Интересны города с активным рынком коммерческой недвижимости? — Это Франкфурт и Берлин
Инвесторы всего мира внимательно отслеживают, где находятся наиболее энергичные рынки жилья. Их локация постоянно меняется, лидеры сменяют друг друга едва ли не ежегодно. В январе этого года отчет но этому вопросу обнародовала компания JLL, опираясь на индекс City Momentum.
Согласно отчету, первая десятка городов с самым активным коммерческим импульсом на рынке недвижимости выглядит следующим образом:
Кремниевая долина (США).
Франкфурт-на-Майне (Германия).
Берлин, (Германия). Бостон (США).
Хельсинки (Финляндия).
Остин (США).
Осака (Япония).
Джидда (Саудовская Аравия) Сингапур.
Варшава (Польша).
Кремниевая долина стала лидером благодаря своей высочайшей технологичности. Здесь открывают офисы и штаб-квартиры самые современные мировые корпорации, в этом регионе рождаются новые технологии и развиваются научные центры.
Бостон и Остин также насыщены научно-исследовательскими институтами и престижными учебными заведениями. Все эти факторы, как и в Кремниевой долине, порождают высочайший спрос на аренду жилья.
Два немецких города, ворвавшиеся в лидирующую тройку, стали в 2019 году объектом пристального внимания зарубежных корпоративных инвесторов. Такой же повышенный интерес вызывают Хельсинки и Варшава, причем они в состоянии представить желающим клиентам весьма доступные коммерческие предложения.
Осака, находившаяся в прошлом году на первом месте списка, опустилась на 7 позиций, но осталась в десятке лидеров, сохраняя имидж города с очень оживленным рынком коммерческой недвижимости.
Джидда вошла в десятку за счет бурного строительства гостиниц, ведь Саудовская Аравия по-прежнему рассчитывает на развитие туризма и индустрии развлечений.
Схожая ситуация и в Сингапуре. Город-страна также строит гостиницы, поддерживая активный интерес к себе со стороны туристов. К тому же здесь заметно выросли арендные ставки, а инвестиции в недвижимость показывают стабильный рост.
ПМЖ и ГРАЖДАНСТВО ЕС: жизнь в Германии после отказа в продлении ВНЖ
Иногда понять ход мыслей и причины принятия тех или иных решений чиновниками различного уровня – невозможно. И ладно, когда проблема возникла с визой, это поправимо. А как быть, если ты год живешь без нарушений, поступаешь в ВУЗ, строишь планы, а тут какому-то чиновнику вдруг что-то кажется, и вместо продления ВНЖ – получаешь отказ? Ситуация сложнее неприятностей с визой, ведь отменяется не одна встреча, а рушатся длительные планы и все идет наперекосяк.
К сожалению, такие ситуации – не редкость. И об одной из них, а также о выходе мы расскажем в нашем сегодняшнем кейсе.
Цель
В GARANT.in обратился Андрей по рекомендации нашего постоянного клиента, неоднократно получавшего у нас визы. Прежде всего, он хотел, чтобы у супруги снова появилась возможность вернуться в Германию и продолжить учебу. А также попутно он хотел решить проблему постоянного переезда детей. Все-таки лучше, когда и дети всегда рядом и обучению мамы ничего не мешает.
Наши герои Муж Андрей, 49 лет, менеджер по международным отношениям в крупной компании. Жена Инга, 40лет, студентка и домохозяйка. Оскар, 16 лет и Витя 6 лет – сыновья.
Инга много лет мечтала жить в Германии, но карьера мужа, семья и множества других обстоятельств не позволяли мечте осуществиться. После повышения супруг перестал быть привязан к определенному месту, а большую часть времени проводил в командировках, наша героиня нашла повод отправиться в Германию: «стану студентом!», — решила она. Все было прекрасно, мечта осуществилась, но…
Спустя год без объяснения причины она получила отказ в продлении Вида На Жительство. Ни жалобы, ни суды, ни апелляции не дали никакого результата. Все мечты были разрушены и Инга, бросив учебу, была вынуждена покинуть любимую Германию.
Предложение
Поскольку Андрей не разделял стремление жены навсегда переехать в Германию, то мы предложили оформить Постоянный Вид на Жительство в Европейском союзе. Он позволил бы семье неограниченный срок находиться в Германии, закончить учебу Инги, не утруждать постоянными переездами детей, а при желании навсегда переехать в Европу и получить гражданство.
Трудность #1
Переговоры и консультации велись только с Андреем и исключительно в режиме переписки, который, как оказалось, не в полном объеме владел информацией. Это создало небольшие проблемы за 2 недели до подачи документов: оказалось, что ни у Инги, ни у младшего сына Вити нет шенгенской визы. К такому повороту событий мы были готовы и в считанные часы собрали все необходимое для получения визы за 24 часа.
Трудность #2
Но решение консульства нас немного удивило. Увидев отказ Инге в предоставлении ВНЖ, офицер посчитал, что и прошение в визе можно не удовлетворять. Это при том, что всем остальным требованиям женщина полностью соответствовала. Инга уже хотела от всего отказаться, полагая, что сама судьба не дает ей воссоединиться с любимым Мюнхеном.
Но, рассмотрев наше апелляционное письмо, консульство изменило свое решение и, спустя 16 дней, в паспортах Инги и Виктора стояла виза.
Результат
Наконец-то все было готово. Семья дружно отправилась в Европу, успешно подали все документы, а через 58 дней вернулись в страну для официального принятия нового статуса.
Мечта по-настоящему воплотилась в жизнь. Теперь Инге ничего не могло помешать жить в любимой Германии, продолжить учебу, а самое главное — ее дети и муж могли быть всегда рядом.
Наша героиня, после получения статуса, арендовала квартиру в Мюнхене, куда сразу переехали Оскар и Витя. Витя именно в Германии пойдет в первый класс, а Оскар уже поступил в мюнхенский университет, куда с легкостью восстановилась его мама-второкурсница.
Таким образом Инга сделала гораздо больше, чем просто получила возможность продолжить учебу:
Она спасла свою мечту, и теперь может жить в Германии столько, сколько пожелает.
Ее дети забыли о постоянных переездах и теперь всегда находятся рядом с мамой.
Андрею больше нет необходимости постоянно оформлять визы для деловых встреч. Он свободно передвигается по всей Европе.
