ВНЖ Бразилии через покупку недвижимости от R$ 1 000 000

Это разрешение на проживание по закону о миграции 13.445/2017 и декрету 9.199/2017, условия которого установил Национальный совет по иммиграции в нормативной резолюции № 36/2018 с изменениями резолюций 46/2021 и 49/2024. Основание — покупка недвижимости в городской зоне на сумму от R$ 1 000 000 из собственных средств иностранного происхождения.

R$ 1 000 000 за один или несколько объектов в городской зоне. Для регионов Север и Северо-Восток порог снижен на 30 % — R$ 700 000. Можно купить два объекта по R$ 500 000: засчитывается сумма. Кредит допускается только на часть сверх порога.

Да. Нужны зарегистрированный договор купли-продажи, подтверждение перевода средств, разрешение на строительство и запись о застройке (memorial de incorporação). Мы проверяем застройщика и разрешения до подписания договора.

Не меньше 14 дней за каждые 2 года, подряд или с перерывами, считая с регистрации в Федеральной полиции. Это условие сохранения ВНЖ. Для натурализации нужно реальное проживание 4 года и португальский язык.

Первое разрешение — на 4 года. По его окончании при сохранении недвижимости разрешение переводится в бессрочное. Если присутствие не выполнено, но объект сохранён, можно запросить новое разрешение на 4 года.

Да. Приказ 12/2018 прямо указывает, что получивший ВНЖ по воссоединению семьи может заниматься любой деятельностью, в том числе оплачиваемой, наравне с гражданами Бразилии.

Оба пути законны. Находясь в Бразилии, можно подать заявление в Министерство юстиции через систему MigranteWeb (статья 4 резолюции 36/2018). Из-за рубежа — через консульство по месту жительства: сначала виза, затем регистрация в Бразилии. Выбираем по срокам и составу семьи.

В течение 90 дней после въезда зарегистрироваться в Федеральной полиции и получить карту резидента CRNM (сбор R$ 204,77 с каждого). С даты регистрации считается присутствие и срок разрешения.

Владение недвижимостью влечёт местный налог на имущество (IPTU) и налоги при покупке и продаже. Налоговое резидентство и декларирование мирового дохода зависят от того, сколько вы живёте в стране и в каком статусе; это считаем до покупки, а не после.

Обычная натурализация — 4 года проживания в Бразилии, знание португальского, отсутствие судимости. Срок сокращается до 1 года при бразильском супруге, партнёре или ребёнке. Отказа от прежнего гражданства закон о миграции не требует; правила вашей страны о втором гражданстве проверяем отдельно.

До перевода разрешения в бессрочное объект — основание статуса: его продажа лишает основания. Если планируете выйти из актива раньше четырёх лет, обсуждаем замену объекта или другой маршрут до сделки.

Нормативного срока резолюция не устанавливает. Ориентир называем по текущей практике Министерства юстиции и консульств на дату подачи, а не обещаем «за месяц». Срок выпуска карты CRNM по порталу gov.br — до 180 календарных дней.

Да. Статья 37 закона о миграции и приказ 12/2018 допускают воссоединение с предками до второй степени — родителями, бабушками и дедушками — и с потомками до второй степени. Для совершеннолетних детей готовим доказательства зависимости; пасынки включаются до 18 лет, до 24 при учёбе или при экономической зависимости. Родители подаются вместе с вами или позже.

Не меняется: порог R$ 1 000 000 (или R$ 700 000 на Севере и Северо-Востоке) считается на заявителя, и один объект покрывает всю семью по воссоединению. Единственная ловушка — совместная собственность: тогда резолюция требует порог с каждого совладельца. Растут только сборы и переводы документов на каждого.

Да. Если заявка отклонена по вине нашей команды или из-за ошибки при формировании кейса, мы возвращаем стоимость услуг компании за вычетом минимального удержания на фактически понесённые расходы. Условия возврата, порядок оплаты и правила удержания сервисных расходов закрепляются в договоре до старта работы. Перед началом работы мы бесплатно проверяем документы и рисковую историю и заранее говорим о рисках, если они есть.