ВНЖ Португалии за инвестиции

Возобновление программы получения ВНЖ Португалии за инвестиции.

В июне 2022 года иммиграционная служба Португалии (SEF) возобновила прием заявок от инвесторов на оформление статуса ВНЖ. Официально программа получения резидентства продолжала работать, но для тех кандидатов, которые подавали документы в 2021 году. Полугодовой перерыв был связан с бюрократическими проволочками в правительстве.

С наступлением 2022 года профильное ведомство изменило условия для участия в инвестиционной программе ВНЖ в Португалии. Теперь для инвесторов-иммигрантов опция резидентства за счет приобретения недвижимости действует с некоторыми ограничениями.

Измененные условия получения ВНЖ Португалии иммигрантами-инвесторами

В январе 2022 года поставщики иммиграционных услуг объявили об изменении лимитов минимальных инвестиционных сумм. Стоимость участия в программе возросла в 1,5 раза сразу по 4 направлениям:

• для вложений в паи инвестиционных фондов – на 150 000 €;

• для бизнес капиталовложений – на 150 000 €;

• для инвестирования в научные исследования – на 150 000;

• для открытия депозитарных счетов в португальских банках – на 500 000 €.

Помимо этого, власти Португалии территориально ограничили выбор объектов недвижимости с целью привлечения иностранных капиталов в развитие других регионов страны. Теперь иммигранты-инвесторы, претендующие на резиденство, могут приобрести жилую недвижимость только:

• на Мадейре;

• на Азорских островах;

• в португальских внутренних муниципалитетах, удаленных от мегаполисов и курортных зон.

Ограничения не распространяются на коммерческую недвижимость. Ее по-прежнему можно купить на всей территории Португалии.

В будущем власти страны планируют изменить и сам порядок подачи заявок, поскольку планируют расформировать действующую иммиграционную службу. В результате реформы административные полномочия SEF перейдут к новому агентству APMA, а полицейскими займутся отделы правоохранительных органов страны GNR и PSP.

Способы получения ВНЖ Португалии по инвестиционной программе

Обеспеченные люди, желающие стать резидентами страны-участницы Шенгенского соглашения, в обязательном порядке должны подавать заявление через лицензированного агента программы ВНЖ. На основании инвестиционных капиталовложений кандидатам может быть предоставлен статус ВНЖ сроком на 5 лет. Среди возможных вариантов для инвестиционной деятельности:

• покупка объектов недвижимости;

• бизнес-иммиграция;

• финансирование экономики страны;

• капиталовложения в некоммерческие фонды.

Первично «золотая виза» Португалии выдается инвестору на 1 год с последующим двукратным продлением сроком на 2 года. По истечению этого периода временный резидент, сохранивший статус инвестора, вправе подать заявление на получение ПМЖ в Португалии.

Порядок получения резидентства сохранился в прежнем виде.

• Выбор объекта капиталовложений.

• Получение налоговых номеров для иммигранта-инвестора и его семьи.

• Перевод инвестиционных средств на счет в португальском банке.

• Осуществление покупки объектов недвижимости и вложений по выбранному направлению.

Большинство инвесторов считает наиболее выгодным способом приобретение жилья на территории Португалии, что связано со стабильно растущей стоимостью жилья в стране. Оценивая статистические данные Евростата, можно сделать вывод, что цены на объекты жилой недвижимости выросли на 50% за период последних 10 лет. Высокая ликвидность недвижимости – главный критерий, позволяющий инвесторам при желании вернуть вложенные средства по истечению 5 лет.

Покупка доли в отеле Evora Holiday Inn Express в Португалии с правом получения ВНЖ

«GOLDEN VISA» Португалии — одна из самых востребованных программ в Европе. Секрет ее успеха в простых условиях, относительно низком пороге вхождения инвесторов и перспективе получения гражданства ЕС через 5 лет.

Стать еще привлекательней программе помогают девелоперские проекты от компаний с мировым именем. Их преимущество в надежности, перспективности и гарантированной доходности.

Выгода от вложения капитала — весомый фактор, который часто является определяющим в выборе. Также важен размер сопутствующих расходов (транзакционные расходы, государственные сборы и т.д.) и правильная оценка возможных рисков.

Evora Holiday Inn Express в Португалии

Настоящим подарком для инвесторов стал отель Holiday Inn Express в португальском городе Эвора, который по праву носит статус культурного и исторического центра страны.

По проекту фасад здания впишется в местный стиль, а наполнение туристического комплекса будет соответствовать международным стандартам. За это отвечает управляющая компания с мировым именем IHG Hotels & Resorts и компания-застройщик, на счету которой более 11 успешных проектов.

Условия покупки доли в отеле Evora Holiday Inn Express инвесторами

В рамках португальской «Золотой визы» инвестор может стать обладателем доли в трехзвездочном отеле Evora Holiday Inn Express, выкупив один из 72 номеров с правом проживания в нем вместе с семьей 7 дней в году. 

Проект не предусматривает получение дохода от долевого участия, но остается привлекательным по другим причинам:

• минимальный размер инвестиций (€280 тыс.);

• быстрое оформление ВНЖ (6-8 месяцев);

• гарантия завершения строительства в 2023 году и отсутствие рисков;

• отсутствие налога на владение и эксплуатационных затрат;

• размер Гербового сбора уменьшается за счет разделения цены объекта и затрат на реновацию (НДС на реновацию полностью покрывает застройщик);  

• возвратность инвестиций через 5 лет.

Это идеальное предложение для тех, кто не рассматривает вариант переезда в Португалию, а желает получить ВНЖ максимально быстро и без лишних затрат.

Если Вас заинтересовал данный проект, обращайтесь за дополнительной информацией в Эмиграционный центр Garant.in. Наши специалисты ответят на все вопросы, а также расскажут о других открытых предложениях на рынке Португалии.

«Золотой» ВНЖ в Португалии за €280 тыс. Полезная информация для инвесторов, выбравших эту опцию.

Последние нововведения в программе Золотой визы Португалии, которые вступят в силу с 1.01.2022 года и о которых мы сообщали на сайте компании GARANT.in, неизбежно повлекут изменение структуры спроса на португальскую недвижимость. Напомним, что заявителям на «золотой» ВНЖ Португалии теперь нельзя инвестировать в элитную жилую недвижимость, размещенную в Лиссабоне, Порту, а также в некоторых районах южной области Алгарве. А именно этот вид недвижимости в названных местах составлял львиную долю всех транзакций по программе Golden Visa.

Аналитики рынка и риэлторы, работающие в Португалии, уверены: теперь инвесторы из третьих стран, желающие оформить Золотую визу, будут вынуждены:

• больше внимания обращать на другие, менее популярные регионы страны;

• чаще использовать более дешевые опции, предусмотренные Программой.

В каких случаях можно воспользоваться самой дешевой опцией португальской Программы

Здесь стоит напомнить, что, помимо покупки элитной недвижимости, в португальской программе существует также опция приобретения жилья с минимальной инвестицией в €350 тыс. Она применяется, если инвестор выбрал объект, старше 30 лет, к тому же требующий реконструкции, или находящийся в так называемой «зоне городской реабилитации» (зоне ARU).

Но даже такой, достаточно невысокий уровень инвестиций — не предел! Если указанная недвижимость находится в местах с низкой плотностью населения, или с невысоким уровнем экономического развития (относительно общегосударственного уровня), к ней применяется понижающий коэффициент в 20%. Таким образом, минимальная инвестиция будет составлять всего €280 тыс.

Стоит согласиться — это достаточно скромная сумма, если учесть, что результатом станет получение Золотой визы для главного инвестора и его близких родственников. Впоследствии, всего через 5 лет, для них открывается возможность получения португальского паспорта (паспорта ЕС).

Что необходимо знать, решаясь на покупку дешевого жилья

Подобная перспектива весьма заманчива, но перед инвестором, выбравшим опцию за 280 тыс. евро, возникают две серьезные задачи:

• где найти подходящий для покупки объект;

• как провести ремонт или реконструкцию здания.

Это совсем непростые вопросы, и сейчас мы рассмотрим их хотя бы в общих чертах.

Поиск подходящего объекта

Выше было сказано, что понижающий коэффициент распространяется только на недвижимость, расположенную в особых зонах. Плотность населения в них не должна превышать 100 чел. на км²., а уровень ВВП на душу населения составлять не более 75% от среднегосударственного показателя. Нередко в различных источниках такие зоны называют «сельской местностью с неразвитой экономикой».

Это пугает потенциального инвестора из России или Украины, рисуя в его воображении мрачные картины сельской глуши, удаленной от цивилизации. На самом деле, все далеко не так плохо!

Во-первых, Португалия — небольшая страна, по площади всего в 2 раза превышающая размеры Московской области. Тем более что ее конфигурация узкая, вытянута с юга на север, и практически из любой удаленной деревушки всегда можно доехать до большого города за час-полтора. Нередко в течение 2-3 часов езды на автомобиле вы будете уже в столице, Лиссабоне. Благо, дорожная сеть Португалии густая, а состояние дорог соответствует европейским стандартам.

Во-вторых, недвижимость за 280 тыс. евро вы можете найти не только в удаленной сельской местности. В Португалии есть немало мест, соответствующих условиям Программы, и, тем не менее, вполне цивилизованных. Отличный пример — восточная часть южной провинции Алгарве. Это курортная провинция, популярная у инвесторов, для нее характерно наличие дорогой элитной недвижимости. Но, как мы уже сказали, с 2022 года покупка жилья в лакшери-курортах Алгарве будет ограничена.

В то же время, эти ограничения не касаются всей провинции! Территория между городом Фаро и границей Испании (восточная часть Алгарве) пока что не задета туристическим бумом. Небольшие рыбацкие деревушки в местных муниципалитетах соответствуют стандартам территории «с низкой плотностью населения и слабым экономическим развитием». А ведь многие из них находятся всего в часе езды от “золотого курортного треугольника” Португалии.

Очень неплохие варианты можно отыскать также в Центральном регионе или в провинции Алентежу. И это тоже не обязательно будут крошечные деревни. Например, интересны ближайшие окрестности городов Бежа и Эвора.

Эти города интересны сами по себе, сюда регулярно приезжает немало туристов. К тому же неподалеку, в часе езды, расположено озеро Алкева, популярное у туристов из Испании (граница уже рядом). Алкева притягивает как пассивных отдыхающих, так и любителей охоты и рыбалки, а жилье здесь можно рассматривать в качестве небольшой гостиницы для туристов. 

Заключение

Специалисты эмиграционного центра GARANT.in помогут подобрать лучший способ получения «золотой визы» Португалии. Предварительно мы проводим конфиденциальную проверку клиента, чтобы свести к минимуму риск отказа в получении резидентства.

GARANT.in – это многолетний опыт работы сфере иммиграции, компетентность в вопросах получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, последовательные консультации и принятие единственно верных решений.