं।
4 साल बाद अनिश्चितकालीन स्टेटस
पहली अवधि के बाद प्रॉपर्टी रखने पर परमिट अनिश्चितकालीन हो जाता है। Resolution में स्टेटस की कोई सालाना फ़ीस नहीं है।
4 साल बाद नागरिकता
Migration Law सामान्य naturalisation के लिए न्यूनतम 4 साल का निवास तय करता है, ब्राज़ीलियाई जीवनसाथी या बच्चे के साथ 1 साल। क़ानून पिछला पासपोर्ट छोड़ने की माँग नहीं करता।
एंट्री पर कोई भाषा या उम्र का फ़िल्टर नहीं
परमिट के लिए परीक्षा, डिग्री या आय का प्रमाण नहीं चाहिए: आधार निवेश है। पुर्तगाली बाद में, naturalisation पर चाहिए।
आधिकारिक शर्तें
तथ्य सत्यापित 8 अक्टूबर 2026
- शहरी क्षेत्र में प्रॉपर्टी
- शहरी क्षेत्र में रियल एस्टेट: बनी हुई, पंजीकृत स्वामित्व के साथ, या निर्माणाधीन, पंजीकृत खरीद अनुबंध, बिल्डिंग परमिट और डेवलपमेंट रिकॉर्ड (memorial de incorporação) के साथ।
- BRL 1,000,000 से राशि
- BRL 1,000,000 से, एक या कई प्रॉपर्टी का कुल मूल्य। उत्तर और पूर्वोत्तर क्षेत्रों के लिए सीमा 30 % कम: BRL 700,000 से। सह-स्वामित्व तब मान्य जब हर सह-मालिक ने पूरी सीमा का निवेश किया हो।
- विदेश से अपने फंड
- पैसा आपका अपना और विदेशी मूल का होना चाहिए, Central Bank से लाइसेंस-प्राप्त वित्तीय संस्था के ज़रिए ब्राज़ील भेजा हुआ। 2024 से ट्रांसफ़र का प्रमाण ऐसी संस्था की घोषणा है (RN 49/2024)। ब्राज़ील में लोन सिर्फ़ सीमा से ऊपर की राशि पर। भारत से रेमिटेंस प्रति व्यक्ति प्रति वर्ष LRS सीमा में होनी चाहिए।
- नौकरियों या आय की संभावना
- Resolution 36/2018 आधार को ‘नौकरियाँ या आय पैदा करने की संभावना’ वाला निवेश बताता है। व्यवहार में यह खरीद से ही सिद्ध होता है; अलग बिज़नेस प्लान नहीं चाहिए।
- सामान्य दस्तावेज़
- पासपोर्ट, निवास के देश का apostille और sworn translation वाला police clearance certificate, वैवाहिक स्थिति के प्रमाणपत्र, उद्देश्य का बयान, फ़ोटो। परिवार के लिए: रिश्ते और निर्भरता का प्रमाण।
- देश में उपस्थिति
- हर 2 साल की अवधि में कम से कम 14 दिन, लगातार या अलग-अलग, Federal Police में पंजीकरण की तारीख़ से गिनकर। उपस्थिति पूरी न हो पर निवेश बना रहे तो नया 4 साल का परमिट माँगा जा सकता है।
- पंजीकरण और रेज़िडेंट कार्ड
- एंट्री के 90 दिन के भीतर: Federal Police में पंजीकरण और CRNM कार्ड जारी (फ़ीस BRL 204.77)। पंजीकरण के बिना स्टेटस औपचारिक नहीं होता और उपस्थिति नहीं गिनी जाती।
सरकारी शुल्क और समय-सीमा
| निवेश सीमा | BRL 1,000,000 से उत्तर और पूर्वोत्तर: BRL 700,000 से; एक या कई प्रॉपर्टी |
|---|---|
| CRNM रेज़िडेंट कार्ड | BRL 204.77 जारी करने की फ़ीस, कोड 140120; प्रति परिवार सदस्य (gov.br पोर्टल, 01.09.2026) |
| आवेदन प्रोसेसिंग फ़ीस (GRU) | GRU के अनुसार फ़ीस फ़ाइलिंग की तारीख़ पर GRU सिस्टम में बनती है; तैयारी के दौरान पुष्टि |
| कॉन्सुलर वीज़ा फ़ीस | consulate तालिका के अनुसार अगर देश के अंदर नहीं, consulate से फ़ाइलिंग हो; नागरिकता पर निर्भर |
| टैक्स और सौदे का पंजीकरण | नगरपालिका के अनुसार प्रॉपर्टी ट्रांसफ़र टैक्स (ITBI), नोटरी और रजिस्ट्री शहर तय करता है; विशिष्ट प्रॉपर्टी के लिए गणना |
| स्टेटस की अवधि | 4 साल → अनिश्चितकालीन पहला परमिट 4 साल; फिर प्रॉपर्टी रखने पर अनिश्चितकालीन |
| Federal Police में पंजीकरण | 90 दिन एंट्री के बाद; gov.br पोर्टल के अनुसार कार्ड जारी होने का समय 180 कैलेंडर दिन तक |
प्रक्रिया कैसे चलती है
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डायग्नोस्टिक्स और बजट1–2 दिन
लक्ष्य, बजट, क्षेत्र, परिवार, फंड का स्रोत। हम तय करते हैं: रियल एस्टेट, कंपनी में निवेश या कोई और आधार।
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प्रॉपर्टी का चयन और जाँच2–8 हफ़्ते
बनी या निर्माणाधीन, एक या कई प्रॉपर्टी। रजिस्ट्री, बोझ, डेवलपर की जाँच। प्रारंभिक अनुबंध।
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सौदा और फंड ट्रांसफ़रतैयारी के अनुसार
Central Bank से लाइसेंस-प्राप्त बैंक के ज़रिए विदेश से ट्रांसफ़र, बैंक की घोषणा, नोटरी डीड, स्वामित्व का पंजीकरण या निर्माणाधीन प्रॉपर्टी का पंजीकृत अनुबंध, ITBI टैक्स।
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आवेदन की फ़ाइलिंगसौदे के पंजीकरण के बाद
MigranteWeb से Ministry of Justice में (ब्राज़ील में रहते हुए) या आपके निवास के देश के consulate में। परिवार के दस्तावेज़ एक साथ।
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फ़ैसला और एंट्रीकोई वैधानिक समय-सीमा नहीं
Resolution प्रोसेसिंग की समय-सीमा तय नहीं करता; हम फ़ाइलिंग की तारीख़ पर प्राधिकरण की मौजूदा प्रथा से अनुमान देते हैं। मंज़ूरी के बाद: एंट्री और पंजीकरण।
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पंजीकरण और स्टेटस में जीवन90 दिन → 4 साल
90 दिन के भीतर Federal Police में पंजीकरण और CRNM। फिर दो साल में 14 दिन, प्रॉपर्टी बनाए रखना, और 4 साल बाद अनिश्चितकालीन स्टेटस में बदलना।
व्यवहार में लोग इसका उपयोग कैसे करते हैं
आधिकारिक शर्तें ऊपर हैं। नीचे: CNIg resolutions के पाठ के आधार पर, खरीद और फ़ाइलिंग के साथ हम किस पर नज़र रखते हैं।
उत्तर और पूर्वोत्तर 30 % सस्ते हैं, पर एग्ज़िट गिनें
BRL 700,000 की सीमा Manaus, Fortaleza, Recife, Salvador और पूरे क्षेत्र में लागू है। लिक्विडिटी और किराए की माँग São Paulo से अलग है: एंट्री की बचत बिक्री पर नुक़सान की क़ीमत पर न हो।
दो के नाम प्रॉपर्टी यानी हर एक से सीमा
Resolution सह-स्वामित्व सिर्फ़ तब मानता है जब हर सह-मालिक ने पूरी राशि लगाई हो। दंपति के लिए बेहतर है प्रॉपर्टी एक के नाम रखना और परिवार को family reunion से लाना।
दो साल में 14 दिन नागरिकता के लिए काफ़ी नहीं
न्यूनतम उपस्थिति परमिट बनाए रखती है, पर naturalisation के लिए 4 साल का निवास और पुर्तगाली चाहिए। लक्ष्य पासपोर्ट है तो हम देश में असली जीवन प्लान करते हैं, औपचारिक मुलाक़ातें नहीं।
पैसा लाइसेंस-प्राप्त बैंक से आना चाहिए
2024 से ट्रांसफ़र का प्रमाण Central Bank से लाइसेंस-प्राप्त संस्था की घोषणा है। तीसरे पक्ष से या नक़द ट्रांसफ़र परमिट के लिए नहीं चलते; भारत से ट्रांसफ़र LRS के भीतर प्लान होता है।
नॉन-रिफ़ंडेबल कंट्रिब्यूशन का आकलन आसान है: पैसा स्टेटस पाने पर खर्च होता है और निवेश के रूप में वापस नहीं आता। रियल एस्टेट का हिसाब कठिन है — खरीद-मूल्य, रखरखाव, कमीशन, अनिवार्य होल्डिंग-पीरियड और, सबसे बढ़कर, भविष्य का यथार्थवादी खरीदार।
तो चुनाव सिर्फ़ एंट्री-रक़म के फ़र्क़ का नहीं है। कभी-कभी ऊँची नॉन-रिफ़ंडेबल लागत, अनिश्चित एग्ज़िट वाले औपचारिक रूप से «रिफ़ंडेबल» निवेश से ज़्यादा साफ़ और सुरक्षित होती है। हर प्रॉपर्टी का आकलन स्वतंत्र एसेट की तरह होना चाहिए।
रियल एस्टेट या कंपनी में निवेश: ब्राज़ील का कौन-सा रेज़िडेंस चुनें
| रियल एस्टेट (RN 36/2018) | कंपनी में निवेश (RN 13/2017) | |
|---|---|---|
| सीमा | BRL 1,000,000 से; उत्तर और पूर्वोत्तर BRL 700,000 से | ब्राज़ीलियाई कंपनी में BRL 500,000 से; इनोवेशन प्रोजेक्ट BRL 150,000 से |
| क्या दिखाना है | खरीद और लाइसेंस-प्राप्त बैंक से फंड ट्रांसफ़र | पूँजी ट्रांसफ़र और कंपनी की निवेश योजना |
| स्टेटस की अवधि | 4 साल, फिर अनिश्चितकालीन | अनिश्चितकालीन, आर्थिक संदर्भ के अधीन |
| उपस्थिति | 2 साल में 14 दिन | Resolution की शर्तों के अनुसार |
| क्या बनाए रखना है | प्रॉपर्टी आपके स्वामित्व में | चलती कंपनी और निवेश |
| परिवार | जीवनसाथी, बच्चे, माता-पिता family reunion से | वही |
| मुख्य जोखिम | बिक्री पर प्रॉपर्टी की लिक्विडिटी | कारोबार जो चला नहीं |
RN 13/2017 के आँकड़े CNIg Resolution 49/2024 से संशोधित; फ़ाइलिंग की तारीख़ पर जाँचे जाते हैं। कंपनी का रास्ता अलग से विस्तार में गिना जाता है।
मीडिया में: 41 प्रकाशन
बिज़नेस मीडिया में Garant IN के विशेषज्ञों की कवरेज और टिप्पणियाँ।
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You can't leave, you can't stay: how to prepare for obtaining a residence permit and French citizenship
Forbes पर पढ़ें → -
No French, No civic test: France’s exam‑free Visiteur visa Indian HNIs are quietly using as a first step to EU residency
The Economic Times पर पढ़ें → -
Is Dubai’s Property Market Cracking? Middle East conflict hits sales, delays projects and softens prices
Financial Express पर पढ़ें → -
Global Lens I U.S. President Donald Trump's Golden Card Visa: How Can Indians Tap This Programme?
CNBC-TV18 पर देखें → -
Golden visa schemes are response to conflicts, Trump’s decisions on U.S. citizenship: Dubai-based immigration expert
The Hindu पर पढ़ें → -
Is Dubai still a safe haven for investors, HNIs despite US-Iran conflict?
Business Standard पर पढ़ें → -
Coverage in Moneycontrol: Amid US uncertainty, HNIs choose Caribbean, Gulf, EU residency programmes
Moneycontrol पर पढ़ें → -
France, Italy or Grenada? Financial independence can get you settled there with freedom to roam world!
PTI पर पढ़ें → -
Why India's wealthy are quietly buying second residencies abroad
India Today पर पढ़ें →
यह प्रोग्राम किसके लिए है
हमारे अनुभव में यह प्रोग्राम किसके लिए उपयुक्त है।
बड़े शहरों की रियल एस्टेट में निवेशक
आप São Paulo, Rio de Janeiro, Florianópolis या पूर्वोत्तर तट पर फ़्लैट, घर या कई प्रॉपर्टी खरीदते हैं और ऐसी संपत्ति के साथ रेज़िडेंट स्टेटस पाते हैं जिसे किराए पर देकर और बेचकर निकाला जा सकता है।
दूसरा बेस चाहने वाले परिवार
स्टेटस के लिए शिफ़्ट होना ज़रूरी नहीं: दो साल में 14 दिन। जीवनसाथी, बच्चे और माता-पिता आवेदन में शामिल होते हैं, और 4 साल बाद परमिट अनिश्चितकालीन हो जाता है।
उद्यमी और रिमोट पेशेवर
ब्राज़ील का रेज़िडेंट देश में रहता है, कारोबार करता है और खाते खोलता है; स्टेटस नौकरी से बंधा नहीं है। टैक्स रेज़िडेंसी आपकी स्थिति के लिए अलग से प्लान होती है, भारतीय और UAE आय समेत।
कंपनी में निवेश से तुलना करने वाले
दूसरा रास्ता भी है: ब्राज़ीलियाई कंपनी में निवेशक का रेज़िडेंस (CNIg RN 13/2017)। सीमा कम है, पर चलता हुआ कारोबार और योजना चाहिए। तुलना नीचे है।
सेवा पैकेज
सेवा शुल्क प्रॉपर्टी, फ़ाइलिंग के रास्ते और परिवार की संरचना पर निर्भर करता है। अनुमान हम आपके संदेश के जवाब में भेजते हैं।
टर्नकी फ़ाइलिंग
मुख्य आवेदक
- मुफ़्त प्रारंभिक ऑडिट: बजट, लक्ष्य, क्षेत्र, फंड का स्रोत, इनकार के जोखिम
- प्रॉपर्टी का चयन और जाँच: रजिस्ट्री एक्सट्रैक्ट (matrícula), बोझ, निर्माणाधीन खरीद में डेवलपर और परमिट
- खरीद की संरचना: एक मालिक या सह-स्वामित्व, कई प्रॉपर्टी, सीमा से ऊपर फ़ाइनेंसिंग
- Central Bank से लाइसेंस-प्राप्त बैंक के ज़रिए फंड ट्रांसफ़र और अंतरराष्ट्रीय ट्रांसफ़र की बैंक घोषणा (RN 49/2024), भारत से रेमिटेंस की LRS योजना
- MigranteWeb से Ministry of Justice में या consulate के ज़रिए फ़ाइलिंग, Federal Police में पंजीकरण और रेज़िडेंट कार्ड (CRNM)
लाइसेंसशुदा स्थानीय वकीलों और अधिकृत एजेंटों की फ़ीस उनकी दरों पर अलग से ली जाती है
अनुमान माँगेंटर्नकी फ़ाइलिंग + परिवार
जीवनसाथी, बच्चों या माता-पिता के साथ आवेदक
- टर्नकी फ़ाइलिंग पैकेज की हर चीज़
- रिश्ते का प्रमाण: apostille और sworn translation के साथ विवाह और जन्म प्रमाणपत्र, निर्भरता के सबूत
- माता-पिता समेत परिवार के हर सदस्य की फ़ाइल और एक साथ फ़ाइलिंग
- पूरे परिवार का Federal Police में पंजीकरण, हर एक के लिए CRNM
- उपस्थिति कैलेंडर और 4 साल बाद पूरे परिवार के स्टेटस को अनिश्चितकालीन में बदलना
लाइसेंसशुदा स्थानीय वकीलों और अधिकृत एजेंटों की फ़ीस उनकी दरों पर अलग से ली जाती है
अनुमान माँगेंपूरे परिवार के लिए रेज़िडेंसी: आवेदन में किसे शामिल किया जा सकता है
Garant IN के लिए परिवार मूल मूल्य है: Law 13,445/2017 की धारा 37 और Interministerial Ordinance 12/2018 के तहत family reunion से रेज़िडेंस आपके क़रीबी रिश्तेदारों के लिए आपके साथ या बाद में बनता है। नीचे उन दस्तावेज़ों की शर्तें हैं, सामान्य वाक्यों के बिना।
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जीवनसाथी या पार्टनर
जीवनसाथी या स्थिर संबंध (união estável) का पार्टनर, बिना किसी भेदभाव के, समलैंगिक जोड़े समेत। प्रॉक्सी से हुई शादी आधार के रूप में स्वीकार नहीं होती। स्टेटस आपकी ही अवधि का; पार्टनर नागरिकों के बराबर काम और कारोबार कर सकता है।
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बच्चे
आवेदक के बच्चे जन्म प्रमाणपत्र से शामिल होते हैं, Ordinance के पाठ में उम्र की सीमा नहीं; वयस्क बच्चों के लिए व्यवहार में निर्भरता का प्रमाण माँगा जाता है। सौतेले बच्चे: 18 से कम, पूर्णकालिक पढ़ाई में 24 तक, या आर्थिक रूप से निर्भर हों तो किसी भी उम्र में। नाती-पोते दूसरी डिग्री तक के वंशज के रूप में।
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माता-पिता, भाई-बहन
आवेदक के माता-पिता और दादा-दादी/नाना-नानी (दूसरी डिग्री तक के पूर्वज) बिना न्यूनतम उम्र के शामिल होते हैं; रिश्ता, और जहाँ लागू हो निर्भरता, साबित करनी होती है। भाई-बहन: 18 से कम, पढ़ाई में 24 तक, या आर्थिक निर्भरता पर।
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परिवार का बजट
निवेश सीमा परिवार के साथ नहीं बढ़ती: BRL 1,000,000 से एक प्रॉपर्टी सबको कवर करती है। स्वामित्व न बाँटें: सह-स्वामित्व में हर सह-मालिक से सीमा चाहिए। फ़ीस प्रति परिवार सदस्य: CRNM BRL 204.77 और GRU प्रोसेसिंग फ़ीस; साथ में विवाह और जन्म प्रमाणपत्रों का apostille और sworn translation। भारत से रेमिटेंस प्रति व्यक्ति LRS सीमा में प्लान होती है।
मुख्य आवेदक के साथ या बाद में फ़ाइलिंग; परिवार के परमिट की अवधि आपकी से मेल खाती है, और आपका स्टेटस अनिश्चितकालीन होते ही उनका भी बदला जाता है। Garant IN के माइग्रेशन प्रोग्राम विशेषज्ञ फ़ाइलिंग से पहले परिवार के हर सदस्य के दस्तावेज़ जाँचते हैं। डेटा 2 अक्टूबर 2026 को Law 13,445/2017, Decree 9,199/2017 और Ordinance 12/2018 से सत्यापित।
Garant IN
हम वह करते हैं जो दूसरे नहीं करेंगे
Resolution की शर्तें सबके लिए एक जैसी हैं। फ़र्क़ इसमें है कि आप कौन-सी प्रॉपर्टी खरीदते हैं, सौदा कैसे संरचित है और पैसा उस रास्ते आया या नहीं जिसे Ministry of Justice स्वीकार करेगा।
डिपॉज़िट से पहले प्रॉपर्टी की जाँच
रजिस्ट्री एक्सट्रैक्ट (matrícula), बोझ, टैक्स और कॉन्डोमिनियम के बकाये, डेवलपर के पास बिल्डिंग परमिट और डेवलपमेंट रिकॉर्ड। ‘दस्तावेज़ प्रक्रिया में’ वाली प्रॉपर्टी परमिट के लिए हम नहीं सुझाते।
परिवार के लिए खरीद की संरचना
सह-स्वामित्व में हर सह-मालिक से सीमा चाहिए, इसलिए परिवार के स्टेटस के लिए प्रॉपर्टी आम तौर पर एक आवेदक के नाम होती है और परिवार family reunion से आता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले विकल्प तय करते हैं।
पैसे का रास्ता
Ministry ट्रांसफ़र सिर्फ़ Central Bank से लाइसेंस-प्राप्त संस्था के ज़रिए, उसकी घोषणा के साथ स्वीकार करता है। हम फंड के स्रोत का प्रमाण और ट्रांसफ़र का रास्ता पहले से तैयार करते हैं, भारतीय निवासियों के लिए LRS सीमा समेत, ताकि पैसा बैंक कम्प्लायंस में न अटके।
फ़ाइलिंग का रास्ता
दो रास्ते: ब्राज़ील में रहते हुए MigranteWeb से Ministry of Justice का परमिट, या New Delhi, Mumbai या UAE के ब्राज़ीलियाई consulate से वीज़ा। यात्रा योजना, परिवार की संरचना और दस्तावेज़ों की तैयारी के हिसाब से चुनते हैं।
स्टेटस कैलेंडर
दो साल में 14 दिन, Federal Police पंजीकरण, 4 साल बाद अनिश्चितकालीन स्टेटस, naturalisation: हम आपके लिए कैलेंडर रखते हैं ताकि कोई समय-सीमा न छूटे।
Wording pending approval.
यह स्टेटस क्या है और किसके लिए है
रियल एस्टेट के ज़रिए ब्राज़ील का रेज़िडेंस परमिट Migration Law 13,445/2017 के तहत रेज़िडेंस ऑथराइज़ेशन (autorização de residência) है। शर्तें National Immigration Council (CNIg) ने Normative Resolution 36/2018 में तय कीं: विदेशी व्यक्ति विदेशी मूल के अपने फंड से शहरी क्षेत्र में BRL 1,000,000 या अधिक की रियल एस्टेट खरीदता है और रेज़िडेंट स्टेटस पाता है। Resolution 46/2021 ने पहली अवधि 4 साल और न्यूनतम उपस्थिति हर दो साल में 14 दिन तय की; Resolution 49/2024 ने Central Bank से लाइसेंस-प्राप्त संस्था की घोषणा से पैसे के ट्रांसफ़र को साबित करने की शर्त जोड़ी।
यह रास्ता उन निवेशकों के लिए है जो लैटिन अमेरिका की सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था में संपत्ति रखना और बिना शिफ़्ट हुए रेज़िडेंस चाहते हैं; भारत या UAE के उन परिवारों के लिए जो माता-पिता को शामिल करने के विकल्प के साथ दूसरा बेस चाहते हैं; और उन उद्यमियों के लिए जो खुद तय करना चाहते हैं कि देश में कब और कितना रहें। चार साल बाद परमिट अनिश्चितकालीन हो जाता है, और चार साल के असली निवास के बाद naturalisation संभव है।
यह उनके लिए नहीं है जो ‘फ़्लैट खरीदने पर पासपोर्ट’ ढूँढ रहे हैं: रेज़िडेंस और नागरिकता अलग चरण हैं, और दूसरे के लिए देश में सालों का जीवन और पुर्तगाली चाहिए। न ही उनके लिए जो प्रॉपर्टी का भुगतान नक़द या तीसरे पक्ष से करने की सोचते हैं: Ministry of Justice सिर्फ़ लाइसेंस-प्राप्त बैंक से ट्रांसफ़र स्वीकार करता है, और भारत से ट्रांसफ़र LRS के भीतर प्लान होता है।
आगे क्या
4 साल बाद अनिश्चितकालीन स्टेटस
हम परमिट को अनिश्चितकालीन में बदलने के लिए फ़ाइल करते हैं, इस प्रमाण के साथ कि प्रॉपर्टी आपके स्वामित्व में है। पहला परमिट कम अवधि का हो तो बदलने तक उसे बढ़ाया जा सकता है।
उपस्थिति पूरी न हुई तो
Resolution 46/2021 निवेश बने रहने पर नया 4 साल का परमिट माँगने की अनुमति देता है। हम यात्रा कैलेंडर रखते हैं ताकि नौबत ही न आए।
नागरिकता
सामान्य naturalisation: 4 साल का निवास, पुर्तगाली, बिना आपराधिक दोषसिद्धि; ब्राज़ीलियाई जीवनसाथी, पार्टनर या बच्चे के साथ 1 साल। Migration Law पिछली नागरिकता छोड़ने की माँग नहीं करता; भारतीय नागरिकों के लिए naturalisation के बाद OCI का रास्ता अलग बातचीत है।
प्रॉपर्टी की बिक्री
अनिश्चितकालीन स्टेटस में बदलने से पहले बिक्री आधार हटा देती है। संपत्ति से जल्दी निकलना हो तो हम पहले से बदली प्रॉपर्टी या दूसरा रास्ता गिनते हैं।
4 ऑफ़िस
मास्को, दुबई, नई दिल्ली और मुंबई। ऑफ़िस आएँ और देखें कि आपके साथ कौन काम कर रहा है।
सदस्यता
-
Garant IN, Investment Migration Council (IMC) का सदस्य है — निवेश प्रवासन उद्योग का जिनेवा-स्थित अंतरराष्ट्रीय संघ। investmentmigration.org →
-
Garant IN, CCI France Russie — रूस में फ़्रांस के चैंबर ऑफ़ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री — का सदस्य है। ccifr.ru →
- 2015
2015 से अंतरराष्ट्रीय माइग्रेशन कंसल्टिंग एजेंसी.
आवेदन कौन दाख़िल करता है
गुणवत्ता नियंत्रण के दो स्तर: Garant IN का माइग्रेशन कंसल्टिंग और केस मैनेजमेंट विभाग सख़्त प्री-एप्लिकेशन कंप्लायंस स्क्रीनिंग (Pre-Due Diligence) करता है और 2026 की आवश्यकताओं के अनुसार दस्तावेज़ों का पैकेज तैयार करता है, जबकि ब्राज़ील में आवेदन की तैयारी और फ़ाइलिंग लाइसेंसशुदा स्थानीय वकीलों और अधिकृत एजेंटों के साथ मिलकर होती है। इस तरह हम तैयारी के चरण में ही, दस्तावेज़ सरकारी प्राधिकरण तक पहुँचने से पहले, इनकार का जोखिम कम करते हैं।
- GARANT IN — 2015 से अंतरराष्ट्रीय माइग्रेशन कंसल्टिंग एजेंसी, 2008 से निवेश प्रवासन में.
- सदस्य Investment Migration Council.
- सदस्य CCI France Russie, रूस में फ़्रांस का चैंबर ऑफ़ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री.
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
रियल एस्टेट से ब्राज़ील का रेज़िडेंस परमिट क्या है और किस पर आधारित है?
यह Migration Law 13,445/2017 और Decree 9,199/2017 के तहत रेज़िडेंस ऑथराइज़ेशन है, जिसकी शर्तें National Immigration Council ने Normative Resolution 36/2018 में तय कीं, Resolutions 46/2021 और 49/2024 से संशोधित। आधार विदेशी मूल के अपने फंड से शहरी क्षेत्र में BRL 1,000,000 या अधिक की रियल एस्टेट की खरीद है।
न्यूनतम राशि क्या है और सीमा कैसे गिनी जाती है?
शहरी क्षेत्र में एक या कई प्रॉपर्टी के लिए BRL 1,000,000। उत्तर और पूर्वोत्तर क्षेत्रों के लिए सीमा 30 % कम, BRL 700,000। आप BRL 500,000 की दो प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं: कुल गिना जाता है। लोन सिर्फ़ सीमा से ऊपर के हिस्से पर।
क्या निर्माणाधीन प्रॉपर्टी मान्य है?
हाँ। पंजीकृत खरीद अनुबंध, फंड ट्रांसफ़र का प्रमाण, बिल्डिंग परमिट और डेवलपमेंट रिकॉर्ड (memorial de incorporação) चाहिए। अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले हम डेवलपर और परमिट जाँचते हैं।
ब्राज़ील में कितना रहना होगा?
हर 2 साल की अवधि में कम से कम 14 दिन, लगातार या अलग-अलग, Federal Police में पंजीकरण से गिनकर। यह परमिट बनाए रखने की शर्त है। Naturalisation के लिए 4 साल का असली निवास और पुर्तगाली चाहिए।
परमिट कितने समय का है और आगे क्या?
पहला परमिट 4 साल का। अंत में प्रॉपर्टी रखने पर परमिट अनिश्चितकालीन में बदला जाता है। उपस्थिति पूरी न हुई पर प्रॉपर्टी बनी रही तो नया 4 साल का परमिट माँगा जा सकता है।
क्या परिवार के सदस्य काम कर सकते हैं?
हाँ। Ordinance 12/2018 स्पष्ट कहता है कि family reunion से रेज़िडेंस पाने वाला व्यक्ति ब्राज़ीलियाई नागरिकों के बराबर कोई भी गतिविधि, वेतन वाला काम समेत, कर सकता है।
आवेदन कहाँ करें: consulate में या ब्राज़ील में?
दोनों रास्ते वैध हैं। ब्राज़ील में रहते हुए MigranteWeb सिस्टम से Ministry of Justice में आवेदन किया जा सकता है (Resolution 36/2018 की धारा 4)। विदेश से आपके निवास के देश के ब्राज़ीलियाई consulate के ज़रिए, भारतीय निवासियों के लिए New Delhi या Mumbai में या UAE निवासियों के लिए UAE में: पहले वीज़ा, फिर ब्राज़ील में पंजीकरण। समय और परिवार की संरचना के हिसाब से चुनते हैं।
मंज़ूरी के बाद क्या करना है?
एंट्री के 90 दिन के भीतर Federal Police में पंजीकरण और CRNM रेज़िडेंट कार्ड (हर एक की फ़ीस BRL 204.77)। उपस्थिति और परमिट की अवधि पंजीकरण की तारीख़ से गिनी जाती है।
क्या ब्राज़ील में टैक्स देना होगा?
प्रॉपर्टी रखने पर स्थानीय प्रॉपर्टी टैक्स (IPTU) और खरीद-बिक्री पर टैक्स लगते हैं। टैक्स रेज़िडेंसी और वैश्विक आय की घोषणा इस पर निर्भर है कि आप देश में कितना और किस स्टेटस में रहते हैं; यह हम खरीद से पहले तय करते हैं, बाद में नहीं, आपकी भारतीय या UAE टैक्स स्थिति के साथ।
नागरिकता तक कितने साल, और क्या अपनी छोड़नी होगी?
सामान्य naturalisation: ब्राज़ील में 4 साल का निवास, पुर्तगाली, बिना आपराधिक दोषसिद्धि। ब्राज़ीलियाई जीवनसाथी, पार्टनर या बच्चे के साथ अवधि घटकर 1 साल। Migration Law पिछली नागरिकता छोड़ने की माँग नहीं करता; भारतीय क़ानून दोहरी नागरिकता की अनुमति नहीं देता, इसलिए भारतीय नागरिकों के लिए naturalisation का मतलब OCI स्टेटस में जाना है, जिस पर हम अलग से बात करते हैं।
प्रॉपर्टी बेचने पर स्टेटस का क्या होगा?
अनिश्चितकालीन परमिट में बदलने से पहले प्रॉपर्टी स्टेटस का आधार है: उसे बेचना आधार हटा देता है। चार साल से पहले संपत्ति से निकलना हो तो सौदे से पहले हम बदली प्रॉपर्टी या दूसरे रास्ते पर बात करते हैं।
प्रोसेसिंग में कितना समय लगता है?
Resolution कोई वैधानिक समय-सीमा तय नहीं करता। हम ‘एक महीने’ का वादा करने के बजाय फ़ाइलिंग की तारीख़ पर Ministry of Justice और consulates की मौजूदा प्रथा से अनुमान देते हैं। gov.br पोर्टल के अनुसार CRNM कार्ड जारी होने का समय 180 कैलेंडर दिन तक है।
क्या ब्राज़ील के रेज़िडेंस आवेदन में माता-पिता या वयस्क बच्चों को शामिल किया जा सकता है?
हाँ। Migration Law की धारा 37 और Ordinance 12/2018 दूसरी डिग्री तक के पूर्वजों, माता-पिता और दादा-दादी/नाना-नानी, और दूसरी डिग्री तक के वंशजों के साथ family reunion की अनुमति देते हैं। वयस्क बच्चों के लिए हम निर्भरता का प्रमाण तैयार करते हैं; सौतेले बच्चे 18 से कम, पढ़ाई में 24 तक, या आर्थिक निर्भरता पर शामिल होते हैं। माता-पिता आपके साथ या बाद में फ़ाइल करते हैं।
परिवार के साथ फ़ाइल करने पर निवेश राशि कैसे बदलती है?
नहीं बदलती: BRL 1,000,000 (या उत्तर और पूर्वोत्तर में BRL 700,000) की सीमा प्रति आवेदक है, और एक प्रॉपर्टी family reunion से पूरे परिवार को कवर करती है। एकमात्र जाल सह-स्वामित्व है: तब Resolution हर सह-मालिक से सीमा माँगता है। सिर्फ़ प्रति व्यक्ति फ़ीस और दस्तावेज़ों के अनुवाद बढ़ते हैं।
क्या अस्वीकृति पर आप रिफ़ंड की गारंटी देते हैं?
हाँ। यदि हमारी टीम की ग़लती या केस बनाते समय त्रुटि के कारण आवेदन अस्वीकृत होता है, तो हम वास्तविक ख़र्च की न्यूनतम कटौती के बाद कंपनी की सेवा राशि लौटाते हैं। रिफ़ंड की शर्तें, भुगतान का क्रम और सेवा-लागत कटौती के नियम काम शुरू होने से पहले अनुबंध में तय होते हैं।
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अपने पसंदीदा मैसेंजर पर हमें लिखें — आपको अपने परिवार और रास्ते के अनुसार अनुमान मिलेगा। हम पहले संदेश नहीं भेजते: पहला संदेश आप भेजते हैं।
सेवा शुल्क प्रॉपर्टी, फ़ाइलिंग के रास्ते और परिवार की संरचना पर निर्भर करता है। अनुमान हम आपके संदेश के जवाब में भेजते हैं।
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स्रोत
इस पेज के आँकड़े और शर्तें क़ानून और आधिकारिक पेजों से जाँची गई हैं। अंतिम जाँच: .
- Resolução Normativa CNIg nº 36/2018 — रियल एस्टेट निवेश से रेज़िडेंस: BRL 1,000,000, उत्तर/पूर्वोत्तर −30 %, कई प्रॉपर्टी, सह-स्वामित्व, सीमा से ऊपर लोन (DOU 21.11.2018) · 2 अक्टूबर 2026
- Resolução CNIG MJSP nº 46/2021 — RN 36/2018 में संशोधन: 4 साल की अवधि, 2 साल में 14 दिन, अनिश्चितकालीन में बदलाव, निवेश बने रहने पर नया परमिट (DOU 08.08.2022, खंड 1, पृ. 37) · 2 अक्टूबर 2026
- Resolução CNIg/MJSP nº 49/2024 — RN 11/2017, 13/2017 और 36/2018 में संशोधन: पूँजी ट्रांसफ़र पर Central Bank से लाइसेंस-प्राप्त संस्था की घोषणा (DOU 22.08.2024, खंड 1, पृ. 68) · 2 अक्टूबर 2026
- Resolução CNIg/MJSP nº 49/2024 की Retificação (DOU 26.08.2024) · 2 अक्टूबर 2026
- Lei nº 13.445/2017 (Migration Law) — धारा 37 (family reunion), धाराएँ 65–66 (naturalisation: 4 साल, 1 साल) · 2 अक्टूबर 2026
- Decreto nº 9.199/2017 — Migration Law का नियमन: निवेश से रेज़िडेंस (धारा 142), दस्तावेज़, family reunion · 2 अक्टूबर 2026
- Portaria Interministerial nº 12/2018 — family reunion के लिए वीज़ा और रेज़िडेंस: रिश्तेदारों की सूची, सौतेले बच्चों और भाई-बहनों की उम्र, काम का अधिकार (धारा 9) · 2 अक्टूबर 2026
- gov.br — Registrar-se como estrangeiro no Brasil: पंजीकरण के लिए 90 दिन, CRNM फ़ीस BRL 204.77 (कोड 140120), 180 दिन तक (01.09.2026 को अपडेट) · 2 अक्टूबर 2026
- Ministry of Justice — Portal de Imigração Laboral: MigranteWeb, autorização de residência · 2 अक्टूबर 2026
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