Рынок недвижимости в Италии – лучшие города для инвестиций

Италия занимает 29 место в мире по стоимости объектов недвижимости, что на 13% выше среднего мирового показателя. Средняя стоимость м² достигает 3500 €. Крупные города и столица показывают стабильные 7000-8000 €/м², независимо от ситуации в мире. Покупая жилье в Италии, нельзя претендовать на автоматический ВНЖ, но наличие в собственности недвижимости существенно упростит получение резидентства на другом основании. 

Основная особенность итальянского рынка недвижимости – его консервативность и низкая волатильность. Процедура покупки не меняется годами. Если в ОАЭ, например, покупатель может рассчитаться даже криптовалютой, то у итальянского нотариуса случится настоящий шок от такого предложения! Из плюсов: распространена практика оплаты чеком и даже внесения аванса для бронирования объекта до оформления официального договора. Все действия разрешается проводить удаленно: подбирать объекты, создавать видеообзоры и даже оформлять договора!

С момента ослабления ковидных ограничений, иностранные резиденты в марте-апреле 2022 года начали массово скупать виллы и дома у моря, значительно оживив итальянский рынок недвижимости. Восстановление туристического потока и спрос на жилье способствовали повышению интереса среди инвесторов и увеличению стоимости объектов премиум-сегмента! 

Лучшие города Италии для вложения и заработка

Инвестировать в итальянскую недвижимость – отличный способ получения стабильной пассивной прибыли. Прежде чем приобрести объект, важно всесторонне изучить и проанализировать рынок, а наш подробный аналитический материал поможет в этом.

Инвестиция № 1 – магазины и торговые помещения

Эта категория была отнесена в разряд наиболее высокодоходных для арендодателей. В приоритете ожидаемо мегаполисы и крупные города, где магазины и торговые площади чрезвычайно популярны среди иностранных инвесторов:

• Милан – не менее 16,5%.

• Феррара – до 15,4% ежегодно;

• Таранто и Генуя – можно рассчитывать на доходность около 14,5%;

• Рим и Неаполь – предлагают около 13,5 % от сдачи в аренду и 12,3 при продаже объекта;

• Рагуза, Виченце, Кунео и Андрии с самыми низкими показателями предлагают 8,1, 8,5% и 8,6% соответственно.

На ликвидность объекта влияет рост цен и закупочная стоимость объекта.

Инвестиция № 2 – жилые объекты

Жилая недвижимость – вторая после магазинов категория по доходности:

• Сиракузы и Таранто – от сдачи имущества в аренду можно рассчитывать на доход до 11,4%;

• Бьелла – показывает уровень доходности около 10,5%;

• Рагуза – неплохой вариант для инвесторов, гарантирован пассивный доход от сдачи объектов в аренду на уровне 9,6%;

• Трапани – еще одно перспективное направление, предлагающее около 9,1%;

• Сиена (3%), Салерно (3,1%), Венеция (4,2%), Рим (4,5%) и Милан (около 5,5%) – города идеально подходящие тем, кто планирует зарабатывать на краткосрочной аренде.

Примечательно, что такие мегаполисы как Рим и Милан не вошли в ТОП, где можно рассчитывать на крупный доход от сдачи недвижимости в аренду. В этом вопросе их обошли небольшие туристические локации, где останавливаются приезжие и гости страны, предпочитающие отдыхать и знакомиться с местными красотами.

Инвестиция № 3 – офисные помещения.

Тройку лидеров среди наиболее выгодных сегментов недвижимости для владельцев объектами занимают офисные здания и помещения для корпоративных клиентов. Здесь также существуют свои лидеры и разделения по регионам, где лучше всего приобрести коммерческий объект и получать стабильную пассивную прибыль:

• Анкона – занимает лидирующие позиции в нашем рейтинге, гарантируя доход не ниже 9,7%;

• Лекко, Триест и Турин держатся практически на одной линии, ликвидность в этих городах составляет 9,2%, 9,1 и 9% соответственно.

• В Риме и Милане также можно рассчитывать на высокий уровень возвратных инвестиций – 8,6% и 7,8% соответственно.

• Неаполь предлагает 7,6%, Реджо-Калабрия – 6,1%, Пескара – 6,2% и Модена 6,8%.

Отдельно стоит упомянуть гаражи и гаражные кооперативы. Имея в собственности гараж, можно заработать на нем до 6,7% в Риме и чуть меньше во Флоренции – до 6,5%.

Помните, что наличие собственности – не равно получение ВНЖ, но наличие недвижимости у заявителя будет весомым плюсом при подаче заявки на оформление нового статуса.