Факторы, влияющие на распределение цен по регионам Португалии

Факторы, влияющие на распределение цен по регионам Португалии

Португальская инвестиционная программа Golden Visa — одна из наиболее востребованных клиентами эмиграционного центра Garant.in. К слову, наши эксперты стояли у истоков ее разработки, а сейчас в Порту открыт и работает наш офис.

Известно, что программа предлагает инвесторам несколько возможных путей получения «золотого» ВНЖ Португалии. Тем не менее, тотально преобладает выбор одной опции — оформление визы путем покупки недвижимости. Тем более, что разработчики предусмотрели несколько ценовых вариантов: от 280 тыс. евро до 500 тыс. евро.

Поэтому вопросы, связанные с покупкой недвижимости, неизменно встают перед подавляющим большинством инвесторов, желающих получить ВНЖ Португалии. И едва ли не главный из них — в каком регионе лучше всего ее приобретать?

Ценовые различия регионов

Португалия — небольшая страна Европы. Ее площадь — 92,2 тыс. км.² — всего в 2 раза превышает размеры Московской области. Нашим клиентам, особенно россиянам, кажется, что в такой крошечной стране не может быть никаких существенных региональных различий.

На самом деле, такие рассуждения ошибочны. Мы не раз в своих материалах упоминали, что в Португалии существует большой разброс цен на жилье. К примеру, по данным на конец 2020 года, самые дешевые в стране муниципалитеты находятся на востоке региона Алентежу, а также в регионах Бейра Байша и Дору. Здесь средние цены установились на уровне от 600 до 800 евро/м².

В то же время, в городах Лиссабон и Порту, на западном побережье, в регионе Эштрамадура, или на юге, в регионе Алгарве, они могут превышать 2 тыс. евро/м²., доходя в некоторых случаях до 4 тыс. евро.

Какие факторы приводят к столь значительному разбросу цен? Чтобы наш анализ был нагляднее, приведем карту исторических регионов Португалии, которые мы уже упомянули в тексте, и будем упоминать в дальнейшем.

Фактор природных условий

Несмотря на скромные размеры страны, различные области Португалии отличаются своими климатическими условиями. В целом вся западная ее часть более влажная и прохладная, испытывающая влияние воздушных масс из Атлантики. Чем дальше продвигаться на восток, вглубь страны, тем суше и жарче погода.

Дору, Бейра Байша, центральная и восточная часть Алентежу — это регионы, где как минимум на две трети года устанавливается засушливая и знойная погода. Летом в этих местах невыносимо жарко, в то время как на западе прохладный бриз приносит жителям облегчение, а растениям — влагу. Особенно засушливые и жаркие — юго-восточные муниципалитеты, где климат напоминает, скорее, североафриканский.

В то же время, Северный регион, а также центральные части Дору, имеют холмистый, и даже горный рельеф. Несмотря на то, что горы здесь невысокие, они существенно влияют на климат. Местное лето прохладнее, а зимой иногда могут даже быть небольшие морозы.

Интересно! Это особенно заметно, сравнивая климатические условия Лиссабона и Порту. Погода в Порту часто бывает заметно прохладнее, чем в столице, хотя расстояние между ними всего около 300 км. Но Порту находится в приподнятой, холмистой местности.

Фактор плотности населения

Указанные выше природные особенности кардинально влияют на плотность заселения страны, что отлично видно на следующей карте.

В местах с сухим, тяжелым для жизни климатом, населения мало, оно сосредоточено главным образом на западе страны. Исключение всего одно: западная часть Алентежу (плотность маленькая, несмотря на достаточную влажность и прохладу).

К сведению! На юге выделяется плотностью населения регион Алгарве. Здесь расположены популярные курортные зоны, наполненные туристами, с обилием богатых вилл. Но даже здесь в зимние месяцы количество жителей заметно уменьшается, что особенно заметно на востоке региона.

Фактор экономического развития

Таким образом, мы видим, что природные условия определяют характер расселения жителей в Португалии. Продолжая эту своеобразную «цепочку», логично предположить, что в экономическом плане более развитыми оказываются те части страны, в которых сосредоточено больше активного населения, где есть большие города и насыщенная транспортная инфраструктура. Именно в таких, густонаселенных и экономически развитых регионах, а также в «курортном» Алгарве, цена на недвижимость оказывается самой высокой.

В то же время, инвесторам стоит обратить внимание и на сельскохозяйственные, малозаселенные регионы. Здесь Золотую визу можно приобрести всего за 280 тыс. евро. Напоминаем, что всего через 5 — 5,5 лет лет она может привести инвестора к получению гражданства Португалии, а значит, и к полноценному гражданству в ЕС.