Что необходимо для получения ВНЖ Кипра

Консультационный центр GARANT IN старается собрать для своих клиентов и читателей полезную и свежую информацию, касающуюся миграционной тематики. Мы подготовили актуальные вопросы, касающиеся получения вида на жительство на Кипре, и попросили ответить на них Ольгу – нашего эксперта по инвестиционной недвижимости на Кипре.

Кипр – одна из стран Европы, которая максимально дружественно настроена по отношению к иностранным гражданам. Получить ВНЖ здесь по силам практически любому желающему, у которого есть необходимый капитал и не было нарушений законодательства. 

Существует 5 способов оформления вида на жительство

1. Категория А. Для оформления документа необходимо открыть представительство международного предприятия на Кипре.

2. Категория В. Если у вас есть капитал в размере от 173 000 евро, достаточно создать на острове собственный бизнес-проект. Это станет основанием для предоставления разрешения после обязательного интервью.

3. Категория С. Государство предоставит вам вид на жительство при трудоустройстве. Но, прежде чем это сделать, работодатель проверит не претендуете ли вы на рабочее место гражданина острова.

4. Категория D. Pink Slip выдается нерезидентам, которые купили или арендовали недвижимость на территории государства и обязуются не вести здесь экономическую деятельность. При этом, необходимо подтвердить свой ежегодный доход из-за границы в размере не менее 15 000 евро и пройти интервью.

5. Категория F. Выдача разрешения за покупку недвижимости стоимостью выше 300 000 евро.

Как можно получить ВНЖ Кипра?

ВНЖ называется Pink Slip, существует несколько его разновидностей:

• работа по контракту в кипрской компании;

• ведение бизнеса на Кипре;

• вид на жительство для финансово-независимых лиц;

• обучение в ВУЗе Кипра;

• ВНЖ Кипр через покупку недвижимости.

Рассчитывать на оформление Pink Slip можно в том случае, если вы докажете, что в вашем роду были киприоты и у вас есть кипрские корни. Получить ВНЖ могут также беженцы, переселяющиеся на Кипр по политическим или религиозным причинам. 

Еще один способ – воссоединение семьи. При этом необходимо, чтобы у одного из супругов было гражданство Кипра. В этом случае второй супруг может подавать документы на ВНЖ.

Можно ли получить ВНЖ Кипра за инвестиции?

Программа получения гражданства Кипра за инвестиции не работает почти 2 года – с 1 ноября 2020 года. Это было сделано по причине крупного скандала. Еще в 2007 году Кипр начал предлагать гражданство за инвестиции. Лица, вложившие в развитие Кипра не менее 2 млн долларов США, становились обладателями “золотых паспортов”. Он давал немало преимуществ: беспрепятственные поездки по странам ЕС, проживание в Евросоюзе и другие “плюшки”. За время существования программы власти смогли привлечь в казну свыше 7 млрд долларов.

По итогам расследования Еврокомиссии выяснили, что свыше половины паспортов выдали с нарушением действующего законодательства – документы и анкеты заявителей не проверяли надлежащим образом. Также было установлено, что республика выдала паспорта лицам, имеющим проблемы с законом и скрывающимся от уголовной ответственности. Всего за время существования программы было выдано около 7 тыс. паспортов и 53% из них – незаконно. 

Летом 2020 года власти Кипра ужесточили требования к инвесторам, которые хотели получить гражданство за инвестиции. Их проверяли на причастность к нарушению законодательства и отмыванию денег. Уже в ноябре 2020 программа была окончательно закрыта.

Как получить ВНЖ Кипра за инвестиции в недвижимость?

Вам достаточно приобрести объект стоимостью не менее 300 000 евро. 

Выгодно ли получать ВНЖ через покупку недвижимости (Кипр)?

Начиная с 2015 года недвижимость Кипра неуклонно растет в цене. И с 2015 года ее ликвидность выросла на 35%. Здесь ведется постоянное строительство элитных апартаментов. Приятный бонус – отменен налог на недвижимость. Если рассматривать покупку недвижимости не только как оформление вида на жительство, но и инвестицию – это удачная сделка. 

Нужно проживать на Кипре на постоянной основе или достаточно присутствовать определенное количество дней?

Вам потребуется пребывать на острове не менее одного раза в 2 года.

Как происходит процедура оформления ВНЖ через покупку недвижимости?

Необходимо покупать новую недвижимость только у девелопера:

1. Клиент приобретает выбранный объект на сумму не ниже 300 000 евро. За эту стоимость можно купить отличную квартиру и даже дом. Важно – источник основного дохода должен находится за пределами страны.

2. Подтверждает доход из расчета 30 000 евро на заявителя, жена и дети – по 5000 евро на каждого и по 8000 на каждого родителя.

3. Предоставить справку об отсутствии судимости.

4. Открыть в любом банковском учреждении Кипра депозитный счет на сумму не менее 30 000 евро.

5. Все документы, подтверждающие факт покупки недвижимого имущества вместе с заявлением, необходимо передать в миграционную службу. Далее их переводят на греческий язык и заверяют официально.

Какой доход можно получить при инвестировании в недвижимость Кипра?

Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду, можно рассчитывать на 6%-8% годовых от стоимости сдаваемого жилья. Если вы планируете продавать недвижимость через несколько лет после покупки, ее стоимость вырастет (в зависимости от условий, района, элитности жилья) на 25%-35%.

Необходимо личное присутствие клиента на Кипре для подписания документов?

Это не обязательно. Документы можно подписать с нашим представителем. Вы прилетаете на Кипр по желанию.

Насколько реально в дальнейшем получить ПМЖ и гражданство Кипра?

Если вы планируете оформить ПМЖ Кипра через Pink Slip, готовьтесь к тому, что вам потребуется до 10 лет, но при этом минимум финансовых вложений:

После первой подачи заявления на ВНЖ должно пройти минимум 5 лет, чтобы вы могли претендовать на ПМЖ Кипра. Его не нужно продлевать. Тот факт, что вы владеете недвижимость на сумму не менее 300 000 евро, уже важное условие.

Еще через 2 года, при условии постоянного проживания в стране, можно подать заявление на гражданство. Если вы регулярно выезжаете за пределы Кипра и проводите вне республики по 1-2 месяца, сроки оформления гражданства могут дополнительно увеличиться еще на 1-3 года. 

Какие документы получает на руки клиент при покупке недвижимости?

На имя покупателя оформляется договор купли-продажи и регистрируется в земельном кадастре. Важно, что процедура остается неизменной, даже если объект еще находится в стадии застройки.

Можно ли зарабатывать на аренде недвижимости, находясь в другой стране?

Да, вы можете самостоятельно размещать объявления о сдаче в аренду через сайты услуг или воспользоваться нашей помощью.

Если у вас еще остались какие-либо вопросы, связанные с получением ВНЖ или ПМЖ Кипра, гражданством, визовые нюансы, не стесняйтесь и приходите к нам на консультацию. Мы постараемся подробно ответить на все интересующие вас вопросы, проконсультировать и помочь в решении любой ситуации.

В нашем портфеле инвестиционной недвижимости Кипра достаточно предложений от 300.000 €.

Sunset Gardens, Лимассол. Сдача объекта 4 квартал 2023 года. Цена от 300.000 €. Доходность объекта — 7%.

The Icon, Лимассол. Объект сдан в феврале 2022 года. Цена от 829.000 €.

Условия получения ВНЖ Кипра за инвестиции 

Летом 2022 года правительство Кипра пересмотрело условия оформления вида на жительство для иностранных граждан. Основные требования – финансовая надежность кандидатов и законопослушность. Инвестору необходимо доказать способность обеспечить себя и членов семьи при проживании в стране. Чтобы получить вид на жительство на Кипре, необходимо, чтобы инвестиционный вклад соответствовал одной из утвержденных категорий. Сотрудники международной компании GARANT IN подробно разобрали все вопросы, касающиеся условий проекта. 

Приобретение объекта недвижимости в коммерческом фонде

В эту категорию попадают магазины, отели, офисы, складские помещения. Чтобы претендовать на ВНЖ, кандидат может приобрести один-два объекта на сумму от 300 тыс евро. Особых требований нет – недвижимость может относиться к первичному или вторичному рынку. 

Купленную недвижимость можно сдавать в аренду. Если объект покупает не физическое лицо, а юридическая организация, ее учредителями могут быть только сам заявитель и его жена/муж.

ВНЖ через инвестиционный вклад в местный бизнес

Чтобы поддержать развитие местного бизнеса, власти Кипра предлагают ВНЖ за инвестиции. Вложить в дело необходимо от 300 тыс евро. Согласно проекту, бизнес-проект должен соответствовать нескольким условиям:

• Место регистрации компании – Кипр.

• У компании обязательно должен быть офис.

• В каждой компании должно работать не менее 5 сотрудников.

Покупка пая в инвестиционном фонде

Вложить в паи инвестиционных фондов необходимо не менее 300 тыс. евро. В программе получения ВНЖ на Кипре могут участвовать только паи фондов коллективного инвестирования. К ним относятся:

• Альтернативные инвестиционные фонды с неограниченным числом участников.

• Альтернативные инвестиционные фонды с неограниченным числом участников – не более 75 инвесторов.

• Прошедшие регистрацию альтернативные инвестиционные фонды.

Чтобы получить вид на жительство, кандидату в обязательном порядке необходимо предъявить реальный адрес проживания. Даже если заявитель купил не жилое помещение, а долю в компании, ему необходимо иметь жилье на Кипре – купить или взять в аренду. К документам на ВНЖ необходимо прикрепить подтверждение проживания на острове – договор купли-продажи недвижимости, право собственности или договор долгосрочной аренды. Проживать разрешено в любом городе Кипра: Пафос, Ларнака, Лимасол – недвижимость на усмотрение кандидата: квартира, коттедж, дом, апартаменты.

Преимущества ВНЖ Кипра перед другими странами

Как и каждая страна, предлагающая резидентство за инвестиции, Кипр обладает своими привилегиями для проживания:

• ВНЖ/ПМЖ Кипр позволяет вести бизнес, учиться в местных ВУЗах на законных основания.

• Кипр – государство, находящееся в отличной климатической зоне.  

• После 5 лет проживания тут разрешается подать на гражданство по натурализации. Последний год перед подачей документов на гражданство нельзя выезжать из страны. Для получения нового статуса, необходимо сдать экзамен по языку, истории страны и пройти собеседование.

• Гражданство Кипра позволяет посещать свыше 170 стран мира – учиться, работать и переехать в любую страну ЕС.

• Вкладывать деньги в Кипр недвижимость выгодно. Оформляя ВНЖ за инвестиции, можно получать доход от сдачи объектов в аренду. Доходность колеблется от 2

• 4% до 6,5% годовых, в зависимости от объекта и его местоположения. 

• После получения гражданства инвестор может вернуть инвестиции.

Если вы интересуетесь темой получения ВНЖ или хотите переехать на Кипр на ПМЖ, обратитесь за квалифицированной помощью к специалистам лицензированного агентства GARANT IN. Мы поможем подобрать наиболее выгодный и быстрый вариант получения нужного статуса, подберем высокодоходный объект для инвестирования, поможем с оформлением и подачей документации. Мы озвучиваем реальные сроки получения заветного статуса и со своей стороны прилагаем максимум усилий для оперативного решения поставленных задач.

Отказ в ПМЖ/ВНЖ Кипра — что делать?

Основные причины отказа

Существует ряд аргументов для отказа в предоставлении права резиденции, которые действуют на территории большинства государств Евросоюза:

• попытка оформления разрешения обманным путем;

• наличие судимости в стране постоянного проживания;

• внесение недостоверных данных в поданные документах;

• нарушение сроков оплаты платежей;

• подделка документов (вызова на учебу, трудового договора и т.д.);

• заключение фиктивного партнерства (брак, опека, усыновление);

• нарушение сроков подачи документов и т. д.

Вышеперечисленные факторы являются основополагающими в миграционной политике Кипра. Но, как показывает практика, непредоставление вида на жительство или постоянного вида на жительство может быть вызвано другими, смежным, причинам:

• Брак с гражданином острова не отменяет необходимость соблюдения сроков подачи документов. Заключение брака — это не гарантия правомерного пребывания на острове Кипр переезд на ПМЖ из России. К примеру, если раньше ваше нахождение на нем было обосновано Pink Slip, то и после бракосочетания вы должны подать запрос на продление документа. В противном случае, при последующем оформлении вам откажут в предоставлении разрешения по причине нелегального пребывания на острове.

• Трудовой договор дает вам возможность резиденции в государстве только до даты его окончания. Не забывайте следить за датами, указанными в документах. Их несоблюдение также является нарушением законодательства.

• Усыновление совершеннолетнего нерезидента гражданами Кипра не является аргументом в пользу получения им ПМЖ. Если процесс усыновления затянулся и по его окончании ребенок уже достиг совершеннолетия, он получает гражданство на общих основаниях (то есть по итогам семилетнего легального пребывания на острове). При этом, необходимо иметь действующий Pink Slip.

На практике существует множество случаев правомерного отказа в предоставлении разрешения. Поэтому, всегда лучше воспользоваться помощью специалистов, квалификация и опыт которых оградят вас от необратимых ошибок, помогут сократить временные затраты и решат вопрос оформления ВНЖ или ПМЖ после отказа. Помните, даже один штраф за мелкое нарушение может негативно повлиять на решение миграционной службы.

Есть ли шанс получить право резиденции после отказа

Что же делать, если после длительного ожидания вы получили письмо с отказом? Все зависит от причины такого исхода. Зачастую, негативный вердикт вызван допущением ошибок в досье при подаче документов. Подобная проблема решается легко — их устранением и повторной отправкой письма. Однако, иногда возникают ситуации, когда без юридической помощи — не обойтись. Специалисты компании GARANT.in смогут помочь вам в оформлении вида на жительство на Кипре для россиян после отказа при помощи грамотной апелляции или путем оформления резидентства Европы по программе принадлежности.