Что такое Title Deeds и как это работает на Кипре?

Уже некоторое время назад Илья запланировал получение нового миграционного статуса для своей семьи на Кипре и теперь обратился к нам для получения ВНЖ Кипра. В пользу Северного Кипра выбор был сделан по нескольким причинам:

1. быстрое рассмотрение заявки;
2. возможность включить в заявку членов семьи (Илья планировал переезд с женой и несовершеннолетней дочерью);
3. выгодные условия налогообложения (Илья владеет своим бизнесом и рассчитывает воспользоваться возможностями оптимизации налогов).

Еще один аргумент в пользу получения ВНЖ Кипра – качественные медицина и образование, а также широкое распространение английского языка, что упрощает адаптацию после переезда. 

Способы получения ВНЖ Кипра

Получить ВНЖ Северного Кипра можно несколькими способами:

• через покупку недвижимости;
• через трудоустройство в местную компанию;
• при регистрации своего бизнеса;
• при обучении в местных образовательных учреждениях.

В данном случае мы выбрали получение ВНЖ Кипра при покупке недвижимости, поскольку в этом случае затраты времени сводятся к минимуму: оформление вида на жительство занимает около двух недель после заключения сделки. Кроме того, в законодательстве нет требований к минимальной сумме вложений и к характеристикам объекты, а значит, у клиента появляется больше свободы выбора. 

Покупка недвижимости на Кипре

При этом покупка недвижимости на Северном Кипре имеет свои особенности. В частности, в стране существует система «титулов» объектов (title deeds), которые определяют, можно ли продавать конкретный объект или участок земли и кто может выступать его покупателем. До 2013 года на Кипре действовали ограничения для нерезидентов, из-за которых иностранным покупателям было сложно получить полное право собственности на землю, которое позволяло бы сдавать объект в аренду, продавать его или передавать по наследству.

В 2013 году ограничения были сняты, однако самостоятельно разобраться в процессе получения индивидуального титула на недвижимость непросто. Эту задачу взяли на себя наши юристы, поскольку для них это уже далеко не первое оформление покупки жилья на Кипре, и они могут провести эту процедуру в короткие сроки.

Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре выглядит следующим образом:

1. Выбрав объект, инвестор оформляет предварительный договор, в котором фиксируются основные условия сделки.
2. После этого вносится депозит, объем которого обычно составляет от 2000 до 10 000 евро, в зависимости от суммы сделки.
3. Инвестор оплачивает гербовый сбор (0,5%) и регистрирует сделку в налоговом и кадастровом ведомствах Северного Кипра.
4. Затем покупатель оплачивает оговоренную в договоре часть суммы (первый взнос в случае покупки объекта в кредит).
5. Также со сделки уплачивается НДС в объеме 5%.
6. В течение трех недель покупатель получает титул – документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Таким образом, при покупке недвижимости на Кипре налоги уплачиваются следующие: покупатель оплачивает гербовый сбор и НДС, а продавец – налог на прирост капитала (4%).

Изучив собранные нашими консультантами сведения о рынке жилья Северного Кипра, Илья выбрал дом в административном районе Трикомо. Жилье здесь стоит несколько дешевле, чем в Никосии или Фамагусте, привлекающих большое количество туристов. Кроме того, в районе проживает большое количество выходцев из Великобритании, есть хорошие школы и разнообразные возможности для проведения досуга.

Таким образом, уже через несколько месяцев после обращения клиент смог получить ключи от собственного жилья на Кипре. В ближайшем будущем Илья планирует снова обратиться к нам, чтобы приобрести квартиру в одном из туристических районов, чтобы получать доход от ее сдачи в аренду.