В связи с выравниванием экономической ситуации в Италии и изменением денежно-кредитной политики Центрального банка, востребованность итальянской недвижимости выросла в разы. За прошедший 2019 год иностранные инвесторы вложили €12,3 млрд., что на треть больше, чем в 2018 году. Наибольшим спросом пользовался Милан, в который было инвестировано €4,6 млрд.

Наиболее популярные объекты инвестиций

В 2019 году инвесторов интересовала коммерческая недвижимость Италии, оттеснившая жилую и торговую на второй план. Хоть и не столь большое, но ощутимое снижение цен на нее во Флоренции, Милане и Турине привлекло даже мелких инвесторов, успешно этим воспользовавшихся.

Большая часть финансов в 2019 году была направлена на офисную недвижимость – более €5 млрд. Вызван этот ажиотаж ростом арендных ставок, который в Милане составил 7,4%, а в Риме – 5%.

Не остался без внимания и гостиничный рынок – инвестиции возросли в 2,5 раза в сравнении с 2018 годом. Желающие открыть гостиничный бизнес вложили €3,3 млрд., что не удивительно, ведь солнечная Италия является одной из самых излюбленных стран для туристов.

Логистический рынок недвижимости в Италии стремительно развивается еще с 2010 года, потому инвестиции 2019 года в этот сектор составили €1,3 млрд.

Жилой сектор не может похвастаться приростом инвестиций в прошедшем году, но несомненным плюсом является расширение рынка на другие известные города Италии. Помимо Рима и Милана инвесторы были заинтересованы в покупке квартир в Турине, Палермо, Неаполе и Болонье.

Рим или провинция: где выгоднее «заморозить» деньги в недвижимости

Если говорить о стоимости и ликвидности недвижимости Италии, то здесь нельзя применять единую оценку ко всем объектам. Рынок крайне неоднородный, существует масса региональных особенностей.

Основная часть объектов относится ко вторичному рынку. В Италии ограниченное предложение по первичному рынку, желающим приобрести новую квартиру или дом придется ограничиться конкретными регионами. Если инвестор не планирует сдерживать себя в подобных рамках, ему стоит быть более лояльным ко вторичным объектам – это определенно стоит внимания. Важно воспользоваться помощью опытного юриста, поскольку работа с неизвестным направлением чревата столкновением с рядом сложностей. Особенно если вопрос касается исторических зданий.

Факторы, влияющие на доходность объекта

Основная сложность для инвестора – самостоятельно оценить недвижимость объективно. Масса факторов влияет на доходность вашего вложения. Специалисты миграционного агентства GARANT.IN собрали факторы, которые гарантированно будут важными (а в некоторых случаях и определяющими) при оценке и просчете ликвидности.

Местоположение:

  • удаленность от магистралей, крупных транспортных артерий, аэропортов;

  • уровень развития инфраструктуры;

  • безопасность района;

  • комфортабельность локации – минимум или полное отсутствие промышленных объектов, частота застройки, обилие парков, зелени, озер и т.д.

Состояние:

  • движение рынка – чем активнее продажи в выбранном районе, тем выше ликвидность объектов;

  • превышение спроса над предложением;

  • разброс стоимости недвижимости – более доступные предложения “улетают” быстрее премиум-сегмента;

  • количество новых объектов.

Прочие факторы:

  • период, необходимый для полной оценки объекта;

  • расходы на юридическое сопровождение – сложные и дорогостоящие процедуры снижают уровень ликвидности;

  • время сделки – весна-осень: период активных продаж, а лето-зима: время тишины и падения ликвидности.

Лучшие города Италии для вложения и заработка

Инвестировать в итальянскую недвижимость – отличный способ получения стабильной пассивной прибыли. Прежде чем приобрести объект, важно всесторонне изучить и проанализировать рынок, а наш подробный аналитический материал поможет в этом.

Инвестиция № 1 – магазины и торговые помещения

Эта категория была отнесена в разряд наиболее высокодоходных для арендодателей. В приоритете ожидаемо мегаполисы и крупные города, где магазины и торговые площади чрезвычайно популярны среди иностранных инвесторов:

  • Милан – не менее 16,5%.

  • Феррара – до 15,4% ежегодно;

  • Таранто и Генуя – можно рассчитывать на доходность около 14,5%;

  • Рим и Неаполь – предлагают около 13,5 % от сдачи в аренду и 12,3 при продаже объекта;

  • Рагуза, Виченце, Кунео и Андрии с самыми низкими показателями предлагают 8,1, 8,5% и 8,6% соответственно.

На ликвидность объекта влияет рост цен и закупочная стоимость объекта

Инвестиция № 2 – жилые объекты

Жилая недвижимость – вторая после магазинов категория по доходности:

  • Сиракузы и Таранто – от сдачи имущества в аренду можно рассчитывать на доход до 11,4%;

  • Бьелла – показывает уровень доходности около 10,5%;

  • Рагуза – неплохой вариант для инвесторов, гарантирован пассивный доход от сдачи объектов в аренду на уровне 9,6%;

  • Трапани – еще одно перспективное направление, предлагающее около 9,1%;

  • Сиена (3%), Салерно (3,1%), Венеция (4,2%), Рим (4,5%) и Милан (около 5,5%) – города идеально подходящие тем, кто планирует зарабатывать на краткосрочной аренде.

Примечательно, что такие мегаполисы как Рим и Милан не вошли в ТОП, где можно рассчитывать на крупный доход от сдачи недвижимости в аренду. В этом вопросе их обошли небольшие туристические локации, где останавливаются приезжие и гости страны, предпочитающие отдыхать и знакомиться с местными красотами.

Инвестиция № 3 – офисные помещения

Тройку лидеров среди наиболее выгодных сегментов недвижимости для владельцев объектами занимают офисные здания и помещения для корпоративных клиентов. Здесь также существуют свои лидеры и разделения по регионам, где лучше всего приобрести коммерческий объект и получать стабильную пассивную прибыль:

  • Анкона – занимает лидирующие позиции в нашем рейтинге, гарантируя доход не ниже 9,7%;

  • Лекко, Триест и Турин держатся практически на одной линии, ликвидность в этих городах составляет 9,2%, 9,1 и 9% соответственно.

  • В Риме и Милане также можно рассчитывать на высокий уровень возвратных инвестиций – 8,6% и 7,8% соответственно.

  • Неаполь предлагает 7,6%, Реджо-Калабрия – 6,1%, Пескара – 6,2% и Модена 6,8%.

Отдельно стоит упомянуть гаражи и гаражные кооперативы. Имея в собственности гараж, можно заработать на нем до 6,7% в Риме и чуть меньше во Флоренции – до 6,5%.

Помните, что наличие собственности – не равно получение ВНЖ, но наличие недвижимости у заявителя будет весомым плюсом при подаче заявки на оформление нового статуса.

Если вы планируете инвестировать в итальянскую недвижимость или купить объект для личного пользования, обратитесь к специалистам миграционного агентства GARANT.IN. Мы сотрудничаем с проверенными застройщиками, риелторами и посредниками – поможем подобрать любой тип объекта, ориентируясь на ваши предпочтения, бюджет и ожидаемый уровень дохода. Мы возьмем на себя полное юридическое сопровождение и все организационные вопросы. Мы ценим ваше время, деньги и ресурсы.