Покупка недвижимости Греции

Греция становится фаворитом по приобретению недвижимости среди британцев и жителей Германии.

Пандемия коронавируса, конца которой пока не видно, побуждает состоятельных людей искать, в прямом смысле, место под солнцем, где можно хорошо отдохнуть и одновременно переждать смутные времена.

Мировая пандемия подняла актуальность вопроса: «Где в Европе можно найти относительно безопасное место для жительства?» В этой связи очевидно, что выигрышным вариантом становится жизнь в собственном доме, притом в стране, где уровень зараженности остается достаточно низким.

Отличный вариант — Греция! Обозреватели немецкого издательства Deutsche Welle (DW) отмечают необычайно высокий всплеск интереса к покупке недвижимости в этой Средиземноморской стране.

Добро пожаловать в Грецию!

Среди европейских курортных стран, благодаря грамотному введению карантинных мер, наиболее успешно справилась с преодолением пика заболевания Греция. Уже довольно длительное время у нее нет прироста заболевших и количество выздоровевших вдвое больше, чем больных. 

Поэтому, после возобновления авиасообщения с Великобританией в конце июня, на сайте авиакомпании появилось более миллиона запросов, места забронированы уже до конца лета.

Причины ажиотажа вокруг греческой недвижимости

Журналисты DW обращают внимание, что, когда вирус бушует во многих развитых государствах, включая США, Греция остается достаточно безопасным островком. В этой стране отличный климат и красивая природа, она расположена в непосредственной близости от развитых стран ЕС, а недвижимость здесь по-прежнему заметно дешевле, чем у соседей.

Состоятельные охотники за безопасным убежищем спешат воспользоваться открывшейся возможностью, интересуясь местной недвижимостью и планируя покупать греческие дома и виллы в собственное пользование. Особенно подогревают ажиотаж инвесторы из Великобритании, за несколько летних недель поднявшие спрос на жилье в Греции на 200%. Ажиотажу также способствовало снятие с 15 июня запрета на полеты из Британии в Афины.

Интересно! Забавно, но в эти же дни на экраны вышел британский фильм «Поездка в Грецию», удачно вписавшийся в возникший ситуативный тренд и добавивший в него свою порцию динамизма.

Не отстают от своих северо-западных соседей и немецкие инвесторы. За последние месяцы их вложения в греческое жилье выросли на 50%, причем немцы предпочитают покупать объекты на популярных греческих курортах: Пелопоннесе, Крите, Корфу.

Важно! Британские инвесторы сейчас, учитывая выход страны из ЕС, усиленно покупают недвижимость в «теплой Европе»: Испании, Португалии, Италии. Они стремятся успеть получить статус резидента ЕС. Но лидирует по уровню спроса именно Греция. Не последнюю роль играет здесь цена на жилье в этой стране.

Реальные покупки еще впереди, но греки надеются на удачу

Греческие риэлторы отмечают, что большая часть из потока запросов на жилье — пока что не превратилась в реальные сделки. И все же они, как и Правительство государства в целом, рассчитывают, что такой спрос поможет хотя бы частично компенсировать тот урон, который понесла страна в результате пандемии и коллапса туристической отрасли. А доходы от туризма, как известно, составляют в Греции около 20% всего ВВП страны.

Собственные апартаменты — надежнее

Но одно дело — кратковременный отдых в отеле, и совсем другое — возможность приехать в любое время, имея в Греции приобретенное или арендованное жилье. Это хорошо понимают состоятельные европейцы из менее благополучных в эпидемиологическом отношении стран. Как результат — по аналитическим сведениям одного из крупнейших порталов недвижимости Великобритании — за несколько недель июля спрос на греческую недвижимость возрос среди британцев на 200%!

Цены на жилую недвижимость в странах ЕС евро/м2

Не отстают от них и жители Германии, вдвое увеличив за последнее время покупку недвижимости на Крите, Корфу, Пелопоннесе, Аморгосе и других туристически привлекательных регионах Греции. Греческими виллами активно интересуются также швейцарцы, французы, австрийцы.

Греция привлекает инвесторов из развитых европейских стран более чем приемлемой для них стоимостью,  а также обещанными скидками.

Кстати, у британских заявителей есть еще одна причина инвестировать в другие европейские страны: поскольку Великобритания в конце года окончательно покинет Европейский Союз, ее граждане- владельцы недвижимости где-нибудь в Греции, смогут остаться резидентами ЕС.

Опции для иммиграции

В последнее время, Греция умело комбинирует свою богатую культуру с уже восстановленной после кризиса экономикой. Мигранты третьих стран отдают предпочтение Афинам по многим причинам. И вот в 2013 году, на горизонте появилась ещё одна, очень веская причина. “Золотая виза,” или же инвестиционное проживание — отличный способ пополнить казну государства, и привлечь обеспеченных мигрантов.

Из всех Европейских стран, программа Греции самая лояльная и финансово-выгодная. Владелец “золотой визы” имеет право на постоянное проживание в Греции, а также свободу перемещения по государствам Шенгена.

Далее мы рассмотрим самые проверенные и надёжные способы иммигрировать в Грецию, четко опишем правила, и подкрепим это законодательной базой.

Способ 1. Инвестиция в недвижимость.

Данный способ подходит для состоятельных граждан, желающих одним выстрелом убить сразу двух зайцев. Покупая объекты недвижимости в Греции, вы не только обеспечиваете себе перманентное место проживания, но и приумножаете свои средства. Рынок недвижимости Греции неустанно растёт в цене, о чём свидетельствует наша инфографика в конце статьи.

Это значит, что по прошествию времени, Вы и Ваша семья не только получат паспорт Греции, но и смогут продать значительно возросшее в цене имущество.

Обсуждение деталей

Минимальная цена вклада составляет 250 тысяч евро. 

Количественное ограничение на объекты недвижимости отсутствует. Это значит, что Ваш вклад можно разбить на объекты для личного проживания и те, которые принесут солидные дивиденды.

Инвестор имеет возможность оформления лизингового договора на 10 лет, с последующим разделением выплат за имущество. В данном случае, банки Греции попросят Вас предоставить справку о Вашем финансовом обеспечении.

Содержание имущества возможно как напрямую (покупка и передача в Ваши руки), так и через долю в бизнесе, владеющим недвижимостью. Вы также имеете право разделить Ваш вклад поровну с партнёром по семье.

Вы также имеете право репатриировать до 10 родственников на Вашу новую родину. Каждый из них получит визу типа “D.”

После получения греческого паспорта по прошествию 7 лет, Вы имеете право продать все приобретенное имущество. Сдавать же его в аренду можно сразу после приобретения.

Также отсутствует и привязка к местоположению. Имущество можно приобрести как на материке, так и на островах.

Способ 2. Инвестиция в развитие.

Данная опция подходит человеку, не желающему дополнительного труда с документацией. Оплатив чек в 250 тысяч евро, Вы вкладываете их в раздел экономики наибольшей для Вас значимости.

Правила такого рода вкладов предельно просты. Минимальная сумма в 250 тысяч евро, а также гарантия того, что вклад пойдет в проект, направленный на улучшение культуры и экономики страны.

Перед вложением суммы, греческое правительство оценит шансы проекта на успех. Количество созданных рабочих мест и инноваций, задействование национального производства и сырья, а также конечная финансовая отдача. Каждый из этих пунктов будет взят во внимание, вынося вердикт о возможности вклада.

После подтверждения, Вы получаете “золотую визу” на 5 лет, с возможностью проживания и перемещения на территории Европейского Союза и Греции. Через 7 лет, вы имеете право получить греческое гражданство.

Способ 3. Инвестиция в венчурный капитал.

Эта опция подходит тем, кто видит перспективу в рыночных отношениях Греции. Минимальная сумма вклада хоть и выше, чем в предыдущих способах, но вместе с риском приходит и высшая награда.

Минимальная цена вклада составляет 400 тысяч евро. 

Вы имеете право вложить Ваши средства в компании, зарегистрированные и платящие Греции налоги. Исключением из правил являются крупные Холдинги и Компании-Риелторы.

Вложив деньги в ценные бумаги и акции, Вы имеет право на активную торговлю на бирже. Несмотря на любые условия, Ваш портфель акций должен сохранять общую ценность в 400 или больше тысяч евро.

Вы также имеете возможность вложения финансов в государственные учреждения и облигации Греции. В таком случае, длительность Вашей “золотой визы” сократится до 3 лет.

Суммарные условия для получения “золотой визы”

1. Содержание имущества в полном, или совместном законном владении на протяжение всего срока проживания по ВНЖ (5 лет).

2. Сохранение контрактов, ценных бумаг и активов на изначальную сумму на протяжение всего срока проживания по ВНЖ (5 лет).

3. Полное отсутствие судимости как в Греции, так и в родной стране.

4. Обязательное покрытие инвестора, и его членов семьи (при наличии таковых) комплексной медицинской страховкой контрактом на весь срок проживания по ВНЖ (5 лет).

5. Права на работу участник программы инвестиционного вида на жительство НЕ имеет. Исключением являются вклады и торговля ценными бумагами, для поддержания ценности своего портфеля.

Рынок недвижимости и инфографика

Отталкиваясь от последних доступных данных, Греция достойно держит планку стабильной и растущей экономики. Несмотря на кризис 5-10 летней давности, ловкими и предприимчивыми шагами правительство окончательно вывело страну из рецессии. Эксперты полагают, что даже эпидемия COVID-19 мало повлияет как на экономику, так и на социологические достоинства Афин. 

На нижеприведенных графиках из экспертных источников, Вы можете убедиться в том, что рынок недвижимости Греции уверенно дорожает. При успешном вложении сейчас, Вы получите крупные дивиденды, а заодно и гражданство этой теплой средиземноморской страны.

Итог

Греция является идеальным кандидатом успешному предпринимателю из третьей страны начать новую, полную открытий жизнь. Колыбель человечества, превосходная кухня, взрыв туризма и растущая экономика. Посетив Грецию однажды, хочется остаться навсегда. И в этом вовсе нет ничего зазорного.