Резиденция ОАЭ на 10 лет без спонсора и без обязанности жить в стране: за недвижимость от 2 000 000 AED (допускаются ипотека в утверждённом местном банке и off-plan у утверждённого застройщика), за депозит, капитал или долю в компании от 2 000 000 AED, за предпринимательский проект или по квалификации с зарплатой от 30 000 AED в месяц. Супруг, дети любого возраста и родители получают резиденцию под спонсорство держателя.
Данные проверены 8 октября 2026 по официальным источникам · Источники
Данные проверены 8 октября 2026 по официальным источникам · Источники
Собственник, партнёры по регионам, департамент миграционного консалтинга и сопровождения и старшие эксперты. С этими людьми вы будете говорить по телефону и встречаться в офисе.
Основатель и Управляющий партнер
Партнер по региону Россия и СНГ
Управляющий директор по региону Индия и Южная Азия
Партнер по региону Ближний Восток и MENA
Руководитель департамента миграционного консалтинга и сопровождения
Старший эксперт миграционных программ
Старший эксперт миграционных программ
Обычная резиденция ОАЭ привязана к работодателю или спонсору и выдаётся на 2–3 года. Золотая виза выдаётся на 10 лет самому заявителю: смена работы, закрытие компании или продажа другого актива статус не отменяют, пока сохраняется основание.
Обычный резидент теряет статус после 6 месяцев за пределами ОАЭ. Держатели золотой визы, по правилам GDRFA Dubai, от правила 180 дней освобождены: можно жить в другой стране и держать резиденцию ОАЭ как запасной статус.
Супруг, дети без ограничений по возрасту и родители получают резиденцию под спонсорство держателя. Домашний персонал — тоже. Если держатель умирает, семья сохраняет статус до конца срока своих разрешений.
Недвижимость — это актив, который можно сдавать и продать после срока, депозит возвращается по окончании резиденции. Требование одно: основание должно сохраняться весь срок, поэтому депозит не снимают, а объект не продают без замены.
ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц; НДС — 5 %. Резидентская виза сама по себе не делает вас налоговым резидентом ОАЭ и не снимает обязательств в стране прежнего резидентства — это считается отдельно.
Въездное разрешение инвестору в недвижимость ICP выдаёт за 2 дня, резидентское разрешение GDRFA Dubai — за 5 дней, пакет DLD в Дубае занимает 7–10 рабочих дней. Это сроки услуг после полного досье, а не обещание: запрос документов продлевает путь.
Данные проверены 8 октября 2026
| Инвестиция | от 2 000 000 AED недвижимость, депозит, капитал или доля в компании; предпринимателям и специалистам — по их критериям |
|---|---|
| ICP: въездное разрешение инвестору в недвижимость | 300 AED 100 заявление + 100 выдача + 100 смарт-сервис; срок услуги — 2 дня |
| ICP: резидентская виза инвестору в публичные инвестиции | 247 AED 100 заявление + 47 выдача + 100 смарт-сервис; 2 дня; заявитель в ОАЭ |
| GDRFA Dubai: золотое резидентское разрешение инвестора | 1 640 AED 1 100 разрешение + 10 Knowledge Dirham + 10 Innovation Dirham + 500 сбор внутри страны + 20 доставка; срок услуги — 5 дней |
| DLD Dubai: пакет для инвестора в недвижимость | 9 884,75 AED медосмотр 700, Emirates ID на 10 лет 1 153, подтверждение резиденции 2 856,75, сбор DLD 4 020, административный сбор 1 155; 7–10 рабочих дней; спонсорство семьи — 318,75 AED за файл |
| Срок оформления | 2–10 рабочих дней сроки услуг ICP, GDRFA и DLD после полного досье; запрос документов продлевает путь |
Проверяем гражданство, источник средств, состав семьи и цели. Решаем: недвижимость, депозит, компания, предпринимательский проект или квалификация, и в каком эмирате подавать.
Покупка и регистрация объекта в DLD или земельном департаменте другого эмирата, открытие депозита в национальном банке, регистрация компании или оформление доли. Для ипотеки — письмо банка об отсутствии возражений с оплаченной суммой.
В Дубае инвестор в недвижимость подаёт через DLD «Cube» лично; в других эмиратах — через смарт-сервисы ICP. Въездное разрешение инвестору в недвижимость ICP выдаёт за 2 дня; тем, кто за границей, — многократная виза на 6 месяцев.
Медицинское освидетельствование, биометрия, карта Emirates ID на 10 лет. Резидентское разрешение GDRFA Dubai — 5 дней, пакет DLD — 7–10 рабочих дней. Паспорт при этом не сдаётся: разрешение электронное.
Супруг, дети любого возраста и родители подаются под спонсорство держателя; легализуем свидетельства о браке и рождении через МИД ОАЭ. Домашний персонал оформляется отдельными разрешениями.
Основание должно сохраняться: объект не продаётся без замены, депозит не снимается, компания работает. Жить в ОАЭ не обязательно. За несколько месяцев до истечения 10 лет собираем досье на продление.
Официальные условия описаны выше. Ниже — как программа работает в жизни, по нашим кейсам и нормам ICP, GDRFA и DLD.
По правилам ICP финансирование допустимо только от утверждённого местного банка, а DLD в Дубае запрашивает письмо банка с оплаченной суммой и остатком. Сделку с иностранным кредитом или с минимальным первым взносом под визу не планируем.
GDRFA Dubai прямо указывает: снимать депозит или инвестицию в течение срока золотой резиденции нельзя. Для семьи, которой важна ликвидность, недвижимость с арендой или доля в работающей компании часто разумнее.
ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц, поэтому золотая виза — долгосрочный инструмент планирования. Но резидентство для налоговых целей определяется отдельными правилами, а не самим фактом визы: проверяем это до переезда.
Гражданство ОАЭ возможно только через механизм номинации для отдельных категорий иностранцев. Обещание посредника «оформить паспорт за инвестиции» проверяем по конкретному законному основанию; покупка недвижимости или золотая виза таким основанием не являются.
Golden Visa ОАЭ даёт долгосрочную основу для жизни в стране: карта оформляется на десять лет. По нашей практике два самых рабочих маршрута — подтверждённый стабильный доход от $10 000 в месяц (около 35 тысяч дирхамов) или инвестиция в недвижимость, причём подходит и объект, купленный в ипотеку. Главная ценность статуса — нулевой налог на доходы физических лиц: это долгосрочный инструмент налогового планирования, а не только право на проживание. При этом Golden Visa нельзя представлять как первый обязательный этап к эмиратскому паспорту.
Изменения 2021 года предусмотрели возможность гражданства для отдельных категорий иностранцев через установленный механизм номинации. Это не открытая программа с универсальной суммой вложений и гарантией результата после оплаты.
Мы советуем выбирать резидентство по тем возможностям, которые оно даёт семье уже сейчас. Обещание посредника «оформить паспорт ОАЭ за инвестиции» нужно проверять по конкретному законному основанию; сама покупка недвижимости или получение Golden Visa таким подтверждением не является.
| Недвижимость | Депозит или компания | Предприниматель | Специалист | |
|---|---|---|---|---|
| Порог | от 2 000 000 AED, один или несколько объектов | от 2 000 000 AED депозит, капитал или доля; либо 250 000 AED налогов в год | выручка от 1 000 000 AED в год или одобренный проект | зарплата от 30 000 AED в месяц, бакалавр |
| Что с деньгами | актив ваш, можно сдавать; продажа без замены — потеря основания | депозит не снимается весь срок; капитал — не заёмный | бизнес должен работать | нужен действующий контракт в ОАЭ |
| Кредит | ипотека утверждённого местного банка допустима | нет: капитал собственный | — | — |
| Кто подтверждает право | DLD (Дубай) или земельный орган эмирата, затем ICP/GDRFA | ICP или GDRFA по подтверждению банка или реестра | инкубатор, Министерство экономики, ICP | ICP по контракту и диплому |
| Срок статуса | 10 лет | 10 лет | 10 лет | 10 лет |
Условия — по гайду ICP и услугам GDRFA Dubai и DLD на дату проверки; сверяются на дату подачи.
Публикации и комментарии экспертов Garant IN в деловых СМИ.
Во Францию через Дубай: как без проблем получить европейский вид на жительствоЧитать на сайте Forbes →
Через границу — по лицу: как в мире цифровизируют паспортаЧитать на сайте РБК →
„Золотым паспортам“ повышают ценностьЧитать на сайте Коммерсантъ →
Crisis as credibility test: How the UAE’s response to the Iran-Israel conflict could shape its next decade as a global residency hubЧитать на сайте The Economic Times →
Is Dubai’s Property Market Cracking? Middle East conflict hits sales, delays projects and softens pricesЧитать на сайте Financial Express →
Global Lens I U.S. President Donald Trump's Golden Card Visa: How Can Indians Tap This Programme?Смотреть на CNBC-TV18 →
Golden visa schemes are response to conflicts, Trump’s decisions on U.S. citizenship: Dubai-based immigration expertЧитать на сайте The Hindu →
Is Dubai still a safe haven for investors, HNIs despite US-Iran conflict?Читать на сайте Business Standard →
Coverage in Moneycontrol: Amid US uncertainty, HNIs choose Caribbean, Gulf, EU residency programmesЧитать на сайте Moneycontrol →
Кому программа подходит по нашей практике.
Покупаете квартиру, виллу или несколько объектов в ОАЭ общей стоимостью от 2 000 000 AED: готовое жильё или off-plan у утверждённого застройщика, за свои деньги или с ипотекой утверждённого местного банка. Объект остаётся вашим активом и может сдаваться в аренду.
Депозит от 2 000 000 AED в национальном банке или инвестиционном фонде на весь срок визы, компания с капиталом или вашей долей от 2 000 000 AED либо компания, которая платит от 250 000 AED налогов в год.
Основатель или партнёр малого или среднего бизнеса в утверждённой сфере с выручкой от 1 000 000 AED в год, проект, одобренный аккредитованным инкубатором или Министерством экономики, либо основатель компаний, проданных в сумме за 7 000 000 AED.
Работаете в ОАЭ по контракту с зарплатой от 30 000 AED в месяц, есть диплом бакалавра и должность старшей профессиональной категории. Отдельные критерии ICP — для врачей, учёных, изобретателей, деятелей культуры, спортсменов и обладателей PhD.
Стоимость сопровождения зависит от маршрута, эмирата подачи и состава семьи. Расчёт присылаем в ответ на ваше сообщение.
Основной заявитель
Услуги лицензированных местных адвокатов и уполномоченных агентов оплачиваются отдельно по их тарифам
Запросить расчётЗаявитель с супругом, детьми или родителями
Услуги лицензированных местных адвокатов и уполномоченных агентов оплачиваются отдельно по их тарифам
Запросить расчётДля Garant IN семья — базовая ценность: золотая виза оформляется на близких под спонсорство держателя по правилам ICP и GDRFA. Ниже — условия 2026 года по официальным гайдам, без общих фраз.
Супруг получает резиденцию под спонсорство держателя золотой визы на тот же срок. Нужны легализованное свидетельство о браке (документы России и Казахстана — апостиль, затем заверение в МИД ОАЭ), паспорт, медицинская страховка и медосмотр в ОАЭ. Отдельный доход или инвестиция супругу не нужны.
По гайду ICP дети включаются без ограничений по возрасту: несовершеннолетние и взрослые дети получают резиденцию под спонсорство держателя. Документы — легализованные свидетельства о рождении, для взрослых детей — собственный медосмотр и Emirates ID. Срок детских разрешений привязан к разрешению держателя.
Родители заявителя включаются в спонсорство держателя золотой визы наравне с супругом и детьми — это прямо указано в гайде ICP. Возрастного минимума нет; нужны подтверждение родства, страховка и медосмотр. Включение родителей супруга проверяем по конкретному кейсу.
Порог инвестиции на семью не растёт: 2 000 000 AED подтверждает только держатель. На каждого члена семьи оплачиваются своё резидентское разрешение, медосмотр и Emirates ID; в DLD Дубая сбор за спонсорство семьи — 318,75 AED за файл. Домашний персонал оформляется отдельными разрешениями. Если держатель умирает, семья сохраняет статус до конца срока своих разрешений.
Семья подаётся вместе с держателем или позже; сроки услуг для членов семьи те же, что и для основного заявителя. Эксперты Garant IN по миграционным программам заранее проверяют документы каждого члена семьи под требования ICP и GDRFA, чтобы исключить отказ по отдельному заявителю. Данные проверены 6 октября 2026 по гайду ICP и услугам GDRFA Dubai и DLD.
Условия золотой визы одинаковы для всех. Разница — в маршруте: какой объект или депозит пройдёт проверку DLD и ICP с первого раза и как встроить статус в налоговый и семейный план.
Недвижимость, депозит и компания дают одну и ту же визу, но по-разному связывают капитал: депозит нельзя трогать весь срок, объект можно купить в ипотеку и сдавать, доля в компании требует реальной деятельности. Сравниваем под ваш бюджет и горизонт.
DLD считает порог по цене покупки на момент сделки, по ипотеке запрашивает письмо банка с оплаченной суммой, для off-plan важен статус застройщика. Проверяем всё это до внесения денег, а не после отказа.
0 % подоходного налога — главная ценность статуса, но резидентская виза сама по себе не меняет налоговое резидентство. Считаем, когда и при каких условиях вы перестаёте быть налоговым резидентом прежней страны.
Золотая виза — не первый шаг к паспорту ОАЭ. Гражданство даётся только через механизм номинации отдельным категориям, и мы не продаём то, чего нет в законе.
Дети любого возраста, родители, домашний персонал — у каждого своё досье и свой Emirates ID. Собираем всё одновременно, чтобы семья получила статус вместе с вами.
Формулировки блока — на утверждении.
Золотая виза — обиходное название долгосрочного резидентского разрешения ОАЭ (Golden Residence). Его ввели поправками к миграционному законодательству в 2021–2022 годах, чтобы инвесторы, предприниматели и востребованные специалисты могли жить в стране без спонсора и не зависеть от работодателя. Разрешение выдаётся сразу на 10 лет, продлевается, пока сохраняется основание, и не требует постоянного проживания.
Программа подходит трём типам заявителей. Первый — инвестор, который покупает недвижимость общей стоимостью от 2 000 000 AED, в том числе в ипотеку местного банка или off-plan у утверждённого застройщика. Второй — тот, кто размещает от 2 000 000 AED в депозите, фонде или капитале компании либо владеет компанией, платящей от 250 000 AED налогов в год. Третий — предприниматель с работающим бизнесом или специалист с контрактом в ОАЭ и зарплатой от 30 000 AED в месяц: им порог в 2 000 000 AED не нужен.
Не подходит тем, кто рассчитывает через золотую визу получить паспорт ОАЭ: гражданство возможно только через механизм номинации для отдельных категорий, и инвестиция таким основанием не является. Если семье нужен именно второй паспорт, разумнее сравнить программы гражданства за инвестиции.
Разрешение продлевается, если основание сохраняется: объект в собственности, депозит на месте, компания работает, контракт действует. Досье на продление собираем заранее, чтобы не выпасть из статуса.
Супруга, детей любого возраста и родителей можно присоединить и после получения вашей визы — под спонсорство держателя, с легализованными свидетельствами и страховкой на каждого.
Продали объект, закрыли депозит или бизнес — переходим на другое основание золотой визы или на иной вид резиденции до того, как прежнее перестанет действовать. Статус семьи при этом сохраняем.
Золотая виза не ведёт к паспорту ОАЭ автоматически: гражданство возможно только через номинацию для отдельных категорий. Если семье нужен второй паспорт, подбираем отдельную программу гражданства за инвестиции.
Короткие видео Андрея Бойко: самое свежее с канала Garant IN.
Почему банки не любят инвестиционные паспорта — и как это обойти
Куда пускают паспорта за $90–130 тысяч: 82–92 страны, но без ЕС, США и Британии
4 офисаМосква, Дубай, Дели и Мумбаи. Приходите в офис, посмотрите, кто с вами работает.
Garant IN — член Investment Migration Council (IMC), международной отраслевой ассоциации инвестиционной миграции со штаб-квартирой в Женеве. investmentmigration.org →
Garant IN — член CCI France Russie, Торгово-промышленной палаты Франции в России. ccifr.ru →
Международное миграционное консалтинговое агентство с 2015 года.
Двойной уровень контроля качества: департамент миграционного консалтинга и сопровождения Garant IN проводит жёсткий предварительный комплаенс-скрининг (Pre-Due Diligence) и готовит пакет документов под требования 2026 года, а оформление и подача заявления в ОАЭ осуществляются совместно с лицензированными местными адвокатами и уполномоченными агентами. Так мы минимизируем риск отказа ещё на этапе подготовки, до передачи документов в государственный орган.
По инвестиционным категориям — от 2 000 000 AED: недвижимость общей стоимостью от этой суммы, депозит в национальном банке или фонде, капитал или доля в компании. Альтернатива — компания, платящая от 250 000 AED налогов в год. Предпринимателям и специалистам порог в 2 000 000 AED не нужен: у них свои критерии — выручка от 1 000 000 AED в год или зарплата от 30 000 AED в месяц.
Ипотека допустима, если финансирование выдал утверждённый местный банк; в Дубае DLD требует письмо банка об отсутствии возражений с оплаченной суммой и остатком. Off-plan по правилам ICP засчитывается при покупке у утверждённой местной компании-застройщика. Услуга DLD в Дубае требует свидетельство о праве на объект, поэтому для строящихся объектов проверяем применимость заранее, до задатка.
Да: и ICP, и DLD говорят об одном или нескольких объектах общей стоимостью от 2 000 000 AED, полностью оформленных на заявителя. DLD считает стоимость по цене покупки на момент сделки, а не по текущей оценке.
Нет. Обычный резидент теряет статус после 6 месяцев за границей, а держатели золотой визы, по правилам GDRFA Dubai, от правила 180 дней освобождены. Условие одно — сохранять основание: объект в собственности, депозит на месте, компания работает.
По регламентам услуг: въездное разрешение инвестору в недвижимость ICP выдаёт за 2 дня, резидентское разрешение GDRFA Dubai — за 5 дней, пакет DLD в Дубае (медосмотр, Emirates ID, разрешение) — 7–10 рабочих дней. Это сроки после полного досье; покупка объекта, легализация документов семьи и запросы ведомства добавляют время, поэтому реалистичный путь от первой встречи считаем под конкретный кейс.
ICP: въездное разрешение инвестору в недвижимость — 300 AED (100 + 100 + 100), резидентская виза инвестору в публичные инвестиции — 247 AED. GDRFA Dubai: золотое резидентское разрешение — 1 100 AED плюс 10 + 10 дирхамов сборов, 500 AED за подачу внутри страны и 20 AED доставка. DLD Dubai: полный пакет для инвестора в недвижимость — 9 884,75 AED, включая медосмотр, Emirates ID на 10 лет, подтверждение резиденции и сбор DLD 4 020 AED.
Супруга, детей без ограничений по возрасту и родителей — под спонсорство держателя, плюс домашний персонал. После смерти держателя семья сохраняет резиденцию до конца срока своих разрешений.
ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц; на товары и услуги действует НДС 5 %. Резидентская виза сама по себе не делает вас налоговым резидентом ОАЭ для целей соглашений об избежании двойного налогообложения и не прекращает обязательства в стране прежнего резидентства — это планируем отдельно до переезда.
Нет. Гражданство ОАЭ возможно только через механизм номинации для отдельных категорий иностранцев; открытой программы «паспорт за инвестиции» нет. Покупка недвижимости или золотая виза таким основанием не являются, и мы этого не обещаем.
Основание резиденции перестаёт существовать. GDRFA Dubai прямо запрещает снимать депозит в течение срока золотой резиденции. При продаже объекта нужно либо заменить его другим от 2 000 000 AED, либо перейти на другое основание до того, как ведомство аннулирует разрешение. Планируем это заранее.
Да, хотя бы раз: заявления по инвестиционным категориям ICP принимает от заявителей, находящихся в ОАЭ, а DLD в Дубае требует личной явки инвестора. Тем, кто за границей, выдаётся многократная въездная виза на 6 месяцев с продлением ещё на 6 — за это время проходят медосмотр и биометрия.
Да. По гайду ICP держатель золотой визы спонсирует супруга, детей без ограничений по возрасту и родителей, а также домашний персонал. Взрослые дети и родители проходят свой медосмотр и получают свой Emirates ID. Семью можно подать вместе с вами или позже.
Никак: порог 2 000 000 AED относится к держателю, семья идёт под его спонсорство. Растут только расходы на оформление: резидентское разрешение, медосмотр и Emirates ID на каждого, в Дубае плюс 318,75 AED за семейный файл в DLD. Отдельный доход супругу или родителям подтверждать не нужно.
Да. Если заявка отклонена по вине нашей команды или из-за ошибки при формировании кейса, мы возвращаем стоимость услуг компании за вычетом минимального удержания на фактически понесённые расходы. Условия возврата, порядок оплаты и правила удержания сервисных расходов закрепляются в договоре до старта работы. Перед началом работы мы бесплатно проверяем документы и рисковую историю и заранее говорим о рисках, если они есть.
Напишите нам в удобный мессенджер — вы получите расчёт под свой состав семьи и маршрут. Мы не пишем первыми: сообщение отправляете вы.
Стоимость сопровождения зависит от маршрута, эмирата подачи и состава семьи. Расчёт присылаем в ответ на ваше сообщение.
Новости программ и разборы кейсов — в наших каналах.
Цифры и условия на этой странице сверены с нормативными актами и официальными страницами. Дата последней проверки: .
Страница обновлена:
