Гайд для покупателей недвижимости во Франции

Рынок недвижимости Франции удивляет своей разнообразностью. Здесь можно найти объекты на любой вкус и кошелек. В 2021 году был зафиксирован резкий рост спроса на элитное жилье, а также на жилье среднего класса. Иностранные инвесторы рассматривают французскую недвижимость как надежный актив с перспективой роста цен на квадратные метры, потому готовы платить за него большие деньги.

Однако стоит понимать, что приобрести жилье во Франции без помощи специалистов достаточно сложно. В этой стране есть свои правила продажи недвижимости, о которых нужно знать потенциальным инвесторам.

Условия и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости 

Законодательство Франции не ограничивает права иностранных граждан на покупку недвижимости в стране. Важное условие — предоставление информации об источниках происхождения инвестируемого капитала. Эта оговорка существует для того, чтобы обезопасить внутренний рынок от попыток “отмывания денег”. 

Купля-продажа недвижимости во Франции с участием иностранных инвесторов осуществляется через нотариуса. В его компетенцию, как представителя государственных интересов и гаранта законности права владельца на продажу имущества, входит также регистрация недвижимости. 

Обязательным этапом в оформлении является подписание предварительного договора между сторонами. Он имеет стандартную форму с указанием цены, условий и сроков заключения сделки. Этот документ также предусматривает дальнейшее внесение предоплаты в размере 5-10% от стоимости недвижимости, ставшей предметом договора. Денежные средства перечисляются на счет нотариуса. За покупателем остается право передумать без потери задатка до 10 дней после подписания предварительного договора. В случае расторжения сделки после указанного срока по инициативе покупателя гарантийный депозит остается у продавца. Если окончательного оформления не состоялось по вине продавца, то аванс возвращается покупателю. Без последствий и финансовых потерь происходит расторжение предварительного договора по объективным причинам, которые не зависят от воли сторон.     

Дополнительные расходы при покупке недвижимости во Франции

Расходы на покупку недвижимости во Франции, как и в других странах, не ограничиваются стоимостью объекта. Законодательство предусматривает ряд обязательных платежей, перечень которых будет зависеть от типа недвижимого имущества.

Несомненный плюс для нерезидентов в том, что при оформлении договора купли-продажи в этой стране всеми документальными тяжбами занимается нотариус. Он выдает покупателю единый счет, известный как “нотариальный сбор”, который включает стоимость услуг нотариуса, государственные сборы и налоги.

Размер издержек при покупке объектов на вторичном рынке составляет 7-10% от общей стоимости. Они состоят из налогов, предусмотренных к оплате при покупке существующей недвижимости, сборов за передачу права собственности, платы за услуги нотариуса, а также других выплат (гербовый сбор, регистрация земли и т.д.).

При покупке новой недвижимости сопутствующие расходы в виде сборов и налогов составляют 2% от стоимости предмета договора. Это связано с тем, что опускаются некоторые процедуры, присущие оформлению "вторички", например переоформление недвижимости со старого владельца на нового. Также во Франции предусмотрен НДС в размере 20%, который чаще всего включен в стоимость новостройки.

Установленный размер вознаграждения нотариуса — 1% от суммы нотариального сбора, остальное идет на уплату налогов и других выплат.

Особенности инвестиций в объекты в процессе строительства

В случае приобретения объекта на первичным рынке в процессе строительства инвестор получает возможность вносить плату несколькими платежами. Конечно, в этом случае существует риск, но также есть ряд гарантий и страховок. Например, гарантия на конструкцию объекта составляет 10 лет, а на внутренние работы — 2 года.

Особенности инвестиций по схеме Leaseback 

Сразу стоит отметить, что программ Leaseback не подходит для иностранных граждан, которые хотят обрести новый дом или место для отдыха во Франции. Причина — ограничение прав владельца свободно распоряжаться такой недвижимостью.

Схема предусматривает возможность капиталовложений только в новое строительство, которое подлежит обязательному страхованию, а его завершение гарантируется государством. Наиболее популярными объектами в рамках французской  программы Leaseback по праву считаются гостиничные комплексы и резиденции.

Для тех, кто рассчитывает на получение дохода от инвестиций, французский Leaseback может стать идеальной схемой вложения капитала:

• государственная гарантия сдачи объекта в эксплуатацию;
• доходность до 4% годовых;
• гарантия выплат от управляющей компании, независимо от того, сдавалась недвижимость в аренду или нет;
• налоговые льготы и возможность компенсации НДС в ходе выполнения условий договора;
• право на личное пользование недвижимостью до 4 недель в году (по стандартному договору) или больше (по специальному контракту;
• все финансовые риски и расходы по содержанию недвижимости берет на себя управляющая фирма. 

Подытожим!

Разнообразный рынок недвижимости Франции не имеет ограничений для иностранных граждан. Механизм заключения сделки и уплата налогов при покупке максимально упрощены. Государственная поддержка туризма и ориентация на привлечение капитала из-за рубежа способствуют росту популярности французской недвижимости среди инвесторов, желающих сохранить и приумножить свои сбережения.

За более подробной информацией Вы всегда можете обратиться к юристам GARANT.in. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем в достижении поставленных целей.